山坡上的房子平面图细化

大家好，

我们在山坡上买了一块相当困难的地，现在收到了建筑师的第一版设计图。我自己又做了一些修改，修正了一些因我提出的需求而产生的不足。外部尺寸基本固定。我已经比较满意了，但希望还能让更多人看看，然后再交给建筑师。

规划方案/限制
地块面积：731平方米
坡度：有，陡峭的坡，街道向北通往山谷，花园朝东，在山上比较高
建筑范围、建筑线和界限：距邻居/街道3米
朝向：花园朝东，街道朝西
最高高度/限制：仍有待确定。根据建筑前期咨询，地下室地面起约9.5米
其他规定：依据第34条规定

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：现代，平屋顶
地下室，楼层数：地下室和2层
人员数量，年龄：4人（41岁，29岁，3岁，1岁），以后可能有第三个孩子
一楼空间需求：客厅-餐厅-厨房区域，储藏室/食品室，客用卫生间，办公室
二楼空间需求：卧室，衣帽间，主浴室，家务间，2个儿童房，儿童浴室
地下室空间需求：带办公室和健身区的附属公寓，技术间，入口/衣帽间，储藏室，技术间，车库
办公室：家庭使用还是远程办公？2个远程办公房间
每年访客住宿时间：每年2周
开放式还是封闭式建筑：客厅-餐厅-厨房非常开放，其他部分较封闭
传统还是现代建筑方式：？
开放式厨房，厨房岛：两者都想要
餐位数量：8-10个
壁炉：基本没有
音乐/立体声墙：有可能的话
阳台，屋顶露台：没有
车库，车棚：带双门的大车库
菜园，温室：没有
其他需求/特殊事项/日常安排，也欢迎说明为什么要这样或不那样：日常作息差异很大，男士晚睡且睡得较久。地下室的办公室方便不被打扰地工作。
我们希望花园层能尽可能高于街道水平，因为地块紧邻一片美丽的草地，目前大约比花园高1-2米。但房子不能建太高，否则车库入口坡度太陡。

房屋设计
设计者：建筑师 - 内部由我再次调整
特别喜欢什么？为什么？开放宽敞的生活区，飘窗
不喜欢什么？为什么？从车库出来时衣帽间的位置不太方便。长长的脏污过渡区必须经过办公室。
建筑师估价：超过100万
个人预算上限，包括装修：基本已达到100万，可能可接受110万至120万。
首选供暖技术：热泵，地暖

如果必须放弃，[ /U] 你们会放弃哪些细节/装修
- 可以放弃的：地下室办公室作为附属公寓的配置，但希望保留以便税务方面考虑。
- 不能放弃的：基本上都是想要或重要的。

[U]为什么设计会成现在这样？
因为地块在山坡上的特殊情况，很多已经或多或少被限定了。之前有另一位建筑师已有一个批准的建筑申请，和这个方案独立但非常相似。
我喜欢样板房中的厨房飘窗，但这导致储藏室不能像原计划那样直接作为厨房的延伸使用……不过厨房很大，这个储藏室可能更多作为储物间。
二楼的第二个儿童房位于西北角，而非西南角，因为南边紧邻较高的邻居房子，向北则能看到美丽的绿色山谷景观。

漂亮的房子。这种类型和大小的儿童更衣室是没有意义的。

- 你们可以放弃：将地下室办公室布置成附属公寓，但由于税务方面的考虑，希望保留。

为了哪些真正能正当化的税务方面而产生昂贵的居住空间？

昂贵的居住空间是为了哪些税务方面的考虑，值得认真考虑吗？

哦，我想我之前表达得不太清楚。居住空间本来就是因为斜坡地形而产生的，地下一层的办公室也确实需要（唯一例外是健身房，这个不是必需的，但既然我们要建地下室，当然也乐意放一个）。但是据我理解，为了税务上被认定为套间公寓，必须遵守一些规定。如果这些要求变得太复杂或太贵（比如单独入口、逃生路线等），那我们就只把它规划成地下室住宅。
作为套间公寓，我可以以整体面积把它租给我丈夫作为办公室，否则只能把那一个房间作为工作室扣税。

儿童换装间在这种类型和大小上是没有意义的。

可能这不是最合理或实用的设计，但这确实是我个人的一个愿望，因为我一直觉得美国那种墙柜非常酷。

没有窗户的办公室出租吗？？

有带有房屋标注的地块位置图吗？最好带有高程标注。

这真的是由建筑师设计的吗？还是你的描绘有些出错？

邻居的房屋有多高？

坡度朝西北方向吗？

邻近建筑看起来更矮。

但是为了税务上被认可为附属住宅，

……你也必须出租。而且是长期出租。如果可以的话，那就没问题。

这可能不是最合理或最实用的，但这确实是我的个人愿望，因为我一直觉得那些美式壁柜非常酷。

好吧。这是无法反驳的。

没有窗户的办公室出租？？

我实际上是租给我丈夫的 ;D 他更喜欢一个没有窗户的房间来满足他的需求。此外，这个房间的一个窗户正好位于阳台上方，这也成了问题。但目前图纸上还是标注有窗户的。

这真的是建筑师设计的吗？还是你的复印出了点问题？

外部尺寸除了几厘米外应该差不多正确。具体是什么让你怀疑呢？比如我做过的调整，有楼梯向移动了60厘米，上层一些墙也做了调整。

有标注房屋位置的土地位置图吗？最好带高度标注。
邻居家的房子有多高？
地势是向西北倾斜吗？
邻近建筑看起来较低。

我大致标出了等高线。

你真的已经开始认真研究这块地了 ;)