房屋和地产284,000欧元可融资吗？

亲爱的论坛，

我和我的妻子（28岁和27岁）目前正在考虑我们是否能负担得起一栋房子！

我先描述一下情况，然后再讲讲我们的财务状况。

我们又在ImmoScout上看了看，看到了一家Bien-Zenker公司的一个报价，给我们留下了很深的印象。
是一座邻镇的新建独栋住宅，面积123平方米，有四个房间！房间还可以调整。总之，非常适合我们！

整个房子连同土地的价格是284,000欧元。

现在简单说说我们和我们的财务状况！

我的妻子是图宾根大学医院的职员，净收入约为1600欧元，我是德国铁路的司机，收入在2000到2200欧元之间。
（每五年保证加薪）

我们没有计划要孩子！

我们的想法是这样的。

我们基本上可以把我妻子的全部工资都规划出去，然后还会剩下我的全部工资！

我们每个月可以轻松承担1000欧元到1100欧元的还款。
剩余的大约500欧元我们会用来支付附加费用和保险。
剩下的都存进储备金。

这就是说，我们每个月大约有2000欧元用于食品、油费和电话等日常开销。

由于没有首付，我们必须办理全额贷款才能实现这个计划。

亲爱的论坛，你们认为这样的计划可行吗？
你们认为在这种条件下，银行能贷款100%到120%吗？

如果你们还有问题，请告诉我们[emoji6]

非常感谢！

你妻子的收入……孩子没有计划吗？
总价28万4千欧元应该不太对。还会有巨大的额外费用。没有报价的话，无法进行预算……链接不能发布……也许可以通过Immoscout的ID号码？我猜这是一套没有附带建筑附加费的毛坯房。

问候，Yvonne

你好，Yvonne。

你指我妻子的收入是什么意思？

不，真的没有计划要孩子。

这将是参考编号！
来自Immowelt！
在线ID：2FPAY4E

是的，还会有建筑附加费用！

你们的共同收入总体来说足够高，可以应对这样的事情。是否适合你们，还需要具体情况具体分析。

不建议进行100%贷款融资，超过100%的融资更是强烈不建议，而且这时融资也会变得困难。

你们至少应该能够用自己的资金支付附加费用（契税、公证费）。更好的是进行95%的贷款融资（或者更低，显然），因为首先可选择的银行数量会大大增加，其次你们能获得更优惠的利率。

所以：从现在开始努力存钱。这有两个效果：你们积累了自有资本，（几乎同样重要的是）向自己和未来的银行展示你们有偿还贷款的能力。

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现在说说另一面：对于房产网站上出售的新建房，最终你绝对不会支付公告上的那个价格。首先需要认真核查包含哪些内容，不包含哪些内容，才能得到一个总价。还要加上附加费用。

你们可以换个角度简单估算一下：
+ 你们当地的建筑用地大约是XXX欧元/平方米 → 取500平方米作为参考值
+ 另外加上5%的契税以及2%的公证/行政费用
+ 你们想要约123平方米，价格大约1800欧元/平方米 ==> 220,000欧元
+ 建筑附加费/外部设施/预备金大概50,000欧元
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所以是270,000欧元，加上土地和费用。误差范围：+/- 50%。

这样你们就有了一个大体的概念，可以继续计划了……

你好 Bieber，

感谢你的回复！

我认为我们最好先预约一个 Bien-Zenker 的时间，然后让他们给我们写一个关于这个项目的详细报价！

这样我也许能在这里得到更好的建议！

非常感谢！

你好，

284k包含所有附加费用 + （外部设施 / 土方工程 / 接口等）+ 公证费 + 房地产交易税 + 厨房。

绝对不行，融资金额更可能接近350k。这就是关键点。你们的收入对于你们的年龄算是相当不错。自有资金在哪里？你们有存钱吗？

银行至少在公证费 / 税费和家具方面有问题。以目前情况来看，是行不通的。

还有孩子的问题。不想多说什么，你们还年轻，当到达心理上的30岁大关时，要么想要孩子，要么养5只猫和3只狗。