目标建房 - 反馈请求

  • Erstellt am 2014-08-22 10:00:27

HäusleBuab

2014-08-22 10:42:59
  • #1
账单仅针对银行,并仅考虑我的情况,如果培训不被接受,那么我可以单独提供第二个账单……我的伴侣可以在后台承担其他费用。

当前建房的主要理由当然是利率和靠近柏林的勃兰登堡地块情况,如果我等待几年但地块价格以相同比例上涨(目前每平方米每年上涨10-20欧元),那么几年后我将面临同样的情况……虽然届时有了自有资金,但融资需求也会增加。

如果我还考虑通货膨胀因素(1300或1500的还款额今天的负担比10年或15年后要高)

换个角度问……

那什么才算是轻松的融资呢?
 

nordanney

2014-08-22 10:53:17
  • #2
放松的是我认为例如我们的融资。我们虽然也融资了335,000欧元,但也投入了近300,000欧元的自有资金用于建房。可计入收入(扣除公司用车等)大约是4,500欧元,适用于一个5口之家。
 

Bauherren2014

2014-08-22 10:57:44
  • #3
风险偏好当然存在明显差异。对我来说,重要的是将出现问题的风险降到最低。

也就是说:双方都有稳定的收入,且收入足够高,能够轻松应对贷款分期和相应的储备金。这对我来说还意味着,至少能够应对暂时的失业/生病……以及因此导致的收入减少。最好是已经有孩子,这样你们才真正了解这会产生哪些费用(例如,儿童看护费用有时可以高达500欧元)。我还会多存一些自有资金,以便万一真的需要卖房时,至少可以无债务脱身。理想情况当然是(但并非适合所有人)贷款分期能依靠一份收入来支付。

总结一下:
1. 自有资金(我认为至少20% > 顺便说一句,如果你算算,并且你们每月真的存1700欧元,五年后加上你们现在的自有资金,会有13-14万欧元的自有资金,这将是一个很好的基础)
2. 融资总额需基于较高的收入,最好双方都有工作
3. 家庭计划完成,或者至少应充分考虑一个孩子的费用。
 

Bauherren2014

2014-08-22 11:05:14
  • #4
我们的情况也非常轻松:

我丈夫不到30岁,我刚超过30岁;四口之家,家庭计划已完成;自有资金比例30%;融资期限最多25年(实际大约20年);这所房子我们两个人也可以独立持有和还清
 

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