从违章建筑变成批准的建筑或新建建筑！

你好，

我买了一栋房子，其中一半是违章建筑。
我今天去了政府部门，有机会让尚未批准的部分获得补办许可。

目前我正在努力保留这栋房子，并开始我计划中的翻修工作。

为此需要绘制图纸，然后申请建筑许可证！

我与一位女建筑师交流过，初步估计总费用大约是5000欧元（第一次粗略估算），包括图纸、结构工程师、测量师和建筑许可。这对我来说还是有吸引力的。

现在到了我还没有找到经济上合理解决方案的部分，被补办许可的部分会被视为新建筑。因此，1959年建造的房子要遵守节能规范，这很困难。我如何才能经济地达到0.28的传热系数（U值）？我唯一的希望是第25条款的豁免，也就是说规定的传热系数经济上无法实现，但不把老建筑部分纳入经济考量，因为理论上那部分不存在！

这栋房子是完全双壳结构，由半块砖和5厘米的空气层组成。我想做核心隔热。这栋房子是单层的，面积为95平方米。

我很感兴趣听听大家的想法和建议，或者只是分享某些灵感。开个头脑风暴也好 :-)

谁声称根据节能条例，违法建筑被视为新建建筑？！除此之外，你的房子可能含有石棉和多氯联苯，这一点也应该清楚。

根据能源节约条例，非法建筑不会被视为新建筑，而是：
如果想要建筑获得事后批准，非法建筑将被视为新建筑。由于对当局而言它是新建筑，因此能源节约条例适用。就我情况而言，因为是一个附加建筑，适用范围有所缓和，但依然适用。

再说一遍：谁说必须遵守[Neubau-Energieeinsparverordnung]-数值？！

我！