在奥地利的135平方米房屋规划

大家好！

虽然我们来自奥地利，也在这里建房，但我们已经关注这个论坛里的各种帖子有一段时间了。这里有很多有创造力的人，我觉得你们在其他帖子中的建议非常棒。

我们自己已经进行了一段时间的房屋规划。目前我们在维也纳以南买了一块地，计划2020年开始施工。打算用实心结构建造，但还在瓷砖（这里非常普遍）和Ytong之间犹豫（从目前听到的情况来看，我们很喜欢Ytong拼装房，但在这一地区非常少见）。
在我们新房中，最重要的是居住空间利用的效率（没有不必要的花哨设计，没有长距离通行，没有阳台或飘窗），还有家居技术方面（热泵，控制式居住通风等）。

我猜这里对奥地利建筑规范的经验相对较少，因此我会尽量快速且专业地回答所有问题。

以下是填写好的问卷：

建筑规划/限制
土地面积：604平方米
坡度：没有，完全平坦
建筑占地率：(这里没有) - 32%可建面积
容积率：（这里没有）
建筑退界、建筑线和边界：前退界3米，侧退界3米或向房屋侧面对应屋檐高度的一半，以较大者为准，后退界3米
边缘建筑：建筑退界内最高不超过3米
停车位数量：2
层数：根据建筑规划无具体说明
屋顶形式：根据建筑规划无限制
风格方向：无限制
朝向：无限制
最大高度/限制：最大建筑高度6.8米（屋檐高度）
其他规定：无

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：经典矩形，双坡屋顶或错层单坡屋顶，尽可能简单的建筑体块，无飘窗及天窗，无阳台！
地下室、楼层：地下室（健身房、工作间、洗衣房，主要用作储藏），一层（起居室+餐厅），二层（卧室）
人数及年龄：男28岁，女34岁，1名0.5岁孩子，1名11岁孩子（每隔一个周末及假期过来）
一层及二层房间需求：一层（淋浴间，客房/家庭办公室/游戏/多功能房，客厅，厨房，食品储藏室）二层（卧室含衣帽间，2个儿童房，卫生间）地下室（健身房，洗衣房，储藏室，工作间）
办公室：家庭使用还是家庭办公？80%作为游戏室家庭使用，10%家庭办公，10%客房
每年住宿客人数量：大约5人，主要是来自远方亲戚参加各种庆典
开放还是封闭式建筑：开放式
保守还是现代建筑风格：倾向保守，但对“疯狂设计”持开放态度
开放式厨房，料理岛：开放式厨房带吧台
餐位数量：常设6个，家庭聚会时短期不少于12个，长期可超过16个
壁炉：无
音乐/立体声音响墙：无 - 但有常用的大电视
阳台、屋顶平台：绝对没有！
车库、车棚：车棚在建筑退界内（在北侧？）
菜园、温室：绝对有！园艺是一个大愿望，也是整个项目的原因
其他愿望/特殊情况/日常安排及原因说明：房子应尽可能注重效率（无论是建筑还是运行），因此无复杂飘窗等（面积/体积比）
其他愿望：控制式居住通风，洗衣掉落槽，儿童房间之间的隔墙“非承重”，以便几年后如果大孩子不再回来时可以拆除。
我们最重视的是尽可能大的花园，因此需要地下室，尽量减少占地面积。
厨房应足够大，至少能同时容纳2人做饭——这是目前公寓里的问题。

房屋设计
规划者：自助式设计，结合大量设计师建议
特别喜欢什么？为什么？几乎所有愿望都实现了
不喜欢什么？为什么？食品储藏室较小，二层设计似乎还不够成熟，走廊里的壁龛作为吸尘器等储藏空间的替代
建筑师/设计师估价：430,000欧元交钥匙，350,000欧元“业主参与交钥匙”
个人预算上限（含装修）：目标为350,000欧元半成品，还有一定余量，但这是我们的理想
优选采暖技术：带地热管环路的热泵
备注：规划与建设无时间压力。我们很乐意且有能力自己动手建造/改造。向银行提供相应的“自助工作证明”也不成问题。这样可有效降低建筑成本。

