关于房屋建造的一般问题

论坛成员们，

附带的问题部分是杂乱无章的，实际上是关于计划建房初期阶段的。但部分问题（至少我是这么感觉的，当我阅读本论坛的帖子时），是在规划之前或规划过程中需要考虑的事项，这些可能在以后产生重大影响（建筑工程说明中的说明）。

我现在简单提出几个常见问题。如果这些不属于该主题范围，先行道歉。

1. 预制房 vs. 砌体房
由于我们不是工匠，且希望房子能尽快建成，根据我们目前的情况和知识水平，我们倾向于建造预制房。
基于2015年的标准，这两种建造方式各有什么优缺点？（例如，预制房在过去五年中的保温性能一般比2010年有所提升）。简短明了的回答对我来说已经足够。如果我还有更多问题，我会再详细说明。

2. 建筑工程说明
对于预制房来说，细节的准确度是否和砌体房同样重要？

3. 是否实际存在可以参照的“标准建筑工程说明”样本？我的意思是，是否有匿名建房者在建筑规划过程中提供的示例。虽然我清楚这些不可能100%适用于我们的建造计划，但背景是为了让人能够对比了解一份好的最终建筑工程说明应当是什么样子。

此致

Hauke

你好，我可以给你发送一份建筑服务说明书……来自一家实体房屋制造商。

1. 预制房与现浇房
由于我们不是工匠，而且希望房子能快速建成，结合我们目前的情况和知识，我们倾向于建造预制房。
基于2015年标准，两种建造方式的优缺点是什么？（例如，过去5年预制房的隔热性能普遍优于2010年左右）。简明扼要就可以了。如果我还有其他问题，会再详细说明。

预制房倾向于稍贵一些（普遍观点），预制房可能被认为不如现浇房保值（使用寿命约50年，而非70年（？）），对于预制房来说，理解施工说明或咨询非常重要——尤其是在隔音和夏季防热方面（这并不意味着预制房普遍较差），安装层以及个性化定制的可能性。顺便提一句，房子建得快并不意味着你们能很快入住 ;) 供应商可能有较长的准备周期，因为订单充足——现浇房供应商情况也未必不同。

2. 施工说明
预制房在细节准确性方面是否与现浇房同样重要？

是的，绝对重要——这是定义你所购买内容的关键。

3. 有没有“样本”施工说明可以参考？
我的意思是匿名建房者在施工规划阶段提供的示例。我知道这些不可能100%适用于我们的项目。背景是能有一些对比，了解一份良好、最终的施工说明应有的样貌。

作为起点，你可以查看一些供应商的施工说明——最好包括高、中、低价位的几份。然后试着理解它们之间的差异。你们的施工说明可以找专家审核，仔细阅读——未列出的内容通常需额外付费或存在解释空间——需关注所有细节。
举个有点傻的例子：我们那里说明，在未装修的阁楼隔热层上铺设粗木板，但只具体到一定的平方米数。其实阁楼多了5平方米，木工问我们是留空还是支付差价——这事儿影响不大，因为加价不高（但说明了必须认真阅读施工说明）。

你好，
非常感谢你们两位的快速回复。

[mustafa]：我很想收到施工服务说明书 -> 只是想有一个参考点。先谢谢你了。

[Belaelja]：
感谢你的信息。我之前还没考虑到预制房屋供应商可能订单饱和的问题。
关于第二点，我也有同感 -> 也就是说要有建筑专家并且明确检查每个细节（没有写进去的 -> 就不施工 -> 不管谁什么时候承诺过什么）。
特别是你提到的5平方米额外保温层的例子，就算是这么小的细节也能说明人有时候会忘记什么，虽然对预算影响可能很小，但如果是更大的事项呢……我会采纳你关于施工服务说明书的建议，但我还是希望能拿到一些样本说明书的例子，这样能方便对比“完整的施工服务说明书”，而不是仅仅供应商的标准说明书（那些可能永远不应该完全采用，因为有太多“解释的余地”）。

写回复的时候我还有两个问题想问。

1. 在BLKB里能否一般性地加入“因完工延期而支付的款项”，还是不行？ 我的意思是，让施工方也有动力尽快完成施工并投入努力。

2. 好的付款计划？ 我的意思是，当某个阶段的施工最终完成时，应支付的款项。
a) 是否可以总是扣留应付金额的5%？
b) 按百分比分阶段支付？如果到了施工尾声，施工方只收剩余约8%的款项，但实际上还有20%的工作未完成，那就没有动力尽快完成项目，因为他可以在其他地方赚更多钱，那他可能会偶尔来一趟。

祝好，先谢谢了

Hauke

这大概取决于你跟谁合作建造……你已经暗示整个建筑行业都有点卑劣了 ;-)

合同上很多事情都是可能的——最后5%的款项保留直到所有缺陷完全修复，这也并不少见。超过保修期后支付补偿金也确实存在。只是记住，这对承包商来说也是成本，他总会想办法把这些费用算进去。

按工程进度付款是常见的——甚至有很多协会已经有了相应的“模板”。但要记住，建筑风险是双向的——如果承包商垫付了整个屋顶的费用，而业主不付款，那么承包商就得先用自己的资金支付整个屋顶……如果倒霉的是多个业主表现不靠谱，那他很快就背负了几十万债务——大企业可能无所谓，但一个每年只建10栋房的小型建筑公司可不一样。结果？他申请破产，你们的房子只能停留在毛坯状态——恭喜了。
我只是想说，应该对双方都公平设计...

总的来说：如果报价好得令人难以置信，就得找出问题所在——虽然这话听起来老套：好的规划和好的工艺是要花钱的（或者更准确说，是该花公平的钱）。

… 你已经暗示整个建筑行业有某种恶意了

.. 嗯，这些联想不是没有原因的，没有哪个地方能像这里这样如此快速且轻易地从不懂行的业主口袋里掏钱……另外，建筑项目涉及很多不同的公司，所有公司都想赚尽可能多的钱，这些达到目的的手段对外行人来说是无法察觉的……

好的规划和好的工艺需要好的资金（或者更喜欢公平的资金）。

.. 绝对正确 :D

建筑的风险是双向的 -

.. 也绝对正确 ..