带有持续KfW贷款的后续融资

尊敬的女士们，先生们，

我是论坛的新成员，有一个关于我们续贷的问题让我无法安心，凭我业余的知识没有解决办法。

我们在2006年为购买我们的公寓贷款，贷款期限为15年。2011年我们卖掉了公寓，将贷款转到新购置的独栋住宅上，并用一笔KFW贷款（期限10年，即到第一笔贷款的正常结束时间）进行了增贷。

目前利率明显下降（几乎降了2%）。我估计未来一段时间利率会保持如此。10年后（即2016年）我们对第一笔贷款拥有解约权。KfW贷款显然在5年后不允许解约权。

那我怎样才能在2016年解约第一笔贷款，并以另一笔更低利率的贷款替代？（剩余贷款约120,000欧元，KfW贷款约70,000欧元，独栋住宅价值约280,000至300,000欧元）。

KfW贷款是否应当解约（项目124）？
有没有银行接受在产权登记簿上登记第二顺位？
融资银行是否会在10年解约时自己提出新报价？

非常感谢——期待您的回复！如果我遗漏了什么，我当然会补充……

moti

您可以在您的银行轻松终止贷款，我建议最迟在到期前6个月提出申请并询问续贷方案。
KFW会有第一顺位抵押权吗？大多数银行在KFW贷款的情况下会接受第二顺位抵押权，这应该没问题！
利率能否长期保持如此之低尚且不确定，考虑到您的贷款额度，如果利率保持良好，可以在到期前2年考虑使用远期贷款。
问候！
Michael

感谢您的快速回复。我是不是写得不够清楚：

银行贷款和房地产贷款被合并为一个总金额，然后登记为第一順位。解约银行贷款后，总金额应该会减少到KfW贷款的金额，但第一順位会保留给KfW贷款，对吗？

此致

moti

基本上两者都是房地产贷款。
KFW 始终要求在土地登记簿中占第一顺位，现在土地登记簿中就应显示 KFW 贷款占第一顺位，然后银行贷款排在后面，这完全正常，也不成问题。
因为 KFW 只接受以房产为基础的第一顺位担保。
总金额实际上不可能是一笔，它们会是两笔贷款，因为有一笔是 KFW 贷款，另一笔是银行贷款。
问候！
Michael