从犹豫的邻居那里购买房子

大家好，

我们从长远来看对邻近地块上的这户人家感兴趣。我们和邻居（80多岁）相处得很好，之前也和他谈过这个话题。他有点犹豫，因为他当然还不太了解我们，而且我觉得他还不能/不愿意离开自己家——不过他似乎也不是完全反对。现在屋子日渐老化（暴雨后地下室漏水等），邻居不想修理，因为觉得已经不划算了。同时他经常提到大花园和房子需要很多工作，他一个人已经做不来了。

这房子建于50年代，非常漂亮，如果他愿意卖给我们，我们希望能好好保留并从长远角度进行翻修。我只是有点担心，随着屋子状况越来越差，最终真的不值得修了。有没有人遇到过类似情况？你们有什么建议，怎样才能让这件事变得吸引人？我们的想法是：

[*]购房并保留终身居住权。我们会负责紧急或较大的维修工作并打理土地维护。
[*]此外，如果以后有需要，我们还能在附近提供一套无障碍公寓。

这两点我们还没正式提出来，想初步接触后再给些时间。

此致敬礼！

那里最多只能有一次坦诚的对话才会有帮助。很多年长者希望稳定，其中也包括修缮。或者有后代适合接手这栋房子。或者他没有足够的资金进行修缮。或者或者或者……

平静地表达你们的兴趣。也许可以在你们邻居的一位可信赖的人陪同下进行。如果你们讨论出一个合理的方案，那位可信赖的人在私下里会比你们取得更多的成果。

那里除了坦诚的交谈之外，别无他法。 许多老人都希望稳定，这也包括修缮。 或者有后代可以接手这房子。 或者他没有足够的修缮资金。 或者诸如此类…… 请放心表达你们的兴趣。 也许可以让你们邻居的一位信任的人在场。 如果你们商量出一个合理的办法，那位信任的人在四眼私下里会比你们更有影响力。

谢谢你的回复！ 虽然有一个后代，但他对接手这房子没有兴趣。 不住在附近，且在居住地已经有房子了。 我也不想破坏稳定性。 可以让一切保持原状，我愿意在协商后小心地维护房子。 但你可能说得对，最好我们再谨慎地找机会谈谈。

我尤其不会给自己太大压力。这房子已经有70年历史，肯定经历过不少暴雨、冰雹、风暴等等。一两次类似的事件几乎不会显著恶化情况，更不会让房子变得无法使用。

但请你们也要清楚，所谓你们想提供的终身居住权意味着什么。他现在可能有点糊涂，但这并不意味着他在未来两三年内会进养老院……这情况可能还会持续10到15年，我奶奶94岁才进养老院，因为实在是没办法了。她直到去世前都不愿意进，这是家人一个巨大的负担。而且，那个“安静满意”的继承人也不会再觉得这很有趣，反而会责怪你们造成了所有这些麻烦。当人们完全被这种情况压垮时，往往会变得不理性……

你们也要意识到，自己可能会背负很大的情感负担……因为如果你们对这位老人承诺了什么，就必须在任何情况下都遵守，这一点应该很清楚。老人往往会有与“年轻人”预期不同的反应，执着于“无意义的小事”，忽视迫切需要的投资等等。如果他已经80多岁了，他几乎一生都住在这个房子里？这简直是一颗情感炸弹，你们正在触碰它……

根据你的说法，你在为“[die Familie]”寻找一些东西。比如，十年后当终身居住权因去世而终止时，那里的需求会怎样？

首先非常感谢你们分享你们的想法。 :cool:

我主要是不会给自己太大压力。这栋房子已有70年历史，肯定经历过不少大暴雨、冰雹、风暴等等。一两次类似的事件，很难显著恶化状况或者使房子变得完全无法使用。

在我看来，房子的结构在过去两年里迅速恶化。 :( 我认为湿气问题相对较新。大约一两年半前我们认识的时候，我们详细讨论过那两栋房子（他的和我们的），当时还没有提到这个问题。如果明年我们自家的新建工程要开挖，正好也是一个合适的机会来处理这些问题。 ;)

但请你们一定要清楚，所谓你们想提供的终身居住权意味着什么。他现在可能有点糊涂，但这不代表他未来两三年内就会进养老院……这种情况可能会持续十年、十五年。我祖母就是94岁才进的护理院，因为实在已经不行了。她生前不愿意，但这是整个家庭极大的负担。即使是那个“安静满足”的继承者，也不会觉得好笑，反而会怪你们要为这一切负责。当人们完全无法应对这种状况时，往往会变得非理性……

我们其实对此确实没兴趣。我很乐意每年都能继续把他当邻居。这并非是为了尽快自己使用这栋房子。我个人认为，尽早维护房子会更划算，而不是等到10年后出现维护滞后再大修。 :confused:

你们也要意识到，这可能会给你们带来很大的情感负担……因为如果你们答应了老人什么，原则上就必须遵守，这点应该很清楚。老人常有不同于“年轻人”的反应，执着于“无意义的小事”，忽视亟需的投资等等。如果他已经80多岁了，几乎一生都在这所房子里度过？这可是一个情绪上的苦包，你们要小心应对……

这点我们清楚，但我认为这也正是整个事情的魅力所在。我习惯于拥有良好的邻里关系。大家都会尽力相助。不管我们未来是否能接手房子。

既然你说你在为“家庭”寻找住处。
那么比如说在终身居住权因去世而终止后的10年后，需求情况如何？

需求不是短期的，更倾向于中期的。因此这是合理的。另外，我把它看作是对自己土地的一种保值措施，因为我可以自己决定对其进行何种改变。 :) 我个人想保持原有风格，只进行修复和更新至现代标准。