检查建筑合同 / 由谁?这是必要的吗?

  • Erstellt am 2022-05-13 11:28:57

Andreas_79

2022-05-13 11:28:57
  • #1
大家好,

经过长时间的阅读、寻找、谈话等等,我们的房屋建造项目终于进入了最后阶段,虽然这其实才刚刚开始 :)

我们现在正在与三家供应商进行最后的步骤,并希望在接下来的四周内签署一些合约,如果一切顺利的话,情况看起来也是如此。
在这个过程中,我有一个问题,究竟是谁来审核建筑合同的?
我曾在网上查询,北莱茵-威斯特法伦州的消费者中心目前不提供合同审核服务。我还能找谁帮忙?这样的合同是否必须接受审核?如果我们有异议,大型供应商会修改合同内容吗?我怀疑这些都是相同的标准通用条款,还是说项目之间有所不同?

你们是怎么处理的?我既不是律师也不是专家,面对这样的金额,我希望能有更多的保障。

此致
安德烈亚斯
 

Prager91

2022-05-13 11:35:42
  • #2


这取决于你们之前审核了什么:

圣经一般是指建筑和施工说明。

这里隐藏着许多成本上极其波动的内容,并且各供应商之间也存在差异。

这通常是合同的“附录”。你们应当务必审核这个附录,最好还要和供应商一起仔细核对(如果还没做的话)。

关于合同本身:

这里通常很少是“标准通用条款”。供应商通常会非常严格地保护自己,如果你盲目签署合同,遇到麻烦时你会处于非常不利的位置。

举例说明:

付款计划 --> 这里通常供应商会尽量快速结算所有款项(通常不会预留较大金额以应付可能存在的后期问题)。因此,我建议你协商预留一笔例如两万欧元的款项,这笔钱你可以一直扣留,直到所有事项确实完全完成。这样你还有后手。

还要仔细查看分期付款安排……供应商是否一开始就想要大量款项,这看起来可能不太靠谱?还是分阶段付款确实和施工进度相符?

仔细阅读合同解除条款

仔细阅读违约罚金条款

仔细阅读质保条款(例如防水地下室方面尤为重要)

合同中是否约定了建设期限?如果有,供应商没能按时完成,有没有规定你们会获得赔偿(比如按月租金形式)?

等等等等……

一定要把每一个字都细读清楚!
 

Andreas_79

2022-05-13 11:48:13
  • #3
非常感谢,听起来已经不错了。那我会像你说的那样仔细查看 :-)

Viele Grüße
Andreas
 

filosof

2022-05-13 12:00:32
  • #4
你也可以成为Bauherren-Schutzbund的会员。他们既有负责合同审查(以及可能的争议)的专业律师,也有非常值得推荐的陪伴施工的质量监控的建筑专家。费用需要几千欧元,但非常值得,因为——正如你说的——我们不是专业人士,无法自行检查这些事项。
 

ypg

2022-05-13 12:08:01
  • #5
建设者保护例如[Verband Privater Bauherren]提供专家。如果为整个项目聘请一位,费用大约在2000到4000欧元之间。这对于专业知识来说并不贵。如果只让专家审查合同,费用大约是500欧元,浮动不大。
 

Prager91

2022-05-13 12:22:18
  • #6
一切都取决于你想做什么。

每个人都可以自己获取知识,阅读并深入了解相关主题。

如果你有兴趣/时间/愿望,我会建议你省下这笔钱。

如果你已经直接和一个可信赖的合作伙伴签约,肯定应该能够省下这笔钱……

因此,我更看重本地的建筑合作伙伴,而不是跨地区的成品房供应商(尤其是在这类方面)。
 

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