房屋建设融资：可能还是太紧张？

你好，

我们计划建一栋新房，想了解一下预算和可行性，看看我们的预算是否现实，还是项目需要缩小规模。

我们目前住在自有住房，但空间已经不够用了，想重新建房。当前的房产计划出售。

收入1：3800欧元
收入2：1000欧元
孩子：2个

现有汽车贷款：450欧元
基本生活费用：2300欧元
其他费用：400欧元

可负担的月供：1600 - 1800欧元

当前房产贷款余额：180,000欧元
当前房产估值：430,000欧元
售房自有资金：250,000欧元
流动自有资金：50,000欧元

目前计划：
土地费用：200,000欧元
建房费用：580,000欧元
附加费用：85,000欧元

现在我的问题是，根据我们的数据，建新房的预算还能承受多少费用？预算是否合理，还是太高了？

这25万欧元当然要在售房前先垫付。

计划贷款利率固定期限为10年，因为未来几年内计划出售一处房产，能获得200,000欧元收入。

问候

多大年纪？
在哪里？（或者为什么新建房屋的价格这么高？）

五十万其实对你们的收入来说太多了。你们对第二套房子里那20万欧元有多确定？

你们必须清楚，你们卖了两套房子，但仍然需要偿还大约30万欧元。

双方都是35岁。

新建房屋的价值，因为是200平方米带附加设施的预制房。

20万是确定的。

如果我计算正确的话，你们还剩下56.5万的贷款。
我觉得这对你们的收入来说明显太多了。

那么关键就是那20万的房产收益有多确定，因为36.5万当然是在可能的范围内。

为什么旧房子价值这么低，而新房子这么贵？这两者其实不太符合。

你好，

因为老房子只有105平方米。
所以这20万肯定有，只是不确定什么时候到账。
另外还期待一笔遗产，所以我们假设十年后完成。

问候

计算遗产，另一次“安全”的房地产出售，很难。没有这些东西，一切都会崩溃，因此问题是到底有多安全。你们也可以计划得更小，四个人不需要“带额外设施的200平方米”，完全可以轻松住在140-160平方米。