52万房屋融资，20万自有资金，净收入4.5，是否可行？

你好，

我们打算购买一栋房子（2014年建成，位于德国南部大城市郊区的一个村庄）。

这栋房子的价格是52万欧元。我们带来了20万欧元的自有资金，部分是存款、股票收益和父母赠与。

我们很可能在未来10-15年内继承遗产，但我们不想在融资时考虑遗产预期！

我们目前的家庭收入是4500欧元，我们两人都将近30岁，因此至少还有40年工作时间。

收入详情：
男方：2800欧元
女方：2100欧元
实际上是4900欧元，但我们考虑到可能的短时工作等因素，按4500欧元计算。

有了孩子后，收入大约会减少到3500欧元（考虑到父母和儿童津贴及税收），之后女方兼职工作时收入会回升至4500-5000欧元，主收入者/男方的工资增长未被考虑。

在这种收入状况下，我们是否可能且合理地融资约36万欧元？

我们所有计算都非常保守和谨慎，但我们希望保持这种态度。

第二个问题：
我们应该选择什么样的还款率和贷款期限？是选择全额还清的融资方案更合理，还是应该选择较短期限和特殊还款方式？

谢谢

这里缺少信息——购买时的附加费用是多少？房子还需要做什么吗？假设购买附加费用为10%，贷款金额为370,000。

20年固定利率期间你应该偿还3%，所以月供大约是1200欧元左右。在育婴假期间可能会比较紧张，因为房子的日常附加费用也还存在。如果你不打算多年没有收入待在家里，应该是可行的。兼职工作的话，住房支出很快就会远离家庭收入的30%。

这个房子对于建造年份来说非常便宜，即使它位于一个只有5个人和10头牛的村庄里。有什么问题吗？？

否则我认为融资不是问题。会选择20年期限，然后慢慢偿还。

这座房子对于建造年份来说非常便宜，即使它位于一个只有5个人和10头牛的村子里。问题在哪里？？

它已经有5年历史了，根据我们的调查价格甚至稍微高于市场价；我们说的不是慕尼黑，而是距离海尔布隆30公里的地方。我们在同一个地方看过类似的房子，价格在45万欧元左右，但在谈判中处于劣势或者因为个人原因没有提出购买报价。
我们认为价格合理，甚至有点偏高。

作为比较：那里的建设用地目前价格是每平方米200欧元。

这房子已经有5年历史，根据我们的调查价格甚至略高于市场价；我们说的不是慕尼黑，而是距离海尔布隆30公里的地方。所以我们在同一个地方看过类似的房子，价格是45万欧元，但在谈判中失败了，或者因为个人原因没有出价购买。
我们认为这个价格合适，甚至有点偏高。

作为比较：那里的建地目前价格是每平方米200欧元。

哪个地方？也住在海尔布隆附近吗？

和孩子们在一起会很紧张。目前是可行的