房子从什么时候起可以入住？

你好，我们现在正处于一个相当棘手的状况。

我们通过一个开发商建造了房子。房屋和土地应该在支付尾款后转入我们的名下。

现在进入复杂的部分。合同中约定了自购房款支付之日起28周的竣工时间。开发商通知我们一个[vorzeitigen Fertigstellungstermin]：五月底。于是我们在六月底签署了旧房解约，并计划六月底搬家。然而后来发现这个时间无法真正实现。也就是说，到6月26日我们有一个交房日期，但水、电、电话以及地下室窗户外部部分隔热层仍未完成。这些情况也被记录在了验收记录中。因为我们必须在三天后搬出旧房，所以在交房当天我们已经可以把家具搬进新房，但暂时住到了岳母家。水电一周后才接通。

现在来说主要问题。临时验收后一天，遇到了一场大雨，未完成隔热层的地下室部分进水，水渗入地下室并在地面找平层下积水。现在已经用真空泵干燥了近四周。地下室隔热层也已完成，窗户处的采光井和采光坑也已安装完成。

第一个问题来了。一个新建的房屋，如果在干燥过程中室温超过30度，且设备产生了极大的噪音，这样的房屋能被称为可入住吗？或者说我们已经超出合同规定的最长施工期限超过三周，可以向开发商要求违约金吗？

另一个问题是，十天前我们进行了另一次验收并拿到了钥匙。验收时约定开发商必须在7月24日前修复剩余的缺陷。尽管多次催促，但什么都没做了。从明天起我可以雇用自己的工人并把费用向开发商索赔吗？

我可以从明天开始雇佣自己的工匠并向公司开具账单吗？

.. 不行！！！ ...

你好，

我们通过一个建筑开发商建造房屋。房子和土地应该在支付尾款后归我们所有。

尽管理解有权利要求合同和期限必须遵守，但建房毕竟不是一项可以精确计算到每个细节的工程！

现在说复杂的部分。合同中约定购买价款到期后28周的交付期限。开发商通知我们（提前）在五月底完工。我们随后在六月底解约了老房子，打算六月底搬家。

即使一切顺利，我也觉得从通报的完工日期到你们解约老房子的时间相当紧张。

然而，后来发现这个日期不能真正遵守。或者说，到6月26日交房时，水、电、电话和地下室窗户外墙部分保温层还未完成。

除了保温和采光井的施工，延期是由建筑开发商引起的，还是由公共服务供应商造成的？

第一个问题是。一个新房在烘干过程中室温超过30度，并伴有机器产生的巨大噪音，能算是可入住状态吗？还是说我们现在已经超过合同规定的最大工期三周，应向开发商索要罚金？

你家里没钱，并不意味着你可以在遇到首次阻力时立刻以罚金威胁开发商；而且据我看这罚金恐怕也难以执行。每个开发商都有权进行整改！

另外，我们10天前又进行了验收并拿到了钥匙。验收时约定开发商有时间在7月24日前修复其他缺陷。尽管多次催促，显然没有任何动作。我明天可以委托自己的工人并把费用算到开发商头上吗？

不可以。你必须等到今天结束后才可以书面设定一个补救期限。如果缺陷不是严重到危及人身安全，期限应当合理，一般是三周而非一周。我不太确定——我不是律师——之后是否还需要设定一个较短的补救期限；这个问题要让律师来回答。

全部期限过后，你才能委托自己的工人。

你没有提到施工过程中有问题，我假设到目前为止一切正常。继续跟进——多写邮件，不要打电话——并设法与对方沟通。这样的做法总比用罚款威胁要好得多。完全理解，建房对外行的精神负担不小。

莱茵区的问候

.. 不 !!! ...

职业：动物护理员？

莱茵的问候

对于一个外行来说，建造一座房子并不是对他的神经系统最好的考验，这一点我完全理解。

.. 你说到点子上了

职业：动物护理员？

……这对你来说是一个带有负面联想的职业吗？