andyle
2012-08-11 23:27:44
- #1
你好。
我们打算在[Baden-Württemberg]买一栋房子，但不确定融资计划是否合理。除了KFW补助资金外，我们还想纳入L-Bank的Z15（LAKRA）住房补助计划，目前没有看到类似的项目。
购房价格：220,000欧元，加上附加费用25,000欧元 → 总计245,000欧元，减去自有资金60,000欧元 → 需要融资185,000欧元。
计划：
1. 组成部分（“Z15”）：100,000欧元，初始利率1.4%，15年后逐步升至3.65%，期限30年，本金偿还1%；
2. 组成部分（KfW育儿住房贷款）：25,000欧元，利率2.4%，期限10年，本金偿还2.39%；
3. 组成部分（L25）：60,000欧元，利率3.1%，期限25年，本金偿还2.8%，每年可特别偿还4%。
我们不想让KfW部分比例太高，因为10年后需要偿还，可能需找银行将其转为第二顺位抵押贷款。我们希望届时能通过继承解决。其他两部分期限分别为25年和30年，10年后还可灵活处理。
利息加本金初期每月约600欧元，加上近300欧元的管理费用。这样我们还远低于补助的负担上限。
非常感谢大家的意见。
我们打算在[Baden-Württemberg]买一栋房子，但不确定融资计划是否合理。除了KFW补助资金外，我们还想纳入L-Bank的Z15（LAKRA）住房补助计划，目前没有看到类似的项目。
购房价格：220,000欧元，加上附加费用25,000欧元 → 总计245,000欧元，减去自有资金60,000欧元 → 需要融资185,000欧元。
计划：
1. 组成部分（“Z15”）：100,000欧元，初始利率1.4%，15年后逐步升至3.65%，期限30年，本金偿还1%；
2. 组成部分（KfW育儿住房贷款）：25,000欧元，利率2.4%，期限10年，本金偿还2.39%；
3. 组成部分（L25）：60,000欧元，利率3.1%，期限25年，本金偿还2.8%，每年可特别偿还4%。
我们不想让KfW部分比例太高，因为10年后需要偿还，可能需找银行将其转为第二顺位抵押贷款。我们希望届时能通过继承解决。其他两部分期限分别为25年和30年，10年后还可灵活处理。
利息加本金初期每月约600欧元，加上近300欧元的管理费用。这样我们还远低于补助的负担上限。
非常感谢大家的意见。