如需放弃，愿意舍弃的细节/扩建
-可以放弃：几乎所有，除了食品储藏室和开放式厨房
-不能放弃：食品储藏室，开放式厨房，不太愿放弃控制式居住通风

为什么设计成现在这个样子？
融合多个示范园区、杂志和大量设计师/建筑师的意见和案例。

你们认为设计的优缺点是什么？
所有想要的房间都有，相对短的通行距离，几乎没有浪费空间

用130字符总结，最重要的平面布局基础问题是什么？
你们觉得这个设计怎么样？还有哪里可以优化？洗衣掉落槽的位置？

期待大家的意见和评论！

此致问候，
你们的Gugelhupf

早上好，

1. 每个想上楼的人都必须经过沙发。这会破坏我的客厅休息区。
2. 请画出厨房。最好用原始尺寸。
3. 很多尺寸缺失。例如，楼上的厕所带扶手。看起来似乎不会从马桶上掉下来，因为会被夹住（但我不确定，因为缺少尺寸。这里至少应该有1米，更可能是1.1米）。
4. 出淋浴间的空间有多大？（0.65米是绝对最低限度）。
5. 浴缸到底有多“小”？浴缸和洗手盆之间的空间具体有多小？
6. 是双坡屋顶吗？那么请标出两个高度线：1.5米和2米。因为淋浴间目前看起来会撞头。
7. 楼梯尺寸：3.2米 x 2.2米，带有中间平台的楼梯。
8. 餐桌距离墙壁至少1.2米，请务必使用真实尺寸。Google: Ikea餐桌，例如210x80。
9. 考虑是否可以省略一楼的淋浴间。
10. 80,000欧元的“肌肉按揭”，请不要！即使“我的爷爷以前是泥瓦匠”...不，不要！超过15,000欧元可以商量。

费用：
160平方米：

160*2000 = 320k
+ 50k 建筑附加费 = 370k
+ 60k 地下室 = 430k
+ 30k 天花板 地板 外部 预留 = 460k
+ 10k 车棚 =

470,000欧元

地块：有吗？多少钱？

请不要讨论“可以更便宜”等问题。
关于这个，请参考“为什么房屋建筑总是比计划更贵”的相关资料。

此致敬礼

你好，Willhelm，

谢谢你的回复。
我想顺便对一些点进行回应。

2. 画出厨房。最好用原始尺寸。
3. 许多尺寸缺失。例如，上层楼带卫生间。看起来从马桶上方摔下来是不会的，因为会被卡住（但我不确定，因为缺少尺寸。这里应该至少是1米，更好是1.1米）
4. 出淋浴间的尺寸是多少？（0.65米是绝对最小值）
5. 浴缸究竟有多“狭小”？浴缸和洗手盆之间到底有多小的空间？

我补充了一些尺寸，请见附图。
厨房的原始尺寸比较难，因为还没有厨房？

6. 坡屋顶？那请标出两条等高线：1.5米和2米。因为淋浴间看起来会撞头。

在最高建筑高度6.8米（檐口）或8.5米（屋脊）的情况下，并不一定需要屋顶斜坡。我可以试着做一个剖面，但得先学一下怎么用这个程序……

7. 楼梯尺寸，3.2米 x 2.2米，平台楼梯

平台楼梯绝对不是必须的，那只是“示例楼梯”，因为最初最合适放进去……也欢迎螺旋楼梯。

8. 餐桌离墙至少1.2米，请务必用真实尺寸。谷歌：IKEA餐桌，例如210x80。

餐桌是我们现有餐桌的原始尺寸，我们准备搬过来（已经是“拉开”的状态了）。

9. 考虑是否可以放弃一楼淋浴间。

原则上可以放弃，但我们愿意保留给客人，也给特殊情况用。

10. 80,000欧元“力气抵押贷款” 不要！不要！哪怕“但是我爷爷是泥瓦匠”……不要！超过15,000欧元可以商量。

费用：
160平米：

160*2000 = 32万
+ 5万附加建筑费 = 37万
+ 6万地窖 = 43万
+ 3万天花板地板外墙预留 = 46万
+ 1万车棚 =

47万欧元

我现在不能完全理解这个计算，因为我们已经收到一个如开头帖子提到的43万欧元包含地窖的交钥匙报价。正如开头所说，这也可以接受，并且有足够的缓冲也没问题。我这里也不想过多讨论财务。只想说，报价的价格对我们来说是可接受的，我们要投入的自助部分则是节省潜力。我们按交钥匙价格预算（当然加缓冲），能更便宜就更好。
请这里重点关注平面图设计，而不是资金筹措。即使没有自助部分，资金也有足够自有资本保证……

土地：有了吗？要花钱呢

如开头帖子所说，土地已有且已购买。

为什么淋浴间设在一楼？你们的135平方米并不算特别宽敞。如果你们确实需要第二个淋浴间，可以考虑将其设在地下室的健身房里吗？

避免使用向走廊开启的门，就像你楼上的那样。入户门也应该向内开。

仅供理解：
- 停车位在哪里？
- 黄色部分是花园——剩下的部分也属于该地块吗？还是黑色方块是邻居的？请明确划定地界。
- 墙体厚度似乎有些不合理。外墙应该是多少厚度？
常用的草图厚度是40厘米（36.5 + 抹灰）。如果想达到更高的能源等级，请说明。内墙承重为20厘米（17.5 + 抹灰），非承重为15厘米（11.5 + 板材）比较好表示。