住房建设规划

亲爱的论坛，

我和我的伴侣计划在2016年，最迟2017年搬入我们自己的新家。
我们来自萨克森-安哈尔特州，想在哈雷/萨勒周边地区建房。我们两人都是27岁，有一个一岁的儿子。我们目前为公寓支付约500欧元的冷租金。目前拥有约2万欧元的自有资金，到2016年底可能会有约3万欧元。月收入约为3500欧元。

我们现在应该开始寻找合适的土地，还是等到明年年底再攒更多的自有资金？另一个问题是，哪里能买到土地？我们想通过一家成品房供应商完成所有事宜。我们是否应该委托他们帮忙寻找合适的土地？我们大约能负担得起多大的房子？

我们希望有大约125平方米的居住面积，大约500平方米的土地。

还有很多未解之问，肯定还会有更多问题出现 :)

此致敬礼

你好，Alex，

根据目前提供的信息，你很可能无法得到可靠的答案。

最重要的是要了解你们每月的支出是多少，以便确定最大可用的融资额度。

如果你（可以理解地）不想在论坛上公开这些信息，我建议你预约你们的主办银行——关键词是“我们能负担得起什么”。

土地可以通过相关的互联网平台、私人卖家、中介或直接向社区/城市购买。

我不建议让房屋制造商帮你寻找土地——在这种情况下，你通常不仅需要为地块支付土地购置税，还要对土地和房屋的总金额缴纳！

此致，

Dirk

建议你自己独立寻找土地。在下萨克森有一个土地交易平台，那里列出了许多建筑用地。否则可以直接询问各个市镇，他们通常都有等待名单。

啊，这个消息很好。我明天就打电话给我们教区。

关于我们的支出：
650欧元暖租
70欧元电费
30欧元网络费
150欧元保险
350欧元加油
20欧元手机费
400欧元食品
500欧元其他
这应该是主要部分。贷款不需要偿还。

关于2015年买一块地的想法（大约3万欧元，可以用自有资金支付），然后存一年钱，大约再存1万欧元作为建房的自有资金？还是说一次性全部投入？！

如果你们在地理位置或财务状况上处于舒适的状态，可以购买[das Grundstück]，没有什么理由反对购买[das Grundstück]——银行在融资时会将其作为担保。如果你们获得了包含[Grundstück]的有吸引力的报价，当然起初也没有什么问题。只是要注意，不要被报价的纯数字所迷惑（如果你们之后单独规划房屋，这点同样适用），而是要始终非常批判性地审视为你们建造的内容：从建筑方式、使用的材料、楼层高度、能源标准、插座数量（尽管这听起来很琐碎）等等诸多方面入手。

我们现在应该开始寻找合适的土地，还是等到明年年底再等待，以积攒更多的自有资金？

如果你们确定要建房子，而且知道建在哪里，那么你们应该从今天起就开始找地！首先在相关的互联网平台上发布搜寻委托（不收费），定期查看当地日报的广告，向市政府/乡镇询问是否有新建区——即使是在规划中的。 你们是否以及何时购买，取决于：你们喜欢吗？价格如何？是否能等，取决于：其他人会不会买走你们梦想的土地？你们梦想中的地块在2016/17年会比现在更贵还是更便宜？或者差不多？2016年的土地购置税还是一样吗（州议会选举是什么时候，选举前可能会保持稳定……）。 拥有自己的土地永远（！）比开发商的土地好。理由显而易见……作为土地所有者，你的谈判地位要强得多。