ypg
2019-04-28 22:14:53
- #1
房屋规划
你们已经进行了银行会谈，并且知道你们有多少预算可用！你们已经关注过建筑附加费用的问题！
你们知道存在不同的能源方案！
你们已经考虑过你们的个性化空间需求！
所以，你们真的想要建房子吗？！
现在开始思考你们未来的房子将会是什么样子，房子应该为你们提供什么。哪些昂贵的额外设施应该安装，哪些投资可以放弃？
我的建议是：不要太过固定，因为房屋的最佳规划总是取决于地块——可能需要做出一些妥协，而且钱包也很重要！
“没有壁炉的客厅就是社会住宅。”
“浴室面积至少要有12平方米。”
“我小时候也只有10平方米。”
“地块面积必须至少1000平方米。”
请记住：很多这些说法都是过去随口说出的老生常谈，现在几乎跟现代建房没有多大关系。
如果父母甚至祖父母认为地下室必须有，房子没有地下室对你们来说并不一定就不值钱。
一个朝北的地块也能为你们的房子提供很好的基础，尽管你们在周日出游时总说绝不考虑朝北的地块。
建筑用地
你们找到了一个可选的建筑用地？那么要关注该地块的基础设施、位置、噪音强度、大小、坡度、植被以及地块的朝向。
如果无法预见未来何时会有另一个负担得起的地块上市，那么仅因为地块朝向而放弃地块是没有意义的。此外，每种朝向都有其优势。通常，一个地块经过仔细研究后，会比起初想象的提供更多甚至更好的可能性。
认真阅读规划用地图（Bebauungsplan）：其中列有政府对地块建设的法规和限制。你们需要了解其中的楼层数量和建筑覆盖率、屋檐高度、屋顶倾斜角度、立面颜色、建筑边界以及窗户等内容。
另外，当然还有州建筑条例，例如规制附属建筑的边界建设。
梦想中的城市别墅或平房经常因为这些规定而破灭。虽然如此，建筑师具备知识和任务，如何巧妙地结合比如复式楼层、挑檐窗、屋顶形式和居住面积，使个人需求和愿望得以在这些限制之中实现。
在这里，尤其是面对有坡度的地块时，我基本建议聘请建筑师为你们未来的房屋做技术、功能、设计和经济上的个人规划。
样板房
如果你们希望建设的房子符合你们的土地（关键词：建筑地质报告、规划用地图）且没有重大结构要求和个性设计需求，由建筑公司作为样板房提供，那么你们应当从现在开始认真研究该地块。
地块决定户型
以1:100的比例在纸上绘制地块，标注北向箭头、建筑线、邻近地块上现有建筑和可能的植被（如地块边界的树林、树木）最好使用铅笔和方格纸（毫米纸）。
根据具体情况，用箭头标记噪音来源（例如附近的游乐场或高速公路）。另外，可以从西方标出风向。绘制夏季的太阳位置：应该是从东北到西北的四分之三的圆弧区域。冬季的太阳位置则在东南到西南区域内标记两倍宽度。
用阴影线标注可能的阴影区域。标明可能被外人或邻居看到的区域。地块的出入口方向箭头也很重要。画出建筑用地窗口边界线。还可以用箭头标记方向良好的视野。意识到每天有多少车辆经过房屋附近，区分仅有邻居在地块上的情况和陌生人经过（住宅区死胡同/主要街道）。这都会影响房屋的空间设计。
强风、丑陋的邻宅和第三方的窥视可以用密集树篱或在纵深位置交错种植的灌木来防护。树篱须预留1至2米的深度。有一两棵漂亮的大树既能点缀花园，又能在夏季提供天然阴凉和保护，可以画在北至南之间的位置，但不要在西边，因为树会遮挡晚霞。如果你们怕晚霞，那么西边种树也是允许的。
现在在建筑窗口内画一个与房屋大小大致相符的长方形或正方形。大致分成六个区域：厨房、客厅和饭厅、辅助房间、楼梯和入口区，即你们的空间需求。利用太阳位置和箭头作为参考。考虑路边的水电接入口以及到技术间的短距离。接着确定露台的大致位置。顺便提一句，夏季时，南向花园的露台下午7点可能在阴影下，因为阳光被邻居单层房屋的屋顶挡住。但同样时间，太阳可能会从西北侧出现在北花园，为北面花园带来阳光。这一点在考虑地块朝向时值得注意。
