¿Casa por apenas 1300 € por m²???

... nos decidimos por una casa prefabricada de 148 m². El precio base para la casa según el folleto era de casi 114.000 euros. Después de seleccionar algunos extras como invernadero, estándar KFW55 y calefacción por suelo radiante, en la siguiente cita se realizó el cálculo.

Queremos realizar por cuenta propia la construcción seca, colocar laminado/azulejos, instalar puertas interiores, pintar/empapelar, recibir el material y montar los sanitarios.

- Tasas como notario, electricidad de obra, etc. 6000 EUROS
- Conexiones de la casa 6000 EUROS
- Cama de grava (trabajos de tierra) 6000 EUROS
- El topógrafo está incluido en el precio de la casa

Significa al final un precio con costes adicionales de construcción de 198.000 EUROS.[...] Ahora leo aquí en el foro que una casa cuesta al menos 1600 €/m²... con este precio estaríamos en 1216 €, y si se incluyen los costes adicionales de construcción, en 1337 €. Me pregunto dónde está el truco aquí!?

Hola, me llamo Martin y como mi novia y yo queremos construir una casa, ya hemos estado con un productor de casas prefabricadas (no sé si aquí se puede hacer publicidad, por eso dejaré el nombre de momento) y nos hemos asesorado allí.

Como ambos tenemos relativamente poca experiencia con la construcción de casas y los precios actuales, me registré en este foro con la esperanza de recibir algunos consejos de ustedes.

Después de las primeras citas, donde como suele pasar te llenan de palabras bonitas, decidimos por una casa prefabricada de 148 m². El precio base para la casa según el folleto era de casi 114,000 euros. Después de seleccionar algunos extras como el invernadero, el estándar KFW55 y la calefacción por suelo radiante, en la siguiente cita nos dieron el cálculo.
Quiero enumerarlo brevemente:

- Precio de la casa 180,000 €, incluido:
- Tarifa por cambio de plano (podemos modificar el plano)
- Todos los servicios de arquitecto (reunión para solicitud de construcción, planificación de licencia, servicios de topografía, supervisión legal de obra)
- Revoque exterior
- Canaletas y bajantes en titanio-zinc
- Cubierta con tejas de hormigón, modelo Finkenberger
- Puerta principal de plástico blanco
- Todas las ventanas/puertas de terraza/balcón con triple acristalamiento
- Escalera maciza (de haya central encolada)
- Placa de cimentación según estándar KFW55
- Calefacción (caldera de gas estándar con condensación), sistema de ventilación controlada con recuperación de calor
- Calefacción por suelo radiante
- Invernadero
- Instalación solar con colectores planos (depósito de agua de 300 litros)
- Materiales para construcción en seco, material para instalaciones eléctricas, sistema de calefacción, tecnología de la casa, tuberías
- Materiales para objetos sanitarios, azulejos y alféizares, puertas interiores, revestimientos de suelo (laminado), papel pintado y pinturas
- Mano de obra: colocación de placa de cimentación, solera, instalación eléctrica, instalación sanitaria, sistema de ventilación y calefacción, invernadero
- Herramientas para el autoensamblaje

Como trabajo propio queremos hacer la construcción en seco, colocar laminado/azulejos, instalar puertas interiores, pintar/empapelar, recibir el material y montar los objetos sanitarios.
El terreno (incluido impuestos de adquisición) lo dejamos de lado porque el precio depende demasiado de la ubicación; como costos adicionales de construcción nos pronosticaron lo siguiente:

- Tarifas como notario, corriente de obra, etc.: 6000 EUROS
- Conexiones de la casa 6000 EUROS
- Base de grava (trabajos de suelo) 6000 EUROS
- El topógrafo está incluido en el precio de la casa

En definitiva, un precio incluyendo costos adicionales de construcción de 198,000 EUROS.

Ahora leo siempre en el foro que una casa cuesta al menos 1600€/m²... estaríamos con ese precio en 1216 €, si se incluyen los costos adicionales en 1337 €. Me pregunto, ¿dónde está aquí el truco? Por supuesto, planeamos unos 10,000 euros como margen para un acabado interior un poco mejor, pero en principio no deberían venir costos extremadamente altos, ¿verdad??? ¿Podrían ayudarme con eso?

Muchas gracias de antemano