购房 - 安置房风险 - 各种问题

大家好，

我希望这里的某些人可能能提供一些帮助。

我们正在考虑购买一栋联排别墅。该房屋建于1958年，面积为100平方米，土地面积约600平方米，位于科隆地区。外墙看起来保存良好，一切干燥。

到目前为止已完成的工作，虽然时间较早：

2010年水管
2012年窗户及电动卷帘
2010年浴室
1995年屋顶及隔热层
约2005年的车棚/露台遮盖
部分楼上电气改造

必须紧急处理的事项：

采暖 - 有燃气冷凝锅炉报价单
电气 - 可由朋友的电工负责
翻新，如地板、墙纸等
新厨房

除此之外，我认为拥有房子时自然而然会遇到的事情。

例如：油漆车库门，重新粉刷和涂刷邻边花园围墙等。

该物业售价为26万欧元，若在周边区域比较，价格较为便宜。当然这完全不反映其实际价值。哪里还能找到市郊附近的房子，其价格符合实际价值？用于现代化/翻新的资金有4万欧元及1万欧元的缓冲资金。

我们和一位鉴定专家一起看了这个房子，不幸的是，我必须说这位专家没给我带来什么价值。原因如下。

我们在地下室天花板（洗衣房）发现一条贯穿的裂缝。地下室唯一有抹灰的房间。根据鉴定专家，这没什么大问题。这一结论我们有书面确认。

没有检测湿度，因为钢梁在天花板上使检测困难？！鉴定专家说能闻出潮气，这里一切正常。外观也看起来不错。

今天我用Brennenstuhl的湿度测试仪在地下室测量。仪器显示99%的位置湿度在15%到18%之间。但在采暖室的一个地方，粉墙有剥落，湿度显示在28%到33%。仪器显示该处潮湿。

长度约50厘米，宽度20厘米，离地约20厘米高。

我认为这样的情况应该由鉴定专家亲自查看。也许我的仪器不合适。如果合适，我现在感觉不太好。如果这样的情况被忽视了，那么那个裂缝会怎样呢？我现在缺乏信任，当然这也与讨论的金额有关。

基于湿度和裂缝问题，我对是否购买感到犹豫，尽管这真的是栋很棒的房子，符合我们的需求。

我的具体问题是，你们会怎么做？

此致敬礼

我会怎么做？

我会问问鉴定师关于那些数值的情况，看看他是否会再重新检查一下。
你说的是一个50 x 20厘米的条纹……对我来说，这不足以成为不买一栋还不错的房子的理由。
你可以预留5-10%的预算应对意外情况，就好了。

只要其他方面都没问题（包括融资和不包含翻新费用的部分），这些对我来说都不是不买这栋房子的理由。

嗨 ypg，

谢谢你的回复。房子很旧，但看起来保养得很好。前房主把账单保存得非常仔细。门确实不是最新的，也需要装修。对于“普通”的事情，我们有足够的熟人可以帮忙，他们自己也有房子，甚至是专业人士。位置非常合适，花园也很棒。

我们现在只是很担心地下室的潮湿条会最终成为我们的大问题。有人说地下室修缮费用可能高达五万欧元。

多多问候

你的担忧是合理的，所以让他再进去一次。然后他应该多记一个小时的账。100欧元算得了什么，面对无眠的夜晚。你们自己也说房子很便宜。便宜不一定是坏事，但可能是一个指示。

大家好，

公证预约定在下周五。我刚刚又联系了验房师。他会再来一次。不过他在电话里已经说了，不是什么大问题。只要稍微花点力气就能解决。对这个建筑年份来说没什么异常。反而还好……

我今天会再试着进屋，顺便拍些照片。远程诊断当然不可能，但或许有人能帮忙减轻一些顾虑。

祝好

1958年建造的地下室不可能完全干燥，这是非常正常的。根据你的描述，这栋房子的地下室看起来甚至非常非常干燥。1950年代末，人们甚至希望地下室有一些湿气，因为那里储存土豆或苹果，还有焦炭和煤球。只需敲掉潮湿的部分，然后用一种基于石灰水泥且具有透气性的修复砂浆进行修补就足够了，比如这种砂浆也用于教堂或城堡的抹灰，因为这些老建筑的墙壁永远不会完全干燥。否则，1950年代末就是1950年代末。不过，这样的房子只要有人用心照料，还能再撑100年。卡尔斯滕