后续融资 - 在什么条件下？

你好！我们在2017年购买并翻新了我们的老房子。因为各种原因，现在屋顶需要维修。屋顶工人估计费用为30,000到40,000欧元。我们在2017年通过Ing-Diba贷款了239,000欧元。我们每月偿还1050欧元，还款率为3%。当时贷款利率为2.3%，固定利率期限为15年。
如今我们的经济状况明显比当时好。两人都有正式工作。他全职，净收入2600欧元，她兼职，净收入1150欧元，还有第13个月工资。两个孩子，分别4岁和6岁。还有一笔6000欧元的消费贷款，每月还254欧元。我们的财务状况良好。除此之外没有其他负债。只有一辆汽车。我们可以期待什么样的贷款条件？我们很可能因为抵押权而必须继续与Ing-Diba合作，对吗？这算是追加融资吗？

几乎所有银行现在都为低于50,000欧元的贷款需求提供无担保贷款，因为与IVD相关的工作量（遵守KWG第18a条款或WiKR的规定）否则会极大地压缩利润空间。

例如，在储蓄银行体系中，这类贷款被称为“握手贷款”。根据利率期限和信用评估，利率一般介于每年1.80%至3.20%之间。

信用良好且利率固定10年的全额偿还贷款示例：约每年2.00%。

请向贵行及Ing-Diba申请此类贷款。假设您已经还款2年，则您可能已经获得了约22,000欧元的自由抵押权益。这样，Ing-Diba的利率预计将比贵行的无担保整修贷款或“握手贷款”更优惠。

可以直接去像 Check24 这样的贷款中介平台看看。正如之前所说，这个金额不应该需要抵押贷款。

啊，好的，我之前不知道。通常从什么时候开始需要偿还Grundschuld？是5万吗？因为——如果我们现在重新做屋顶，我们还会加装一个屋顶窗，这样我们在楼上的浴室里可以装淋浴，并且有更好的第二逃生路线。我们家里有土木工程师，所以规划费用应该不会太高，但当然总体费用会增加。我们现在先等屋顶工人的报价，然后再和土木工程师以及邻居家的儿子谈谈，他是木匠。这件事不太急，但应该在明年之前完成，以避免屋架受损。不过我们绝对有时间做合理的规划。

我会先向Ing-Diba非正式咨询一下，然后看他们会给我们提供什么。我们的主办银行也是一个选择。消费贷款我们也可以在必要时偿还。他们应该认可我们的信用状况，你们怎么看？你们觉得会有问题吗？我们的房贷已经还了大约2年半了。

啊，明白了，我之前不知道。一般从什么时候开始基本担保权会到期？是5万吗？因为——如果我们现在要重新修屋顶，我们还想加装一个天窗，这样我们楼上的浴室可以有一个淋浴和更好的第二逃生路线。我们家里有土木工程师，所以规划上应该不会产生太大费用，但当然总费用会变高。我们先等屋顶工人的报价，然后再和土木工程师以及邻居家的儿子（他是木匠）商量。这事不算特别紧急，但最好明年之前做完，以避免屋顶结构受损。无论如何，我们有时间进行合理的规划。

是的，通常是5万欧元。不过，最终还是银行根据个别的经营政策决定。我觉得天窗的费用大概能控制在1万欧元左右。浴室部分的改造当然还要另外花钱，具体看你们做些什么。以你们的情况，我建议不要只看1万欧元的预算……最好做到屋顶、天窗和浴室都满意并完成。这样就不用过段时间又重新搞，毕竟施工时也会有一定的尘土……

我会向Ing-Diba银行非正式地咨询，然后看看他们能给我们什么方案。我们的主办银行也会是一个渠道。应急情况下，我们也可以提前还清消费贷款。他们应该会认可我们的信用评级，你们觉得呢？会有什么问题吗？房贷我们已经还了大约两年半。

如果你们还清了消费贷款，申请贷款应该不会有问题。月供就会取消，换成新的贷款的月供。

两年半的时间，你们还有更多的可用基本担保权额度。那样的话，Ing-Diba银行肯定会批准你们所需的贷款金额——如果金额超过Ing-Diba的免担保贷款额度，还会要求对现有基本担保权进行详细评估。

Ing-Diba银行几乎肯定会融资。这毕竟是针对他们持有抵押权的房产进行的保值或增值投资。

只需先规划好费用，然后向银行提交以下审核材料：
- 详细的费用清单
- 收支表及偿债能力计算
- 最新资产负债表

银行可能还会要求提供其他材料。

祝你们成功！

简单地 Ing-Diba 询问和用6k消费贷款偿还。认为最优惠。