每平方米仅约1300欧元的房子？？？

... 我们决定购买一栋148平方米的预制房。根据宣传册，房子的基础价格约为114000欧元。在我们选择了几项额外配置如冬季花园、KFW55标准和地暖后，下次见面时得出了预算。

作为自助工作部分，我们打算完成轻质隔墙工程、铺设层压板/瓷砖、安装室内门、刷漆/贴壁纸、接收材料和安装卫浴设备。

- 公证费、建筑用电等费用6000欧元
- 房屋接入费用6000欧元
- 砂石床（土地工作）6000欧元
- 测量员费用已包含在房价内

最终含附加建筑费用的价格意味着198000欧元。[...] 但我在论坛里一直看到，一栋房子至少每平方米1600欧元……如果按这个价格算，我们的是1216欧元，如果把附加建筑费用包括进去是1337欧元。我就在想，这里到底有什么问题？

你好，我叫马丁，因为我和我的女朋友想建一栋房子，我们已经去了一家预制房屋的生产商那里（不知道这里能否做广告，所以我暂时不说名字）咨询过。

因为我们两个人对房屋建造和目前的价格了解不多，我在这里的论坛注册，希望能从你们那里得到一些建议。

经过几次初步的谈话，虽然像往常一样被非常甜言蜜语地劝说，我们最终决定选择一栋148平方米的预制房屋。根据宣传册，房子的基础价格差不多是114000欧元。选择了一些额外配置，比如冬季花园、KFW55标准和地暖后，下一次会议给出了预算。
我想简要列出如下：

- 房价180000欧元，包括：
- 设计更改费（我们可以改变平面图）
- 所有建筑师服务（建筑申请会谈、审批设计、测量服务、法定建设管理）
- 外墙抹灰
- 钛锌制屋檐槽和落水管
- 混凝土瓦屋顶，Finkenberger瓦片
- 白色塑料门
- 所有窗户/露台门/阳台门均为三层玻璃
- 实木楼梯（德国核桃木榫接）
- 符合KFW55标准的基础地板
- 供暖（标准燃气冷凝锅炉），带热回收的控制通风系统
- 地暖
- 冬季花园
- 平板式太阳能集热器（300升水箱）
- 干式隔断材料、电气安装材料、供暖设备、家庭技术、管道材料
- 卫浴器具材料、瓷砖和窗台、室内门、地板（层压板）、壁纸和油漆
- 工作内容：铺设基础地板、砂浆层、电气、卫生设施粗装、通风系统和供暖系统、冬季花园
- 自助建造用工具

作为自助工程，我们计划完成隔断施工、铺设层压板/瓷砖、安装室内门、粉刷/贴壁纸、接收材料并安装卫浴器具。
土地（含购买税）暂且不算，因为价格很大程度上取决于位置，预计的建筑附加费用如下：

- 费用，如公证费、建筑用电等6000欧元
- 房屋接线路6000欧元
- 砂砾床（土方作业）6000欧元
- 测量费已包含在房价内

最终，含附加费用的价格为198000欧元。

但我常在论坛看到，一栋房子至少要每平米1600欧元……按这个价格计算，我们是1216欧元，如果加上附加费用是1337欧元。我想知道这里面的猫腻在哪里！？当然，我们还计划预留约10000欧元作为更好室内装修的备用金，但基本上不应该有很高的额外费用吧？？？你们能帮我解答吗。

非常感谢大家的提前帮助。