带有融资条件的房屋合同，寻求律师

大家好，
我正在寻找莱茵兰地区一位擅长挑战“损害赔偿要求”（超过20000欧元）的优秀律师。我们签署了一份合同。因为没有找到合适且可支付的地块，所以没有融资。现在由于我们在合同规定的合同期限到期后退出了合同，必须支付超过20000欧元的损害赔偿。
有人有好的建议吗？

此致敬礼

“..没有找到可负担或合适的土地，因此没有融资..”具体是什么意思？通常，融资保留条款指的是因信用原因未能获得建筑融资。只有在土地问题基本解决后，才会签订建造房屋的施工合同。这也是因为根据选定土地的规划条件或建筑申请，项目必须确定，而施工合同会考虑这些特殊情况。

如果情况相反，那么任何未获批建筑融资（甚至申请撤回）都被视为“没有融资”。

这里（实际上总是如此）关键在于具体合同内容和相关条款。没有明确的土地不签施工合同。

如果你愿意，可以在这里引用施工合同中提到的相关条款。

总体来说，我首先会看到对供应商合理的解释。

我可能有点冒险地说，但据我所知，在索赔时必须证明损失的金额确实发生了。合同里可以写很多条款。我肯定会让人审查一下，并且如果必要的话，可以通过诉讼解决（可以先问问律师成功的可能性，为了减少费用，这也可以通过网络，比如问律师之类的）。虽然合同对方最终可能会得到赔偿，但很可能（？）不会是这个数额。因为他在此期间到底产生了哪些费用？

例如，预期利润损失。

感谢您的回复。根据卖方或供应商的中介，如果我们在合同中规定的日期之前找不到土地，我们可以解除合同。然而，他不想在合同中写“土地保留条款”，合同中写的是“融资保留条款”。卖方当时说这是行业内的惯例。他解释说，没有土地就无法融资。问题是，我们在6个月的寻找后没有找到合适的土地。供应商总部指责我们试图把卖方描绘成骗子。他们说卖方不可能说如果我们在规定日期前找不到土地，就能轻易解除合同。他们坚持要求我们支付2万欧元的赔偿金！此外，他们还说，如果将来我们想和他们合作建房，这2万欧元会被抵扣。

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您好，

此讨论串位于论坛公开区。讨论您的问题无需提及供应商名称，因此我已从之前的帖子中删除该名称。如果您希望讨论该供应商或其产品系列，我将把讨论线程转移至审核区。否则，请您不要再提及供应商名称，改用“供应商”或“公司xyz”代替。

顺便提一句，该供应商已在本论坛注册；如果将此讨论串转移至审核区，他们可能会参与讨论。

非常感谢！
建筑专家

我可能有点冒险地说，但据我所知，在索赔损害赔偿时，必须证明损失的金额确实发生了。合同里可以写很多内容。

损害赔偿可以在合同中以固定金额规定，只要允许合同对方证明实际损失较少。但举证责任则在买方。

关键是合同中写了什么，以及是否能用证人或书面材料证明合同谈判过程中的内容。我不会感到惊讶，如果合同里排除了口头附带协议。

因此，签字前应当非常仔细地审查（或请人审查）所签署的文件。这里只有律师能提供帮助。

多谢问候！