房屋建设融资：贷款不全部提取/使用

以下（虽不太可能的）情况我想了解一下：

计划用自有资金和外来资金建房，总金额为X。通常先用自有资金，一旦用完，就逐步动用贷款。假设计划贷款额度为500,000，最后（比如因为一开始承包毛坯房条件很好或者买到廉价材料）剩下50,000不需要用了。

这种情况一般是怎么处理的？银行是否接受实际贷款金额“仅”为比如450,000欧元？或者会发生什么？

直接用于 Sondertilgung。

直接用于特别还款。

嗯，一方面没有使用证明是不会把钱支付出来的。另一方面，特别还款通常额度不高。此外，从银行的角度来看，可能还会因此影响其他参数。

不，这对银行当然不可以，因为会给银行造成损失。
具体如何处理，你需要和银行确认。
你可能只需为未提取的部分支付提前还款补偿金。

我们这边也直接提前偿还了剩余部分。我们当初正是为这种情况预留了10%的特别还款额度，你举的例子正好也足够用。

具体可行的内容由你的贷款合同决定。合同中必须规定是否可以例如部分自由还款、直接用于特殊偿还或类似的操作。否则，如果不提取贷款的一部分，可能需要向银行支付未提取部分的赔偿金。

具体情况只能由贷款合同说明，或者你之后可以提取余额并自由支配。有各种不同的情形，因此BigFoot的回答并非普遍适用。

更多是理论上的，因为通常还是会有事情发生。

不过，在这种情况下，还是跟银行谈谈：

* 如果你建了一个“更便宜”的房子，通常需要的贷款就少，银行可能会想调整条件。贷款成数会改变。
* 此外，可能会有所谓的未取款赔偿金发生。银行也“买进”了这笔钱，希望从你们那里收回成本加上损失的利息收益。

所以我建议尽快把钱花掉，比如做外部装修等等。