Vente de maison des parents à l'enfant : Quelle variante d'expériences ?

1. Si les parents veulent seulement 350 000 pour leur maison, alors c’est le prix d’achat.
Comme la maison vaut apparemment 100 000 de plus, tes parents paient simplement 50 000 à la sœur.
Ainsi, c’est déjà réparti équitablement entre vous.

Mais c’est très injuste : l’un a reçu 100 000 en cadeau (maison moins chère), la sœur 50 000. Ça ne marche pas comme ça.

Dans un tel cas, je ferais toujours clairement un transfert à 100 % sur toi.
Tu peux toujours offrir la moitié à ta compagne plus tard.

Oui, mais seulement si la compagne est aussi exclue du crédit.

Les parents souhaitent toutefois conserver, proportionnellement au montant du "prêt entre l’enfant et les parents", une inscription au registre foncier. De manière similaire à ce que ferait la banque.
La question est maintenant de savoir si des particuliers peuvent figurer dans le registre foncier avec une valeur absolue, par exemple 100 000 EUR, ou si une inscription au registre foncier ne peut être faite que de manière relative, c’est-à-dire, par exemple, à hauteur de 20 %.

Se pourrait-il que vous confondiez propriété et charge foncière ? Les parents peuvent obtenir sans problème une charge foncière d’un montant égal au prêt en deuxième rang. Cela leur permettrait de procéder plus facilement à une saisie-vente forcée si le fils ne paie pas. Deuxième rang signifie que d’abord la banque récupère tout son argent provenant de la vente, et que les parents ne reçoivent que ce qui reste, en cas de somme insuffisante. Les parents ne sont néanmoins plus propriétaires.

Oui, mais seulement si la partenaire est également exclue du crédit.

Bien sûr ! C’est toujours une condition préalable.

dans cette configuration, il n’y a d’ailleurs pas de crédit bancaire, mais seulement un crédit entre les parents et l’enfant.

Les parents peuvent aisément obtenir une hypothèque de second rang correspondant au montant du crédit.

si la maison n’est par ailleurs pas grevée, ce serait même un crédit de premier rang.
Le montage immobilier est donc facilement possible.

Mes parents et moi estimons que quelques modernisations d’environ 50 000 EUR devraient encore être effectuées et nous déduirions donc ce coût de la valeur selon l’expertise.

Mais ce genre de choses est pourtant inclus dans l’expertise : si l’immobilier est dans un état qui nécessite une modernisation, donc contemporain, alors l’expertise se réfère précisément à cet état.

le montant du « crédit entre enfant et parents » doit rester inscrit au registre foncier. De manière similaire à ce que ferait la banque.

Quel crédit ? Si par « crédit » on entend la différence entre l’expertise et le prix souhaité, alors la sœur n’a pas besoin d’être indemnisée.
Je pense que tes parents devraient consulter un conseiller fiscal. Apparemment, ils sont réticents à donner.

Oui, mais seulement si la partenaire est également exclue du prêt.

La partenaire peut tout de même payer un loyer équivalent à la moitié de la mensualité du prêt.

On pourrait régler cela entre eux de cette façon. Mais il y a matière à débat sur le fait que bb 50 % de la mensualité du crédit sans droits de propriété soit équitable. Ainsi, la femme non mariée (la dite partenaire) contribuerait à la constitution du patrimoine (maison remboursée) de l’homme et en cas de séparation, elle repartirait les mains vides. Elle lui rembourse la maison. J’espère qu’il n’y aura pas de mauvaise surprise plus tard.