Maison pour environ 1300 € par m² ???

... nous avons opté pour une maison préfabriquée de 148 m². Le prix de base de la maison selon la brochure était d'environ 114000 euros. Après avoir choisi quelques extras comme la véranda, la norme KFW55 et le chauffage par le sol, le calcul a été présenté lors du rendez-vous suivant.

Nous souhaitons effectuer nous-mêmes les travaux de cloison sèche, poser le stratifié/carrelage, installer les portes intérieures, peindre/papier peint, réceptionner le matériel et monter les sanitaires.

- Frais comme notaire, électricité de chantier, etc. 6000 EUROS
- Raccordements de la maison 6000 EUROS
- Lit de gravier (travaux de sol) 6000 EUROS
- Le géomètre est inclus dans le prix de la maison

Cela signifie finalement un prix incluant les frais annexes de construction de 198000 EUROS.[...] Je lis toujours sur le forum qu’une maison coûte au moins 1600€/m²… avec ce prix, on serait à 1216 €, et en incluant les frais annexes, à 1337 €. Je me demande donc quel est le piège ici !?

Bonjour, je m’appelle Martin et comme ma copine et moi voulons construire une maison, nous sommes déjà allés chez un producteur de maisons préfabriquées (je ne sais pas si on peut faire de la pub ici, donc je laisse le nom de côté pour l’instant) et nous avons demandé des conseils.

Comme nous avons tous les deux relativement peu d’expérience avec la construction de maison et les prix actuels, je me suis inscrit sur ce forum en espérant recevoir quelques conseils de votre part.

Après les premiers rendez-vous, où comme d’habitude on vous enduit très généreusement la bouche de miel, nous avons choisi une maison préfabriquée de 148 m². Le prix de base pour la maison était selon la brochure environ 114 000 euros. Après avoir choisi quelques options comme une véranda, le standard KFW55 et un chauffage au sol, la prochaine fois nous avons reçu le calcul.
Je vais l’énumérer brièvement :

- Prix de la maison 180 000 €, inclus :
- Forfait modification des plans (nous pouvons changer le plan de base)
- Toutes les prestations d’architecte (entretien pour la demande de permis, planification d’autorisation, prestation de topographie, direction de chantier légale)
- Enduit extérieur
- Gouttières et tuyaux de descente en zinc titane
- Couverture de toit avec tuiles en béton, modèle Finkenberger
- Porte d’entrée en plastique blanc
- Toutes les fenêtres / portes-fenêtres / portes de balcon avec triple vitrage
- Escalier en bois massif (en charme du centre collé)
- Dalle de sol selon le standard KFW55
- Chauffage (chaudière gaz à condensation standard), système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
- Chauffage au sol
- Véranda
- Installation solaire panneaux plans (réservoir d’eau de 300 litres)
- Matériel pour cloisons sèches, matériel d’installation électrique, système de chauffage, technique domestique, conduites
- Matériaux pour appareils sanitaires, carrelages et rebords de fenêtres, portes intérieures, revêtements de sol (stratifié), papiers peints et peintures
- Main d’œuvre : pose de la dalle de sol, chape, électricité, installation sanitaire, installation de ventilation et chauffage, véranda
- Outils pour l’auto-construction

Comme travail personnel, nous voulons faire les cloisons sèches, poser le stratifié / carrelage, installer les portes intérieures, peindre / tapisser, réceptionner le matériel et installer les appareils sanitaires.
Le terrain (incluant la taxe d’acquisition) est mis de côté, car le prix dépend beaucoup de l’emplacement, les coûts annexes à la construction nous ont été prévus comme suit :

- Frais tels que notaire, électricité de chantier, etc. 6 000 EUROS
- Raccordements de la maison 6 000 EUROS
- Lit de gravier (travaux de sol) 6 000 EUROS
- Le géomètre est inclus dans le prix de la maison

Cela signifie en fin de compte un prix incluant les coûts annexes de construction de 198 000 EUROS.

Or je lis souvent ici dans le forum qu’une maison coûte au moins 1600€/m²... avec ce prix, nous serions à 1216 €, si l’on inclut les coûts annexes à la construction, à 1337 €. Je me demande donc où est le piège ici !? Bien sûr, nous prévoyons encore environ 10 000 euros comme marge pour une finition intérieure un peu plus belle, mais fondamentalement, il ne devrait pas y avoir de coûts exceptionnellement élevés en plus, non ??? Pouvez-vous m’aider à ce sujet.

Merci d’avance