房子已预订 - 给中介更高的报价

大家好，

我知道这更多是关于买房的问题，但我希望你们仍然能帮我，毕竟大多数买房的人也会考虑过购买的问题。

情况如下：

星期五我们看了我们的梦想之家，虽然买房的决定很快就定了，但我们利用周末好好考虑了一下（毕竟这么大的投资需要慎重）。周一早上我想约第二次详细考察的时间，但被告知另有一位星期五也看过房的人，当晚已经给出了确认/预订。

我猜他们现在应该和中介签了意向合同，房子也不再在网上发布了。
但我想把出价提高约15,000欧元（7%）。这样还有意义吗？这算是具有约束力的报价吗？流程是怎么样的？我是不是就没有机会带评估师来检查房子，然后再决定是否放弃？
我感到非常困惑，这是一个很大的决定，现在却不得不这么快做出决定。但我相信这就是我们的梦想之家。

希望你们能给我些建议。

晚上好，

如果你的假设是正确的，即存在一份预合同，那么一个更高的报价对你帮助不大；中介不会那么轻易解除购房承诺。

通常，这样的预合同——或者一个预定，是取决于资金证明的。你可以告诉中介，如果潜在买家退出，你们会接手。我个人觉得这样也更公平，而不是无缘无故地为了一个陌生人抬高售价。他只是比你_更快_。这种事情是会发生的。

来自途中莱茵地区的问候
建筑专家

别被搞得疯狂！德国有足够的房子。给中介打电话，问问对另一个买家的承诺有多确定。我想他无所谓钱是从A还是B那里来的。

你们的资金保障了吗？你们也仔细检查过现有的房产吗？

看看清楚再买……嗯

我会放弃，或者等待其他感兴趣的人是否真的能付钱。我们也是这样，起初说还有其他人，然后最后我们却是买家，没有更高的出价。

别被搞得头脑发热！这也可能是中介的一种手段。你们为什么要多付15,000欧元？是竞价程序吗？凭借预合同，中介根本无法确保任何事情，因为那张纸根本不值钱。只有经过公证的购房合同才具法律效力。其他一切都经不起法律的考验。顺便说一句，一个好的中介是知道这一点的……只是客户通常不知道。因此，你可以跟中介说你出更高的价……然后让专业人士去看看房子，他会发现一些缺陷，然后你就可以重新谈判……中介无能为力。虽然这不是很体面的做法，但在法律上完全没问题。

@ xycrazy

经纪人主要使用正规的预订协议。这些协议确实具有约束力，尽管通常仅限于一个可控的期限，并且很少是免费的。

顺便说一句，我觉得你在倒数第二句话中提出的建议相当不妥。

来自旅途中的莱茵地区问候
建筑专家