附有修缮备注的长期租赁合同

晚上好，
我们打算购买一栋房子。土地将由一个教区以永久产权租赁的方式租用——目前为止一切顺利。现在我们已经收到了公证人提供的合同草案。合同中包含一条规定，说明我们应当承担当前正在进行的整修程序中的所有权利和义务，包括向教区（市政府）支付可能发生的补偿金额。我们不愿接受这一条款，因为我们认为支付此类补偿金额的责任应由土地所有者承担，而我们在这种情况下并非所有者，只是“永久产权持有人”。遗憾的是，我在网上根本找不到相关信息。也许有人在这里对此有想法或经验，能告诉我们在这种情况下该怎么办。

非常感谢

问候
马里奥

呼，棘手的问题。

首先，根据建筑法，土地所有者有义务支付费用。但在建筑法与建设用地租赁权结合的情况下，通常将建设用地使用权人视为建筑法意义上的“所有者”。因此，在我看来，直接在购房合同中加入这样的条款是正确的，因为即使没有这个条款，你很可能也会被要求承担责任。

另外，建设用地租赁合同中可能有相关规定，或者市政的改造章程中（但如果有，通常也会写明建设用地使用权人有义务支付费用）。

所有这些的背景是，你作为权利人会从改造中获益。你以“较低”的租金获得更优质的环境，并能从中获益。

如果我是建设用地出让方，我不会与你们谈判。数字化决策：忍痛接受（从你的角度看），或者另找一个没有租赁权的地块。抱歉，无法给你更积极的答案。只是请注意，作为交换，租赁权租金可能相应较低，并且教会不会今天就要求未来地块的租金。

但根据建筑法及其与地役权的关系，通常认为地役权持有人为建筑法意义上的“所有者”。

作为地役权承租人，我可以确认这一点。法律上确实将其视为所有者。

到底涉及多少钱？而且并不是所有联邦州都会全部分摊。无论如何，有一个成本估算。因此，心算时应将这些费用加到购买价格中。

这点我作为租赁权承租人可以确认。法律上你被视为业主。

土地的所有者在租赁权中是出租人，也就是土地的业主。通常是教会或社区，但也可能是个人。业主仅仅在一定期限内将土地的使用权转让给承租人。然而，承租人拥有租赁土地上建造的建筑物的所有权。

我应该支付的补偿金额是根据整修前后的土地指导价格差额计算的，用以弥补土地价值的提升。如果教会社区决定将土地出售，我拥有优先购买权。购买价格将基于整修后上涨的土地指导价格。那么，我岂不是要为价值的提升支付两次费用？这显然不合理。

遗憾的是，目前没有人能告诉我具体数额。 :-(

我应该支付的补偿金额，是由整治措施前的土地指导价与整治措施后的指导价之间的差额计算得出，旨在平衡土地的增值。

这在每个整治区都是如此。

地上权土地的所有者是地上权授予人，

没人反对这一点。

如果教区某天决定出售土地，我拥有优先购买权。购买价格将依据有效的指导价，而这指导价因整治措施而上涨。那么我岂不是支付了两次土地增值？这不可能是对的。

不一定是这样。你只需不买，继续作为承租人。我有30年的建筑贷款经验，但从未遇到只出售土地的情况。因为对于银行来说，由于土地上附有地上权，该土地无法抵押贷款。所以必须有人用自有资金购买土地，但之后75年都无法使用该土地。
这种情况就像被陨石砸死一样，理论上可能，但实际不会发生。

这不可能是对的。

但确实如此。我已经在第一次回复中给你解释了其中的关系。