Katharina82
2017-08-20 12:02:34
- #1
大家好！
我和我的朋友目前正在寻找位于NRW、多特蒙德东部、索尔旺边缘的一栋房子。这里的地区价格不是特别贵。
我们找到了一栋房子，第一次看房时我们已经挺喜欢的。第二次看房时我们带了一位朋友，是个屋顶工匠（也是房主），他发现了一些额外的缺陷。这让我们有些不安，我们在想未来几年修缮费用是否会太大/不成比例。
基本信息：
建造年份：1980年，联排别墅，位于一个很乡村的小村庄；370平方米土地；外立面：砖石和板岩。
优点：
- 超棒的景观（中介说不会被遮挡，因为是水源保护区）
- 桑拿房
- 对我们来说布局不错（有点不常规，有很多穿过房间的门，可能对有家庭的人来说是缺点）
- 客厅有开放式壁炉
- 高档整体厨房
- 地下室有大量储藏空间
- 设备棚
- 地板采暖
- 额外的阳台（不过很窄）
缺点：
- 外观已经不符合现在的标准：入口和客厅是棕色瓷砖；卧室和工作室的地毯需要全部拆除，墙纸也要全部撕掉；许多棕色木质护墙板，至少需要重新粉刷；浴室需要翻修，还是80年代的样子。
- 屋顶是含石棉的永泰板材。中介说还能用30年，但我们的屋顶工人完全不同意。有部分地方已经漏水，用铅修补过。外面没有雨水槽。
- 车道和露台的砖块很旧；至少露台的砖块必须重新铺设。车库就在房子旁边，由于地势原因上方作为露台使用，需要重新焊接。
- 外墙外观不好看，重新设计非常费劲。
- 虽然地下室的暖气设备只有两年，但地板采暖的管道没有更换，我们在想还能用多久。
- 由于车库紧挨邻居的车库，外面没有通往花园的通路，必须通过车库和地下室或者客厅。
- 只有两个房间的窗户几年前更换过。
- 一间卧室外墙有约40厘米长的裂缝。第一次看房时告诉我们只是表面问题，但第二次看房我们去阳台时，外面也能看到这裂缝。
我们尽力检查了所有墙面是否有潮湿损害，几年前有一次水从外墙流入导致损害，但已修复，现在是干的。房子里还堆满了柜子和屋主的许多东西，许多墙面看不见。
我们还没看到能源证书，中介忘了带，据我记得广告上写的是"E"。
我们已经决定不愿出价18万欧元。因为修缮浴室和屋顶的费用可能会达到5万欧元左右。
我们现在在想，买这样一栋有大量维修和翻新积压的房子是否值得。
地面和墙面我们可以自己做，露台的砖也行，但其他的不能，我们担心是否会不断出现新的问题。
我们看房时，也有其他看房者，但他们都很快离开。房子已经卖了有一阵子了，至少两个月。现在网上的广告也撤下了，但似乎没有其他认真的买家。
也许这里有人有这类房子的经验，可以给我们一些建议。
非常感谢！
我和我的朋友目前正在寻找位于NRW、多特蒙德东部、索尔旺边缘的一栋房子。这里的地区价格不是特别贵。
我们找到了一栋房子，第一次看房时我们已经挺喜欢的。第二次看房时我们带了一位朋友，是个屋顶工匠（也是房主），他发现了一些额外的缺陷。这让我们有些不安，我们在想未来几年修缮费用是否会太大/不成比例。
基本信息：
建造年份：1980年，联排别墅，位于一个很乡村的小村庄；370平方米土地；外立面：砖石和板岩。
优点：
- 超棒的景观（中介说不会被遮挡，因为是水源保护区）
- 桑拿房
- 对我们来说布局不错（有点不常规，有很多穿过房间的门，可能对有家庭的人来说是缺点）
- 客厅有开放式壁炉
- 高档整体厨房
- 地下室有大量储藏空间
- 设备棚
- 地板采暖
- 额外的阳台（不过很窄）
缺点：
- 外观已经不符合现在的标准：入口和客厅是棕色瓷砖；卧室和工作室的地毯需要全部拆除，墙纸也要全部撕掉；许多棕色木质护墙板，至少需要重新粉刷；浴室需要翻修，还是80年代的样子。
- 屋顶是含石棉的永泰板材。中介说还能用30年，但我们的屋顶工人完全不同意。有部分地方已经漏水，用铅修补过。外面没有雨水槽。
- 车道和露台的砖块很旧；至少露台的砖块必须重新铺设。车库就在房子旁边，由于地势原因上方作为露台使用，需要重新焊接。
- 外墙外观不好看，重新设计非常费劲。
- 虽然地下室的暖气设备只有两年，但地板采暖的管道没有更换，我们在想还能用多久。
- 由于车库紧挨邻居的车库，外面没有通往花园的通路，必须通过车库和地下室或者客厅。
- 只有两个房间的窗户几年前更换过。
- 一间卧室外墙有约40厘米长的裂缝。第一次看房时告诉我们只是表面问题，但第二次看房我们去阳台时，外面也能看到这裂缝。
我们尽力检查了所有墙面是否有潮湿损害，几年前有一次水从外墙流入导致损害，但已修复，现在是干的。房子里还堆满了柜子和屋主的许多东西，许多墙面看不见。
我们还没看到能源证书，中介忘了带，据我记得广告上写的是"E"。
我们已经决定不愿出价18万欧元。因为修缮浴室和屋顶的费用可能会达到5万欧元左右。
我们现在在想，买这样一栋有大量维修和翻新积压的房子是否值得。
地面和墙面我们可以自己做，露台的砖也行，但其他的不能，我们担心是否会不断出现新的问题。
我们看房时，也有其他看房者，但他们都很快离开。房子已经卖了有一阵子了，至少两个月。现在网上的广告也撤下了，但似乎没有其他认真的买家。
也许这里有人有这类房子的经验，可以给我们一些建议。
非常感谢！