房屋建造与销售 - 当前的住宅物业

你好，
我们现在还处于规划的非常早期阶段。我尝试简短地说明一下。我们目前住在一栋双拼别墅里（产权），想买一块地来建房子。但是我们自有资金很少，首先需要为这块地融资。建房的话，我们需要用当前房屋卖出的资金。我们不想中途再搬去租房。有哪些可能的方案呢？可以先贷款一笔第二笔大额贷款来买房和地，然后以后把现在房子的卖价补进去吗？从租房状态开始建房可能会更简单吧，或许有人能分享一下他们的经验？谢谢，祝好。

魔法字眼是桥接贷款。你们认为作为房屋销售收入拥有的金额，将作为剩余金额的补充进行灵活融资，即随时可终止/还款且无持续还款。这仅仅要求你们能够额外支付这笔贷款的计划利息，来源于自有资金或当前收入。

你们以为从房屋销售中获得的收益，将在剩余金额之外以可变利率融资，因此可以随时终止/偿还，且无需持续还款。

或者是一笔例如2年后到期的一次性还本贷款。

这半栋双拼房目前有负担吗？如果有，是多少？还款率是多少？

为什么不选择保留并出租？这里的优势显而易见……不急需资金的人，当前也不应该出售房产。

为什么保留和出租不是一个选项？这里的优势显而易见……不一定非卖不可的人，目前也不应该卖房。

为什么？有什么好处呢？比如在没有负担的情况下，按边际税率对租金收入纳税，还要加上管理费用？

除了经济方面，我比如说根本不认为自己是个房东。我根本不想应付可能出现的麻烦，所以我也不会把这当作更好的选择推荐给任何人——更别说没有专家咨询了。

出租只有一个居住单元的单个房产风险很大。租金损失、维修、修理等都会带来很大影响。