你们还可以把已经在选地前喜欢的样板房按同一比例图绘制在透明胶片上，用马克笔描绘并覆盖在你们的地块图纸上。这样可以尝试旋转或镜像这个平面。
还应从房屋区域向花园画箭头：如果这里有窗户，可以看到什么？利用不同高度大树和灌木布置，让你们的视线构筑一个美妙的景观。
确保停车位以及车库或车棚都有标准尺寸空间，分别是3x6米或6x6米。这些位置也可以巧妙用作视线和防风屏障，譬如为休息区提供保护。如果地块有前院，你们可以选择将停车位横向布置，而非仅仅附着在房屋一侧。如果车库与房屋分开设置，且通过植被、步道、视线屏障和铺装连接，花园以后看起来会更加开放。
对自己要有耐心——一个好的布局不是一天就能完成的。可以制作模型并反复尝试。很多人需要几天时间才能大胆尝试斜着设置房屋。是的！房屋并不一定要与街道平行。但一定要遵守规划用地图中的规定和建筑窗口。车库可建在地块边界上。但通常车库前需要保证5米深的停车位空间。
祝你们愉快——这就是你们户型规划的开始！
房子放不下地块怎么办
如果必须更改心仪房屋，或者没有好想法诞生……房子根本放不下怎么办？
联系你们的建筑公司，咨询建筑设计服务。大多数房屋支持按需镜像或旋转组合。由于这不会影响结构，一般免费或者低价提供。问题更复杂的是，如果必须移墙或更换、改变整块区域。许多建筑公司可以在网格中调整房屋长度，其他则只提供型房尺寸。这里房价的影响就体现出来了：预算紧缩常常牺牲灵活性。图纸再耐心，结构必须经济可行。还要考虑，建筑公司雇佣的建筑师可能不是最具创造力或想法最多的那位。设计师会感谢只需按指令修改小细节。别犯错，把自己设计的草图交给他签字，而他对全盘错误承担责任。
建筑师
给他你的愿望清单和一个需求计划，比如房间规划表，明确你必须拥有的空间。正确表达你们的想法。若想要一个宽敞的客厅用于互动游戏，不要写成客厅至少25平米，而应写“宽敞”，并给出理由。如果你希望从车库干干净净地进入屋内，不要写成车库到家政房的门必须有，而是详细描述。对建筑师的建议保持开放，哪怕它们有别于标准设计。
当有与预期不同的建议时，先听建筑师的理由，仔细考虑后再决定。没人想打破你们的愿望，只是有些业主的想法并不周到，比如计划的直楼梯占用120平米不合适，或者预算2万欧元却想要洗衣地下室。聪明的建筑师会帮你们考虑，他是学习过建筑学和空间规划的专业人士。
如果感觉跟这个建筑师合作不顺，应考虑更换。如果他是建筑公司内部的建筑师，建议换一家建筑公司，或者至少额外聘请外部建筑师。
若出于成本或者其他原因不行，只能尽力而为。这时，一种好办法是向志同道合的人寻求建议，比如在房屋建造论坛。避免询问那些从未深入了解现代建筑的人，如某些朋友和亲属。需要记住的是，在房屋建造论坛，你会得到积极用户的建议——他们乐于分享他们的（生活）经验，但通常不是结构工程师或建筑师，仅是像你们一样的业主。他们享有言论自由，不会对你产生负面影响，而且能以相似视角看问题。长期做砌砖工作的老人和年轻家庭的观念完全不同。
许多人现在用电脑软件制作户型图。别忘了，这只是一个工具，能让构思更快清晰呈现。房屋设计依然是一项精神和创造力的工作，艺术过程需要理性、复杂性和创造性。
所以不要指望电脑软件能取代建筑师。软件由你们这些外行操控。你们无法像每天做空间规划的专业人士一样灵活调动创意和知识。
我个人虽用软件，但最初的想法还是用铅笔在纸上（记事本）画更快，在这里也常见。
不要犯在空间布局尚处于流程阶段时，过分钻研细节的错误。因为设计理念没想好，删除耗费许多时间的工作会很困难。户型设计里直线性和结构性应始终可见。
最大错误是美化自己不熟悉的工作流程，把纸上的墙壁看得太美好，忽视错误并自我安慰。这在3D软件里经常出现，导致抗拒批评。外行最终做出来的东西往往不是设计，而只是空间规划软件的练习场。
