带有KFW资助的附属公寓：访问要求是什么？

你好，

我们正在对带地下室的单户住宅进行最后的规划。
由于自2020年1月24日起KFW补贴的新政策，我们考虑在地下室设置一个套内住宅。对地下室的规划来说这没有问题，但关于出入口的问题还需考虑。

目前规划中的地下室入口是通过走廊里的地下室楼梯。不过这样的话，实际上已经处于主住宅的范围内。
关于套内住宅和KFW补贴的定义，这里是否有相关的限制？
还是只要地下室的套内住宅有独立的门可以进入，不管通往这扇门的路径如何，都算符合要求？

我曾致电KFW，但对我所有的问题回复都是：“您需要询问您的能源顾问。”
能源顾问目前还在休假，但我想利用这段时间继续进行其他规划。
我的贷款机构对我们的户型没有任何问题。

由于网上有许多不同甚至互相矛盾的说法，我希望通过这篇帖子获得明确的答案。
附件是我们一楼的平面图。右侧楼梯通向地下室。

这里有人了解得更清楚吗？

非常感谢！

那么请你诚实回答一下，你会把这样的单间公寓租给谁，租客必须经过你的居住房间才能进入他们租的房子。那些在[KFW-Bank]工作的人也不是傻瓜。

为了报税，必须将其出租。也就是说，你只能在实际上以市场价格出租该房屋，或者你能够证明你已做出努力（例如通过报纸广告的发票等），才能将购置费用、利息、建筑费用、园林绿化、土方运输等费用（包括人工和材料）从税款中扣除。这是一方面。

对于KFW贷款，你必须有一个独立且分开的入口。也就是说，有自己的一条楼梯。该住宅必须具备普通住宅应有的一切设施……厨房、淋浴、厕所、暖气、真正的入户门、合适的室内高度、合适的自然采光——因此当然还需要高效的提升设备和粉碎机。第二个逃生通道。还必须证明有额外的停车位。

地下室与附属住宅之间的墙壁必须是防火的，管道穿墙处也必须相应防火且气密。建筑公司在这里进行了双重施工，使用了高密度的KS砖，墙体也更厚。我们听不到他的洗衣机声，他也听不到我们的。

你作为住宅在建筑申请中进行申报，市政府会相应地确保它确实是一套住宅。

不需要独立的电、水、电话。不过至少拥有经过校准的中间计量仪表还是挺好的。作为附属住宅，房东可以按平方米分摊费用。

我们现在实际上也出租了，最初只是为了拿补助金的想法，打算让岳母住进来，或者孩子们调皮时住进去。

实际上这里的住房市场情况是，可以选择租户。我们没有打广告，一周内就找到了租户，是通过邻居工作的关系，是一位数学博士研究生。TVöD 13级，70%工时，三年合同。需要安静写论文。完全符合。我们甚至感觉不到他是否在家。出租时含暖气费用且带家具。

如果有关于户型和自然采光的问题，我也可以发张照片。

如果有关于平面图和自然采光的问题，我也可以发布一张照片。

非常感谢这些信息。平面图和采光的照片将非常感谢。

这是租户用的一小块10平方米的南向露台，今年他在那里种了番茄和香草，我用滴灌管给它们浇水。右边的窗户是卧室，左边是一扇通往客厅的巨大门。厨房在后面的暗角，浴室有通往附属公寓楼梯的采光窗。
平面图左边是我们的地窖，我的房间，家务间，走廊。因为只有光井，所以够用了。