地板板、砌体和隔热材料好吗？

你好，

我想听听你们对我们收到的一个报价的看法。先说一下：开发商在行业内算是“相当”便宜，所以我清楚我们这里并没有得到最顶级的报价。尽管如此，我还是想了解一下报价内容是否基本符合现在的住宅建筑标准。下面是建筑说明中的一些节选内容。

关于土方工程
……建筑主体范围内的表土将被挖除至30厘米深，并且侧面在场地上进行施工方的重用储存。建筑基坑内将填充30厘米厚的填充砂并进行夯实。条形基础的沟槽将被挖掘，挖出的土壤将存放在场地内。因当地情况需额外进行的土方工作需另行协商并支付费用。

基础与排水
污水管道将使用直径约100毫米的KG管材，沿着最短路径铺设于底板下方直至房屋外缘。基础采用钢筋混凝土底板基础，包括周边无钢筋条形基础。底板厚度为20厘米，配有两层Q 257A混凝土钢筋网，并使用混凝土质量等级C 20/25浇筑。基层设有防尘防毛细水上升的凸点隔离层。安装符合VDE规定的镀锌带钢基础接地极。

砌体工程
带抹灰外墙的总厚度约为33.0厘米，具体为：采用17.5厘米高孔砖（品牌Unipor）砌筑，外加约15.5厘米的外墙保温复合系统，包括白色均质纹理抹灰层。
带砖饰外墙的总厚度约为45厘米，具体为：采用17.5厘米高孔砖（品牌Unipor）砌筑，约14厘米矿棉保温层，2厘米通风缝及11.5厘米砖饰层。窗户和门的过梁采用镀锌钢角铁加固。所用标准砖材价格最高为每千块600欧元（含增值税）。砖饰层的缝隙将清理后用水泥灰色砂浆进行填缝。女儿墙（如有）将根据设计和结构要求采用砌体或钢筋混凝土结构建造。底层及上层的内墙同样采用高孔砖砌筑。底层毛坯净高约2.64米，上层约2.665米。

防潮处理
对立墙下方的水平防潮层采用沥青卷材施工，以防止土壤湿气上升。底板其余部分采用沥青自粘卷材防水。围护墙的所有外侧面将防潮处理至距地面30厘米的高度。砖饰墙的防潮层设在饰面墙面背面的外墙侧。

轻质隔墙工程
楼上层的天花板和屋顶斜面按保温计算要求采用矿棉棉隔热，铺设防潮膜后用石膏板装饰于龙骨上。阴角墙也采用石膏板包覆金属龙骨。石膏板的接缝及固定部位使用标准Q2等级施工，方便后续贴壁纸。建筑各部件之间的接缝，如山墙与天花板之间，将由油漆工用弹性丙烯酸密封。

找平层工程
将铺设钙硫酸盐找平层，底层依据保温计算铺设保温层，上层铺设约80毫米的防踩踏声绝缘层。底层地面构造总厚约19厘米，顶层约14厘米。

以上所述特性是否符合KFW-55节能房标准？
我会非常感谢任何建议 :)

上述特性真的代表一个KFW-55房子吗？

这个你可以问能量顾问或者开发商，他们肯定会告诉你。我们不能确定。是什么样的窗户，什么样的供暖，什么样的通风，什么样的屋顶保温等等？

我目前正在与建筑开发商联系

这家建筑开发商在行业内算是“相对”便宜的，

你的意思是建筑承包商（这里大概是指总承包商）。从建筑开发商那里你只能得到完整的房屋和土地套餐，而不是在你自己的地块上建房。
选择一个信誉良好的，这些通常是本地或区域性的。

将开挖至深度最多30厘米，[...] 然后填入最多30厘米厚的填充沙并压实。

用外行的角度来看，这段话意思是：“太好了，包括了这么多”，但专业角度看是：“包括30厘米，超过31厘米的部分多少钱？”粗略浏览，所述报价属于正常范围。提供两种墙体结构（相当于为肉类爱好者和鱼类爱好者分别设定一种）是很常见的，描述的变体在平均水平，没有特别突出或低端之处。从技术上看，我在你的描述中没有发现需要警告你的理由（也没有理由祝贺你拿到了超值报价）。

基本上可以给你一个建议，精确程度取决于我们对你的项目了解多少（目前：了解很少）。

稍微浏览了一下……
- 土方工程是常见条款。如果30厘米厚度不够，你会遇到问题，无论是因为坡度、土壤承载力还是防冻安全。
- 排水在某些情况下可能不理想。通往外缘的最短路径不一定是朝向污水井的方向，从外缘开始可能是你的责任。更好的方法是将所有水流汇聚，然后用管道引向污水井。
- 你是用砖面墙还是抹灰墙？每块砖60欧分我觉得有点低，简单谷歌一下告诉我你应该按每块大约1欧元计算。
- 层高是毛坯高度，所以你必须把地板结构厚度全部减去。
- 楼上和楼下的不同地板高度让我有些困惑。你们的保温层具体在哪里？看起来底板本身没有保温，是通过较高的地板结构来平衡的？

不同的楼上（OG）和楼下（EG）地板高度是正常的。楼上（OG）的地板下不需要保温层，只需要铺设一个隔音垫，地暖也钉在这个隔音垫上。楼下（EG）地板下还需要铺保温层，这里显然是5厘米厚。

地基施工不会有问题，只是成本会稍微高一些。但如果选择包含地基施工的总包商（GU），房价也会相应提高。

总体来说，我觉得这层保温材料好像达不到KfW-55标准（据我所知，从01.01开始是强制要求？）。即使是建筑能源法也是非常勉强。可是我可能错了。也可能是他们做热保护核算的人计算得非常准确，而不是用大致估算，通常那样的话保温层会更薄。

Als Sauberkeits- und kapillarbrechende Schicht wird eine
Noppensperrbahn verlegt.

它在我家也是这样做的，但我在“拐角的购物中心”被告知这不符合欧洲规范（不过这也不是强制的）。你家的地坪板很可能不是承重结构（这被认为是廉价建筑方法）。不过那里也没人能告诉我，我的房子会提前多少年倒塌。

我建议找一个优秀的鉴定专家，在签合同前先看看施工合同说明。