你们已经进行了银行会谈，并且知道你们有多少预算可用！你们已经关注过建筑附加费用的问题！
你们知道存在不同的能源方案！
你们已经考虑过你们的个性化空间需求！
所以，你们真的想要建房子吗？！
现在开始思考你们未来的房子将会是什么样子，房子应该为你们提供什么。哪些昂贵的额外设施应该安装，哪些投资可以放弃？
我的建议是：不要太过固定，因为房屋的最佳规划总是取决于地块——可能需要做出一些妥协，而且钱包也很重要！
“没有壁炉的客厅就是社会住宅。”
“浴室面积至少要有12平方米。”
“我小时候也只有10平方米。”
“地块面积必须至少1000平方米。”
请记住：很多这些说法都是过去随口说出的老生常谈，现在几乎跟现代建房没有多大关系。
如果父母甚至祖父母认为地下室必须有，房子没有地下室对你们来说并不一定就不值钱。
一个朝北的地块也能为你们的房子提供很好的基础，尽管你们在周日出游时总说绝不考虑朝北的地块。
建筑用地
你们找到了一个可选的建筑用地？那么要关注该地块的基础设施、位置、噪音强度、大小、坡度、植被以及地块的朝向。
如果无法预见未来何时会有另一个负担得起的地块上市，那么仅因为地块朝向而放弃地块是没有意义的。此外，每种朝向都有其优势。通常，一个地块经过仔细研究后，会比起初想象的提供更多甚至更好的可能性。
认真阅读规划用地图（Bebauungsplan）：其中列有政府对地块建设的法规和限制。你们需要了解其中的楼层数量和建筑覆盖率、屋檐高度、屋顶倾斜角度、立面颜色、建筑边界以及窗户等内容。
另外，当然还有州建筑条例，例如规制附属建筑的边界建设。
梦想中的城市别墅或平房经常因为这些规定而破灭。虽然如此，建筑师具备知识和任务，如何巧妙地结合比如复式楼层、挑檐窗、屋顶形式和居住面积，使个人需求和愿望得以在这些限制之中实现。
在这里，尤其是面对有坡度的地块时，我基本建议聘请建筑师为你们未来的房屋做技术、功能、设计和经济上的个人规划。
样板房
如果你们希望建设的房子符合你们的土地（关键词：建筑地质报告、规划用地图）且没有重大结构要求和个性设计需求，由建筑公司作为样板房提供，那么你们应当从现在开始认真研究该地块。
地块决定户型
以1:100的比例在纸上绘制地块，标注北向箭头、建筑线、邻近地块上现有建筑和可能的植被（如地块边界的树林、树木）最好使用铅笔和方格纸（毫米纸）。
根据具体情况，用箭头标记噪音来源（例如附近的游乐场或高速公路）。另外，可以从西方标出风向。绘制夏季的太阳位置：应该是从东北到西北的四分之三的圆弧区域。冬季的太阳位置则在东南到西南区域内标记两倍宽度。
用阴影线标注可能的阴影区域。标明可能被外人或邻居看到的区域。地块的出入口方向箭头也很重要。画出建筑用地窗口边界线。还可以用箭头标记方向良好的视野。意识到每天有多少车辆经过房屋附近，区分仅有邻居在地块上的情况和陌生人经过（住宅区死胡同/主要街道）。这都会影响房屋的空间设计。
强风、丑陋的邻宅和第三方的窥视可以用密集树篱或在纵深位置交错种植的灌木来防护。树篱须预留1至2米的深度。有一两棵漂亮的大树既能点缀花园，又能在夏季提供天然阴凉和保护，可以画在北至南之间的位置，但不要在西边，因为树会遮挡晚霞。如果你们怕晚霞，那么西边种树也是允许的。
现在在建筑窗口内画一个与房屋大小大致相符的长方形或正方形。大致分成六个区域：厨房、客厅和饭厅、辅助房间、楼梯和入口区，即你们的空间需求。利用太阳位置和箭头作为参考。考虑路边的水电接入口以及到技术间的短距离。接着确定露台的大致位置。顺便提一句，夏季时，南向花园的露台下午7点可能在阴影下，因为阳光被邻居单层房屋的屋顶挡住。但同样时间，太阳可能会从西北侧出现在北花园，为北面花园带来阳光。这一点在考虑地块朝向时值得注意。
