从租赁购买到建设融资 40 / 60% 融资建议?!

你好！

一年前我们“购买”了一栋房子，这是以租购的方式提供给我们的。
自2012年9月起，我们以每月680欧元的分期付款方式偿还近7万欧元的总金额。
由于该房子需要翻修，我们还没有入住，实际上我们现在支付的是租房费用以及房子的分期付款。我们计划明年三月搬家。

现在的情况是，我们不容易获得贷款，以便能一次性从房主那里买下整栋房子，同时承担翻修/装修费用。

我们的职业情况：我自2008年以来一直是个体经营者，我的女朋友直到今年三月育儿假期结束，自那以后在我公司正式工作。
可能贷款只能通过她来办理……

我们向一位房屋融资顾问咨询过我们的可能性。
他建议我们寻求40/60%的房屋贷款方案。40%自有资金，60%贷款。
据说不需要收入证明，（当然我们有收入证明，只是我们如前所述在同一家公司工作）。

我们在网上到目前为止没有找到相关信息，你们能说说吗？
我们也欢迎任何建议和推荐！

没有收入证明的融资，大约就像赢了咖啡旅行却得到风湿毯一样不靠谱。如果你的自营业务运作良好，并且不仅仅是钱包里有利润，账面上也能显示收益，或者说是在挣你女朋友的工资，购房贷款也是可以轻松获得的。当然，这里也需要有自有资金。你们的主办银行（储蓄银行/大众银行？），就是你开业务账户的银行，说了什么？你们的经济状况如何？你们期望的融资结构是怎样的？

我们几乎已经料到了，尽管我们确信我们可以把他工作的那个住房储蓄银行评为可靠，唉????

我们的评估是，我们从主办银行（人民银行）那里很难获得贷款，因为他们显然想查看税单。但只有最近一份显示盈利，因为我在自雇初期几年里投入了大量资金购置办公设备。另外还有汽车贷款，补助贷款……说实话，我不抱有很大希望????

租购的方案对我们来说也非常合适。就我们而言，事情可以继续这样进行，但前任房主提到，他更希望房子能一次性付清。（他已经不年轻了，这可以理解。）
截至目前，我们已经支付了定金和所有分期付款，总共大约28,000。
对我们来说，如果能通过贷款早点搬进房子，效果会更好，这样目前每月600欧的租房费用就可以用于偿还贷款。

也许这里更适合找一位独立的融资顾问……不过我个人现在并不抱有成功的希望。无论如何，还是可以试一试的。

支付的28,000欧元是纯还款吗？也就是说70,000欧元减去28,000欧元？

装修费用是多少？或者如果已经在进行中，是用什么资金支付的？钱必须已经存在吧？

这对我来说意味着，你们还需要为房子支付42,000欧元——我的理解正确吗？
在融资需求为60%的情况下，银行出资25,200欧元。剩下的自有资金。那部分资金来自哪里？是否真的存在？

如果是的话，可以推测与卖方达成协议是可能的。
将40%（即16,800欧元）作为自有资金而非银行贷款，向卖方证明并支付。入住后，每月不再支付680欧元租金，而是将节省的租金加入支付。合计1,280欧元/月。
这是你们目前已经承担的费用。

即使卖方年纪不小，这也是一笔不错的金额，42,000欧元除以1,280欧元约等于33个月，他可以在33个月内收回全部钱。

否则，也可以直接说，合同就是合同。如果卖方同意租购，他半年后不能又来说：“我的生物钟在滴答，我现在需要全部的钱。”我觉得他九月份时也不算年轻，不可能之前没察觉到。

对你们来说，现在贷款融资应该要贵得多，我猜测。
我觉得你们根本不必为此感到压力。