包括新建的永久租赁土地

你好，
我刚加入这个论坛，已经浏览了一些搜索结果，但还没有真正找到我想要的。
以下是主题：

我们（一对三十出头的年轻夫妻，都在工作），目前正在寻找自有住房（公寓或房子）。我们对这个话题还很新，因此对整个过程有些不知所措。网上的信息五花八门，令人眼花缭乱。
我们现在有一个报价，我想知道你们的看法，或者想了解大家对此类情况的经验，以及我们还需要准备哪些额外费用。

- 产权为承租地上的联排端户
- 承租期限75年
- 明年开工
- 地块面积约400平方米
- 承租土地归天主教教会所有，位于萨克森州，莱比锡附近
- 我有一份来自这个建筑项目的类似物业的承租合同，其中写明每平方米年租金为2.50欧元
- 不需要支付中介费，但必须支付土地交易税和公证费
- 总价约为200,000至220,000欧元

以下是我的问题：
- 关于承租权，一般有什么经验？
- 除了贷款月供，我们还需要承担哪些月度或年度费用？

我们已经计算过几种贷款方案，不想贷款超过260,000欧元。由于在莱比锡及周边地区很难找到符合此预算的房子，这似乎是一个合适的替代方案。然而，很多认识的人都劝我们不要选择承租权。
所以我希望能够听到你们一些独立的看法。

来自莱比锡的问候

地役权租赁 = 你将终生为该土地支付租金/租赁费。金额由卖方知晓。在高价地区可能划算。

不过，很多熟人都劝我们不要选择地役权。

为什么？

大家对地役权的普遍看法是什么？

每天的实际生活，非常明显的是鲁尔区的情况。 优点：你不需要购买和融资土地。 缺点：你只是租用土地，不管是比买地贵还是便宜，可以通过地役权合同了解。此外，合同期满后你必须归还房子，通常所获得的补偿并不等同于房屋的全部价值。

除了贷款付款外，还有哪些每月或每年持续的费用？

就是你作为租客需要付的费用。 你支付每平方米2.50欧元，所以一年1000欧元，或者每月83欧元。这样你以2%的利率和2%的还款率，大约可以融资2.5万欧元。你能以这个价格买到已经开发好的土地吗？ 让我猜猜：你们住在非常乡村的地方……

租金是固定的还是浮动的？2.5乘以400等于每年1000的租金。可以承受，但也不是没有负担。再算40年，那几乎没什么了。75年期限结束后会怎样？那时你们已经去世了，但你们的继承人必须应对。教会届时可以收回，但必须补偿继承人房屋价值。教会也可以延长租期，但条件不明。

这是一笔很便宜的地役权租赁。那地皮应该也不会贵吧？

三十出头时，你们可以无忧无虑地接受期限是75年，而不是80年或99年。