在巴伐利亚建房……可行吗？

大家好，

我们（男，34岁，女，29岁）还处于规划的初期阶段。我们希望在明年（也就是2016年）盖一栋房子，我已经开始研究这个课题。我们大约有60000欧元的自有资金，由于我不想贷款超过250,000欧元，这意味着我们总共大约有310,000欧元可用。我们计划在一个较小的村庄买一块地（位于美丽的巴伐利亚中部，是一个建筑区，基础设施齐全且地势平坦）。面积约700平方米，单价43.50欧元/平方米，加上5%的附加费用，总价约32000欧元。然后我们还需要一个大约15000欧元的厨房，外部设施预算15000欧元，建筑附加费用35000欧元，也就是说，剩下的预算是213,000欧元。

我们的设想如下：

- 预制木结构房屋（岳父是木匠，地板会自己铺，粉刷工作也会自己完成）
- 1.5层，面积大约140 - 145平方米（底层有客厅/餐厅/厨房/储藏室/家务间/客用卫生间，楼上有3间卧室，一个小办公室，浴室）
- 供暖/热水：壁炉/木质气化炉/太阳能热水（我们有免费的木材），全屋地暖
- 车库暂时一个双车车棚即可

我的问题是：

- 在我们的财务预算范围内，建造上述房屋现实吗？
- 我有没有忽略什么重大的费用？
- 有地下室和无地下室的建设大致经济差别有多大？如果我们建地下室，当然可以节省底层的家务间和一楼的办公室，房屋面积大约为125 - 130平方米。

非常感谢大家的帮助，请不要对我太苛刻，我们还处于起步阶段，只是想先弄清楚能否将我们的设想与财务预算结合起来。

此致
Gelon

用213千欧元来建造包括地基板在内的高质量预制房屋会非常紧张。
具体价格，预制房屋供应商可以在样板房公园（例如慕尼黑附近的Poing）为你详细说明。
你的取暖技术也不是最便宜的，烟囱引力加上木质供暖系统的初期投入相当高。
我们这里地基与地板板的费用差异大约是1万到1.5万欧元。为什么？a) 使用型地下室；b) 因为我们的地块比地面标高低大约1.5米，否则我们要购买昂贵的砾石——这样我们几乎是零成本完成了挖掘工作。

你好
首先，来自巴伐利亚或中弗兰肯的你好
关于是否能负担得起融资的问题，如果这个话题存在，我最近已经收到了很多相关信息。在第11页你可以找到一些相关信息。

关于价格和建议，正如所述，你可以在慕尼黑的波因样板房公园或埃尔朗根的样板房成品世界找到很多信息和例子。
关于地下室，价格当然也受地面（水渗等）的影响很大。这里是否需要特殊的地下室（密封性）或条件是否好到普通施工就足够。
问候，Andi

供暖系统确实不是最便宜的，但房子只打算以技术准备状态建造，地板、油漆等由自己完成。大致应该合适，但没有空间建成建筑杰作。关于地下室的估价缺少太多数据，但我还是倾向于建更大的房子。我们这里北方人就是喜欢住在地上……

我觉得奢侈不多，但这是可行的，无论是作为预制房还是砖混结构（价格几乎没有区别）。我对木结构建筑有过糟糕的经验。我更倾向于在放弃或可移动的部分节省费用，而在实体结构上投资。地下室取决于地基。Tischeben更倾向于地面板。我也想知道这里的地面价格...

……无论是预制房还是砌体结构房（价格上几乎没有区别）。我在木结构建造方面有过令人害怕的经历……

嗯……预制房大多数是木结构建造（好的，也有框架结构房，或者是在工地组装的预制构件砌体房，但这类解决方案较为少见——去预制房展览看看展示的各种方案就知道了）。价格方面：目前预制房通常比砌体房更贵。令人害怕的经历……是哪些？属于哪个建造年份？

令人害怕的经历基本取决于实施情况。规划搞砸了，再加上双倍搞砸的施工，即使是最好的方案也会被搞砸。