Payday
2017-02-04 13:49:28
- #1
早上好
朋友们一起买了一套房子。几年后（明显不到10年且没有结婚）他们分手了。房子以双方50:50的名义登记，负债累累。
现在有几种方法：
1. 完全卖房：完全不划算，因为房子卖不出价格，无法做到全身而退。（提前还款利息，不是超豪华高端地段却要求过高价格等等）预计最后亏损大约5万欧元。因此基本不考虑。
2. 出租房子，用租金偿还贷款：可以考虑，但新房子因租户带多个孩子（没有孩子房子又太大不实用），使用磨损较快。而且出租时对房屋标准要求较高，无法全额覆盖成本。总体上不划算，也不是好方案。
3. 一方买下另一方的房屋份额：理论上最佳方案，他接手她的份额，她以1欧元价格转让给他。但会产生约1万欧元的房产交易税、公证费等，她付不起。同时银行不愿意解除她的合同，因为所谓他收入不够，但实际上并非如此。
4. 她搬走，他单独支付贷款：对她来说基本是幸运的，他帮她还房贷。如果他无法继续支付，她可能很快陷入困境。而他显然对这种方案没有兴趣。
5. 公证处制作一份文件，她理论上“退出”。两人曾找过公证人/律师，对方表示可以制作一份文件，基于该文件她放弃对房子的所有权利，同时也无需继续付款。但这 allegedly 复杂（这种事以前有多次操作，文件要么有效要么无效），需要公证，公证费用有，但不需要交房产交易税。
她现在寄希望于这个方案，但我觉得不太可能成功。只要他继续付她就没事，但一旦他付不起，就会找她承担责任。她以后25年都将如临大敌。此外，如果突然需要她付款，产权关系又如何？总体来看没什么靠谱方案。
我的建议是“赶快结婚，离婚时房子转让不需要交房产交易税”。但离婚会产生费用，而且让刚分手的两人立刻结婚也不现实。
你们还有其他解决方案吗？我觉得他们被弄得太难了。基本上他们要么申请个人破产（或者负债过高，工作也没意义了^^），要么只能继续凑合生活。
朋友们一起买了一套房子。几年后（明显不到10年且没有结婚）他们分手了。房子以双方50:50的名义登记，负债累累。
现在有几种方法：
1. 完全卖房：完全不划算，因为房子卖不出价格，无法做到全身而退。（提前还款利息，不是超豪华高端地段却要求过高价格等等）预计最后亏损大约5万欧元。因此基本不考虑。
2. 出租房子，用租金偿还贷款：可以考虑，但新房子因租户带多个孩子（没有孩子房子又太大不实用），使用磨损较快。而且出租时对房屋标准要求较高，无法全额覆盖成本。总体上不划算，也不是好方案。
3. 一方买下另一方的房屋份额：理论上最佳方案，他接手她的份额，她以1欧元价格转让给他。但会产生约1万欧元的房产交易税、公证费等，她付不起。同时银行不愿意解除她的合同，因为所谓他收入不够，但实际上并非如此。
4. 她搬走，他单独支付贷款：对她来说基本是幸运的，他帮她还房贷。如果他无法继续支付，她可能很快陷入困境。而他显然对这种方案没有兴趣。
5. 公证处制作一份文件，她理论上“退出”。两人曾找过公证人/律师，对方表示可以制作一份文件，基于该文件她放弃对房子的所有权利，同时也无需继续付款。但这 allegedly 复杂（这种事以前有多次操作，文件要么有效要么无效），需要公证，公证费用有，但不需要交房产交易税。
她现在寄希望于这个方案，但我觉得不太可能成功。只要他继续付她就没事，但一旦他付不起，就会找她承担责任。她以后25年都将如临大敌。此外，如果突然需要她付款，产权关系又如何？总体来看没什么靠谱方案。
我的建议是“赶快结婚，离婚时房子转让不需要交房产交易税”。但离婚会产生费用，而且让刚分手的两人立刻结婚也不现实。
你们还有其他解决方案吗？我觉得他们被弄得太难了。基本上他们要么申请个人破产（或者负债过高，工作也没意义了^^），要么只能继续凑合生活。