房屋建设规划：实体房还是预制房？有地下室还是没有？

亲爱的大家，
我们已经花了一年时间在了解盖房子的事情，并且一直在犹豫不决。

基本上，我们在建造时确实必须注意预算。
但我们最希望建一座砖石结构的房子，最好带地下室。

不过，我们真的不知道从哪里开始，如何为自己找到一个清晰的思路。
这一年里，我们一直在各种信息中摸索，到现在其实还不清楚未来的方向。

这座房子应该是一个智能家居，配备所有相关设施。（绝对不要无线的）
如果在建造时忘记安装插座之类的，后期还能方便地进行改装。
我们基本上希望有一个地下室，把技术设备、暖气和储藏空间从生活区分离开。
所以阁楼就不需要了。
同时，我们希望下层有一个现代风格的起居、用餐和厨房区域，还有一个客房。
上层应有卧室、更衣室、大浴室和两个工作室。（不会有孩子）
车库应能从屋内进入（地下室或附加建筑）。

建筑地点在萨克森-安哈尔特地区。
总使用面积（包括卫生间和地下室）目标在200-300平方米之间。

我们有很多愿望，但完全不知道从哪里开始，目前基本上问题多于答案。
因此，我们寻找一个可以很好地与他人交流的网络平台。
我们在这里找的对吗？
如果不对，有人知道哪里更合适吗？

亲切的问候，
Maxi 和 Romano。

我只能说，我们是从钱开始的。之后很多愿望都不再考虑了 :-D
之后我们看了很多，地区、地块、样板房、现有物业……渐渐地一切都清晰了，后来我们就出手了——不得不承认，也是因为我们已经没心情继续找房子了，而且还想搬出我们的公寓。

你们已经有地块了吗？

200到300平方米的范围已经非常广泛。也许你们可以更具体一些。100平方米的居住和使用面积我估计会多花大约20万。如果有这笔钱，当然可以继续计划，否则我建议你们先明确自己真正需要和想要的是什么。最好看看120平方米/140平方米/160平方米居住面积的房子，这样你们会有一个感觉。即使是120平方米，如果布局合理，也能提供很大的空间。

…基本上，我们在建造时必须注意资金…

有些业主在几乎没有预算的情况下建造。但上述开头的句子不会给人这样的印象。它与其余（愿望）形成了鲜明的对比。请确定预算并说明，描述你的家庭状况，按照功能说明房间需求（例如家庭办公的书房）。还有更多的信息。那样建议才会有效 ;)

基本上，我们在建房时必须注意资金。
但我们最希望的是一栋石头砌成的房子，最好还有一个地下室。
不过，我们根本不知道应该从哪里真正开始，以便找到一个适合我们的思路。
一年多来，我们一直在摸索各种信息，到现在其实还不知道该往哪个方向走。

首先，祝贺你们拥有这样一种特殊的“资金烦恼”，就是必须注意房子绝对不能太便宜。你们可以通过继续摸索几年，利用物价上涨来化解一部分担忧。根据我丰富的论坛经验，我可以告诉你，要把300平方米的居住和使用面积建得感觉只有200平方米，并不容易。要在130平方米的房子里造成只有100平方米的感觉，更多的错误实践我都无法一一链接：方正的平面图、直梯和对称是达成这个效果的关键因素。但在300平方米的情况下，即使经验丰富，也是一项非常艰巨的工作。或许你们可以再好心考虑一下，不要完全放弃生孩子的想法。穿上Gucci的连体衣，配上一匹带有五种牛仔骑乘模式的多音效摇摆木马，代替普通的滑板车用赛格威，这样钱很快就花光了。如果这还不够让预算适合Flair 113的房子，那么复活节时再藏一些法贝日彩蛋。只要有一点好意志力，肯定能做到的，振作起来！

可以从土地开始：
如果地块有坡度，那么“地下室/居住地下室”的决定就可以先排除。房子也应该适合土地。 不仅是因为建筑覆盖面积比例，还因为房子周围需要有“空间”。
我建议看看YT上的Hausbauhelden频道。 如果你有更具体的想法和预算，可以再在这里填写问卷。