在现有土地上的房屋规划

你好，

我们已经有一块地，正在考虑如何最好地“建造”房子。

这块地面积为665平方米，宽约21.5米，长31米，车道从南侧进入，地势从南向北下降约1.5米，从东向西下降约2米。建筑范围相对自由，前后各有3米的限制以及通常的边界距离。见附图中的第6号。

我们希望有一栋约140-150平方米的住宅，分布在底层和上层（没有或可能有较高的踢脚墙）加上双车库。我们有两个基本问题困扰着：

1. 有地下室还是没有地下室？对于这个轻微的斜坡，有地下室“推荐”吗？我们基本上可以没有地下室，底层有一个小型技术间，上层有一个小型家务间，加上稍大一点的车库。
不过，如果根据实际条件地下室不会多花太多钱，我们也不反对。部分地下室也能接受，但经常听说相较于完整地下室节省不多？如果有地下室，房子面积可缩小至140平方米而非150平方米。我们不想更小，因为我们想在底层有一个办公室/客房。

2. 同样重要的问题是，房子最好放在哪里/如何放置？由于南侧的车道，这并不容易。我们目前有以下想法（前两个见附带草图）：

a) 房子东门尽量靠后放在东北角，车库在东南侧前方，留5-6米的空间。优点：有大量西南花园，车库提供隐私保护。缺点：通往房子路径较长且不干燥。

b) 房子东门约置中后部，车库在旁边东侧作为边界建筑。优点：直接进入房子，有大量南花园。缺点：入口车道较长（需要清理积雪），西花园较少。

c) 房子西门约置中后部，车库在旁边西侧作为边界建筑。优点：直接进入房子，有大量南花园。缺点：入口车道较长（需要清理积雪），无西花园，有些东花园。

可能我们不会将房子完全推到最靠后的位置，而是留一些北花园。即最小间距不是3米，而是5-7米。作为一个不被窥视且夏季有阴凉的花园部分。合适吗？还是不太合适？

期待你们的意见和建议。先谢谢大家。
问候，托马斯

我不喜欢这两种方案：我既不想让我的车库在南侧前面那么宽，也不想有那么长的车道（这也会影响建筑面积比率！）。车道上的树也让两者都不太合适。

关于地下室，前几天我在另一个帖子里已经大致说过，房屋基础区域每1.0米的高差，大约会产生相当于建造地下室50%的费用，无论是修建地下室还是通过加深地基板、地形调整或其组合来“补偿”；实际上从2.0米高差开始，省去地下室的费用大致和建造地下室的费用相当。像这种经验公式通常比较粗略（总有人会说太粗略）。部分地下室确实便宜一些，但相对来说差别不大（粗略说，半个地下室的费用约为整个地下室的四分之三）。

谢谢你的意见。你会在这种情况下怎么做？

顺便说一下，这棵树不一定非得种在那里，这只是一个建议。目前那里什么都没有，就像整个区域一样，正在开发中。

首先，我会避免自我束缚。在这个地块大小下，没有必要过分追求拥有尽可能多的南向花园面积。还有这里经常读到的一种妄想症，认为从后备箱到冰箱超过三米的距离就如同世界末日——最好直接有一个免下车的食品储藏室——而且雨伞还未被发明出来，这只让我露出疲惫而同情的微笑。在“我”的街道上，通常周购后最近的停车位距离家门口都要20米。在这里，与住宅距离不到100米的车库被认为是贵族生活。我和邻居们会使用一种叫做门垫的发明，这样一来，在信箱旁边就可以赤脚穿过楼道。

因此，我会优先把房子放在最美的位置。出于两个原因，我不会把入户门设在北边：第一，实用方面，不要把从街道到门口的路变成令人疲惫的游行路线；第二，审美方面，作为主人，不应从送货入口进入房屋。

我的第二优先是花园。夏天你会想把客厅的视野延展到户外，那里应当既有阳光也有阴凉。谁能从哪里看到我的餐盘，我并不在意。

汽车——无论是不是保时捷——应该乖乖地停在有空位的地方。这个附属建筑可以用作提供阴凉，但我绝不允许它挡住正门视线。汽车在那里停着——仅此而已。至于是分开停车还是双车库，则留给整体布局的平衡来决定。

如果放弃主入口和副入口之间的车库教条，我认为最关键的难题已经解决，可以轻松愉快地开始工作。南街的不足在这种地块大小下不那么“严重”。而且这里的建房窗口有相当大的“发挥空间”，不过有个小问题是邻居可能会完全不同地利用它。关于我花园里的阴影问题，和邻居的早期沟通非常有启发性。

我理解正确吗，地块向后左侧（平面图）或者说向西北倾斜？

也许我们不会把房子完全往后推到最远的位置，而是会留一点北花园。就是说，最小距离不是3米，而是5-7米。作为一个不易被看到而且夏天有阴凉的花园部分。这样做有意义吗，还是不合适？

我也会像 说的那样，把想法分开考虑。
当然，北面地块上也有阳光。如果你们把房子建得越高，当太阳在较低的东边或西边时，北面就会越阴凉。即使冬天中午时房子旁边会有更多阴影，但花园本身，也就是绿化面积是完全有价值的——无论是北面还是南面。
不过关键是，大家也希望居住空间能有阳光。通过巧妙的空间和窗户设计，这完全可以实现。
我可能会根据房间需求设计一个地下室，但不一定要在一楼之上再建一个完整的楼层。
例如，可以把卧室放在地下室（还有家务间和设备间），并有通往花园的入口；客厅则在一楼并带有额外的露台出口。露台可以按名字所示阶梯式排列——也就是说，比如分成两个层次。
我会倾向于把入口设在东边或东南边，露台侧设在西边，南边和北边留出漂亮的花园空间。具体位置应结合现有地形高差来确定。而且反正也需要一些挖掘工作。
此外，还必须考虑外部因素（其他房屋、植被等）。
在上层（可能是地面层？）可以通过一个（错位的）斜屋顶将阳光引入北侧房间。车库自然会有。

感谢你们的建议。

由于正在进行的基础设施建设（同时可能会将接头引入地块），我们不得不决定技术室的大致位置。技术室将位于建筑物的东北角，距离东侧地界约6.5米。
这是我们当地市政公用事业公司的一个特殊情况。这有些限制，但希望不会成为问题。
如果我们现在不做，几个月后就得破坏新铺的沥青路面，从主管道引入地块，费用也会相应增加。

我们发现地块并非完全朝南，而是稍微偏向西南，但这并不坏。也就是说，南方并不是指地块的下方，而是纸张垂直向下的方向。这并不改变我们的基本考虑。

我从你们的话听出来，你们首先关注的是房子本身，并且不打算把房子往后移得太远，对吗？

因为有人问，地块向西北稍微倾斜。向北几乎平缓，向西略微倾斜。西北角的坡度稍大一些。请参考等高线。从感觉上来说，最好的部分是在靠近东侧边界的中部偏向那里。那里地势比较平坦，且海拔略高。可以看到西边和北边的美丽森林，森林在建设区之后。

邻居的建筑情况也是个重要因素。东边的邻居暂时还没有动静，西边的我还得联系，那边更为重要。

我也曾想过 ypg 友好提出的方案。类似平房，但下层带有一些地窖和起居空间。不过卧室设在地下室，可能不是我们的偏好。但这会作为一种可能的选择保留。

基本上，我们想要的是一栋现代风格的房子，有底层和上层，带有平缓的双坡屋顶。嗯……

我们已经和承包商的建筑师进行了第一次会谈。也许还为时过早，但没有得到太多新的信息。大概就是车库左右位置的讨论，地下室太贵，只建基础板就好……