FrauFreunde
2022-05-02 23:02:34
- #1
大家好，
我今天花了很多时间阅读这些主题，并试图将你们对我们当前状况的宝贵评估抽象出来。尽管如此，我和我妻子还是有冲动，想要明确地听取你们对我们计划项目的中立评价。以下是我们的基本情况，言简意赅：
我们目前免费住在自己拥有的公寓（2015年购买），该公寓的出售即将公证（买家和价格已确定）。我们已经从市政府预留了一块土地，如果项目通过，购地合同签署在即（土地面积529平方米，价格91,000欧元，另加17,500欧元开发费用）。我们计划与一位朋友建筑师合作进行规划阶段，并希望将施工交给一个总承包商，但地板、油漆、铺装和（部分计划的）木质外墙以及可能的光伏系统想自行完成。
关于你们的一般情况：
收入与资产状况：
开支状况：
已包含在其他项目中的开支可省略。此清单非最终版，可随意增加或合并。请务必标明所有费用的月支出，即使年付也请换算成月度。
居住费用：
交通费用：
保险费用：
生活费用：
储蓄支出：
其他开支：
总收入与总支出：
关于房产的一般情况：
建筑或购房成本：
其他费用：
费用汇总：
贷款必要信息：
（若有多条贷款需填写全部，若有多个方案请明确分开）：
你们会怎么做？尤其是关于建筑成本，我们非常不确定。加之我们的月还贷上限在利率飙升前是1500欧元，现在1650欧元且初始还款比例仅2%，明显超出预算。我们的建筑师说他在成本核算时非常宽松，表示即使建筑成本上涨，我们在乡下仍可接受。备选方案是取消车库，但那样我们将失去因平屋顶和无地窖设计本就紧张的储藏空间。
你们觉得这些基本情况如何？就这样继续，还是重新压缩建筑计划，在当前不确定的时期直接不建车库？
我们非常期待你们的建设性批评！
我今天花了很多时间阅读这些主题，并试图将你们对我们当前状况的宝贵评估抽象出来。尽管如此，我和我妻子还是有冲动，想要明确地听取你们对我们计划项目的中立评价。以下是我们的基本情况，言简意赅：
我们目前免费住在自己拥有的公寓（2015年购买），该公寓的出售即将公证（买家和价格已确定）。我们已经从市政府预留了一块土地，如果项目通过，购地合同签署在即（土地面积529平方米，价格91,000欧元，另加17,500欧元开发费用）。我们计划与一位朋友建筑师合作进行规划阶段，并希望将施工交给一个总承包商，但地板、油漆、铺装和（部分计划的）木质外墙以及可能的光伏系统想自行完成。
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？来自北威州北部（接近下萨克森州）的夫妻
[*]你们多大？男31岁，女28岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？是（两个）
[*]你们职业是什么？男：工程师（机械工程与软件开发硕士），女：眼镜技师大师 - 均为永久合同员工
[*]工作时长？35小时（很快恢复到40小时）和35小时
收入与资产状况：
[*]收入多少（税前/税后）？税前：5800+2800欧元 // 税后合计约5600欧元，包括第13个月薪资
[*]有多少儿童补贴？0
[*]有其他转移支付（育儿津贴、病假工资等）？0
[*]有多少自有资金？出售公寓所得245,000欧元
[*]计划投入多少自有资金到建房项目？220,000欧元
开支状况：
已包含在其他项目中的开支可省略。此清单非最终版，可随意增加或合并。请务必标明所有费用的月支出，即使年付也请换算成月度。
居住费用：
[*]当前冷租金：0欧元（公寓已售，免租16个月）
[*]当前暖租金：250欧元（继续支付物业费）
[*]电费：80欧元
[*]燃气费：包含在物业费内
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清扫费：包含在物业费内
[*]电话、互联网、手机费：互联网+2个手机套餐共120欧元（有节省空间）
交通费用：
[*]公共交通月票：50欧元
[*]汽车贷款（或新车储蓄）：0欧元（电动车，现金支付，0年车龄）
[*]保险费：50欧元
[*]税费：0欧元
[*]燃料费：0欧元（在单位充电+长途7500公里免费）
[*]维修费：25欧元（除轮胎外无需维护）
[*]其他：0欧元
保险费用：
[*]责任险（含宠物）+家财险：13.50欧元
生活费用：
[*]食品费：500欧元
[*]餐厅费用：100欧元
[*]护理/药妆店：50欧元
[*]服装费：150欧元
[*]会员费/健身房：20欧元
储蓄支出：
[*]假期：175欧元
[*]住房：0
[*]养老储备 - ETF：400欧元
[*]爱好/礼物：100欧元
[*]其他 - 剩余部分用于房贷提前还款
其他开支：
[*]贷款？325欧元的房贷（卖房后取消）
总收入与总支出：
[*]总收入：5600欧元
[*]总支出：约2100欧元
[*]余额：3500欧元
[*]其中冷租及可舍弃的储蓄（如房贷储蓄）：975欧元
关于房产的一般情况：
[*]土地面积：529平方米
[*]尺寸是多少？
[*]地价基准价？190欧元/平方米（上涨趋势）
[*]新建还是旧房（建造年份），房屋类型？新建，要求：两层，平屋顶（坡度最高10%）
[*]车库？双车库
[*]房屋多大？（使用面积/附属面积）160平方米住宅+56.5平方米车库
[*]土地与房屋竣工后的市场价值？我们不清楚
建筑或购房成本：
[*]土地费用：91,000欧元
[*]开发费用：17,500欧元
[*]附加费用（公证、法院、土地转让税、中介费）：约8000欧元
[*]建筑或购房成本（含建筑师、结构工程师）：490,000欧元
[*]翻新及维修费用：0欧元
[*]建筑附加费用（如房屋接驳、地质监测、电工费等）：4000欧元
[*]外部环境/露台、道路、园林、围栏等：40,000欧元
[*]融资费用（如手续费或资金准备利息）：目前未计入，0欧元
[*]总成本：650,500欧元
其他费用：
[*]厨房费用：20,000欧元
[*]家具、灯饰、装饰：15,000欧元
[*]其他“非购置、非附加、非建筑及建筑附加费用”：目前未计入，0欧元
费用汇总：
[*]总费用：685,500欧元
[*]可抵扣自有资金：220,000欧元 + 20,500欧元体力投入=240,500欧元
[*]融资金额：445,000欧元
贷款必要信息：
（若有多条贷款需填写全部，若有多个方案请明确分开）：
[*]贷款金额：445,000欧元
[*]贷款类型（如等额本息贷款，到期还本贷款等）：等额本息贷款
[*]利率（年利率，名义或实际）：名义2.46%，实际2.50%
[*]固定利率期限：30年
[*]利率期满时剩余本金：69,000欧元
[*]假设完全还清贷款的总期限：32.6年
[*]初始还款比例：2.00%
[*]月供：1650欧元
[*]可否提前还款？（额度）允许，每年3%（13,350欧元/年）
[*]可否更改还款比例？（条件如次数、范围）两次免费，范围2%-4%
你们会怎么做？尤其是关于建筑成本，我们非常不确定。加之我们的月还贷上限在利率飙升前是1500欧元，现在1650欧元且初始还款比例仅2%，明显超出预算。我们的建筑师说他在成本核算时非常宽松，表示即使建筑成本上涨，我们在乡下仍可接受。备选方案是取消车库，但那样我们将失去因平屋顶和无地窖设计本就紧张的储藏空间。
你们觉得这些基本情况如何？就这样继续，还是重新压缩建筑计划，在当前不确定的时期直接不建车库？
我们非常期待你们的建设性批评！