你们还可以把已经在选地前喜欢的样板房按同一比例图绘制在透明胶片上，用马克笔描绘并覆盖在你们的地块图纸上。这样可以尝试旋转或镜像这个平面。
还应从房屋区域向花园画箭头：如果这里有窗户，可以看到什么？利用不同高度大树和灌木布置，让你们的视线构筑一个美妙的景观。
确保停车位以及车库或车棚都有标准尺寸空间，分别是3x6米或6x6米。这些位置也可以巧妙用作视线和防风屏障，譬如为休息区提供保护。如果地块有前院，你们可以选择将停车位横向布置，而非仅仅附着在房屋一侧。如果车库与房屋分开设置，且通过植被、步道、视线屏障和铺装连接，花园以后看起来会更加开放。
对自己要有耐心——一个好的布局不是一天就能完成的。可以制作模型并反复尝试。很多人需要几天时间才能大胆尝试斜着设置房屋。是的！房屋并不一定要与街道平行。但一定要遵守规划用地图中的规定和建筑窗口。车库可建在地块边界上。但通常车库前需要保证5米深的停车位空间。
祝你们愉快——这就是你们户型规划的开始！
房子放不下地块怎么办
如果必须更改心仪房屋，或者没有好想法诞生……房子根本放不下怎么办？
联系你们的建筑公司，咨询建筑设计服务。大多数房屋支持按需镜像或旋转组合。由于这不会影响结构，一般免费或者低价提供。问题更复杂的是，如果必须移墙或更换、改变整块区域。许多建筑公司可以在网格中调整房屋长度，其他则只提供型房尺寸。这里房价的影响就体现出来了：预算紧缩常常牺牲灵活性。图纸再耐心，结构必须经济可行。还要考虑，建筑公司雇佣的建筑师可能不是最具创造力或想法最多的那位。设计师会感谢只需按指令修改小细节。别犯错，把自己设计的草图交给他签字，而他对全盘错误承担责任。
建筑师
给他你的愿望清单和一个需求计划，比如房间规划表，明确你必须拥有的空间。正确表达你们的想法。若想要一个宽敞的客厅用于互动游戏，不要写成客厅至少25平米，而应写“宽敞”，并给出理由。如果你希望从车库干干净净地进入屋内，不要写成车库到家政房的门必须有，而是详细描述。对建筑师的建议保持开放，哪怕它们有别于标准设计。
当有与预期不同的建议时，先听建筑师的理由，仔细考虑后再决定。没人想打破你们的愿望，只是有些业主的想法并不周到，比如计划的直楼梯占用120平米不合适，或者预算2万欧元却想要洗衣地下室。聪明的建筑师会帮你们考虑，他是学习过建筑学和空间规划的专业人士。
如果感觉跟这个建筑师合作不顺，应考虑更换。如果他是建筑公司内部的建筑师，建议换一家建筑公司，或者至少额外聘请外部建筑师。
若出于成本或者其他原因不行，只能尽力而为。这时，一种好办法是向志同道合的人寻求建议，比如在房屋建造论坛。避免询问那些从未深入了解现代建筑的人，如某些朋友和亲属。需要记住的是，在房屋建造论坛，你会得到积极用户的建议——他们乐于分享他们的（生活）经验，但通常不是结构工程师或建筑师，仅是像你们一样的业主。他们享有言论自由，不会对你产生负面影响，而且能以相似视角看问题。长期做砌砖工作的老人和年轻家庭的观念完全不同。
许多人现在用电脑软件制作户型图。别忘了，这只是一个工具，能让构思更快清晰呈现。房屋设计依然是一项精神和创造力的工作，艺术过程需要理性、复杂性和创造性。
所以不要指望电脑软件能取代建筑师。软件由你们这些外行操控。你们无法像每天做空间规划的专业人士一样灵活调动创意和知识。
我个人虽用软件，但最初的想法还是用铅笔在纸上（记事本）画更快，在这里也常见。
不要犯在空间布局尚处于流程阶段时，过分钻研细节的错误。因为设计理念没想好，删除耗费许多时间的工作会很困难。户型设计里直线性和结构性应始终可见。
最大错误是美化自己不熟悉的工作流程，把纸上的墙壁看得太美好，忽视错误并自我安慰。这在3D软件里经常出现，导致抗拒批评。外行最终做出来的东西往往不是设计，而只是空间规划软件的练习场。