平面图 - 独户住宅用地，轻微坡地约175平方米

你好，

我们是一个四口之家，正在计划建造我们的第一栋自住房。
我们对这个行业完全是新手，因此希望能避免一些坑，或者在这里的论坛里能得到一些有用的提醒，避免犯错。

这是我在这里的第一篇帖子——如果我遗漏了对大家重要的信息，还请谅解，我会尽力补充。
大多数问题希望能通过问卷得到解答。

建设规划/限制
地块大小：439平方米（根据建设规划——建设区域尚未完全开发，地块尚未测量。前面宽约13米，转弯后宽约17米，长约27米）
坡度：轻微北坡，地块向南上涨约2.5米
建筑容积率：0.3
建筑面积比：0.6
建筑窗口、建设线及边界：见建设规划摘录。建筑物须距道路3米，其余按巴伐利亚建筑条例（BayBO）执行，车棚/车库也可建于建筑边界外（非后方）
边缘建设：填土等不得超过交通面高出2米
停车位数：2
层数：允许2层完整楼层
屋顶形式：全部允许
建筑风格：独栋或双拼允许
朝向：据我所见，我们可以选择接入道路
最大高度/限制：墙高6.5米（“参照点为公共交通面内主建筑中点前沿街立面的地形最高点”）。屋脊高12米。
其他规定：建设规划感觉非常详细，我不清楚还有哪些信息相关，但可以帮忙查找。貌似不允许我发布链接？

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：我们想要一栋适合四口之家和狗的独栋住宅，带温馨花园。
因地块坡度及大量储物需求，我们考虑带一个地窖（朝北从地面突出的），外加两层完整楼层。屋檐高度如果可能为1.6-1.8米。屋顶形式倾向于人字屋顶，目前计划25度角。
人数及年龄：2名成年人，2个孩子（5岁和6岁）和3只狗
一层与二层空间需求：目前设想：
- 一层：开放厨房-起居-餐厅区，客用卫生间，储藏室。希望有宽敞的走廊/门厅，有足够空间放置物品。
- 二层：2个宽敞且阳光充足的儿童房，带淋浴的儿童浴室，父母区包含卧室、更衣室和带淋浴及浴缸的主卫。
- 地窖：家务/设备间，储藏室，书房，客房。若可能，书房和客房应拥有朝坡下最大窗户，地窖大约暴露1-1.5米以上（朝北/接入道路）。
办公用途：家庭使用还是远程办公？设一间供1人远程办公的书房。
每年访客人数：每年约8-10次，每次有2-4名客人逗留数日
开放式或封闭式建筑风格：希望尽可能开放且明亮
传统或现代建筑：普通？
开放式厨房，厨房岛：厨房开放，厨房岛可选（或增设更多操作台靠墙），希望有储藏室
餐位数量：4-10个，因为常有客人共餐
壁炉：无
音乐/立体声墙：“普通的电视/音乐家庭客厅”，无特殊声学需求
阳台、屋顶露台：基本无，需要花园露台即可
车库、车棚：不需要车库，车棚可容纳1辆车，附带存放园艺工具及自行车空间，最好预留电动车充电设施
菜园、温室：无
其他需求/特殊事项/日常安排及理由：- 希望有属于自己的空间，充足采光和足够空间供全家使用，包括私人休憩及办公区域。起居和餐饮区是家庭生活的中心，配尽可能大的餐桌。
- 原计划有个目录中所谓的“两层楼挑檐凸窗”，为餐区带来大量光线，也使房子外观更有吸引力。不知价格是否在预算内（先前预算约3万欧元，目前未计入）。或许餐区旁的大落地窗？
- 希望按照手绘草图修改布局：地下室尽可能多窗（采光井/光井等可行？）及2个房间作为居住用地窖。一楼入口定于东侧，大门厅和储藏室。二楼儿童房朝南，父母区朝北。整体尽可能多安排大窗，尤其是起居区。
- 东侧至地界想建描述里的车棚含棚舍，长度最大允许9米，宽度视情况而定，若房屋尽量靠西侧路建造。若一楼大门在此，通车棚的车道会有坡度。车棚同时应为大门的屋顶遮盖。

房屋设计
设计来源：v我们基于Bien-Zenker的“Evolution139”加上“网格扩展”设计。外尺寸约9.41m + 11.92m，按当前预算。
特别喜欢什么？为什么？开放式起居区，客厅开放但与厨房无直视通道，大儿童房
不满意什么？为什么？- 不确定入口区包括衣帽间/客厕/储藏室如何合理划分。通往起居区的走廊是否应和大门或楼梯在同一轴线上？
- 按当前构想，只有客厕和主卫上下重叠，儿童卫和家务间分布在不同区域——这样可行吗？
建筑师估价：带网格扩展和地下室（非居住地窖），交钥匙工程（KfW 40+或NH40）：520,000欧元
个人预算上限（含配置）：600,000欧元
偏好供暖技术：空气-水热泵配地暖

若必须舍弃，[U]哪些细节/附加装置可以放弃：
- 可以舍弃：
- 不可舍弃：采光，开放式起居餐厅

为什么设计成现在这样？
我们与Bien-Zenker公司签订了“价格保证预合同”。获得地块后，我们选了“Evolution”系列中尺寸适合该地块的户型。室内布局可“自由变更”，也可选择系列其他房型。楼梯形式和位置也可调整。
平面图截图来自目录或销售商预设计。手绘平面图是我们的想法及地块布局。窗户尚未标出。
在带着我们的想法/需求（及希望得到你们建议/评估）的基础上，下一步将交由建筑师设计。我们的建筑师目前似乎不愿太多创新——若给他成品，应该会直接用？所以先征询你们的意见。

用130字总结，平面图最重要/基本的问题是什么？
- 整体地块分割是否合理？有更好方案吗？
- 车棚及车道设计可行吗（坡度？大门空间？）
- 卫生间布局合理吗？
- 地窖居住功能是否经济可行？
- 地窖窗前采光井空间需求？
- 平面变动建议或明显错误？
- 节省成本的明显方案？

提前感谢，祝你们有个阳光明媚的一天！

罗兰德

编辑说明：建设规划摘录已校正北向。上方为北，下方为南。

那你告诉我们一下[den Bebauungsplan]吧。这样就能在网上找到。特别是在山坡上，应该知道里面所有的内容。你确定那里可以通车吗？[Bebauungsplan]里有一棵树。

那么请告诉我们建筑规划图的名称。这样大家才能在网上找到它。

特别是在山坡上，应该知道里面的所有内容。

你确定那里可以有入口吗？建筑规划图上那里有一棵树。

这是Rimpar市的“Bickelsgraben”新建住宅区。在“项目”页面可以找到规划图。这样可以吗？我不知道在这里能不能说得这么准确或不准确 ;-)

规划图上的树是示例性的。我们必须种一棵树，但地点无所谓，我想。

关于开篇帖，我给一个“点赞”，你们做得非常模范：问卷放在开头且填写得好，现已乖乖称出规划图，没有附上链接，图纸清晰手绘，而非五彩斑斓的三维乱图，至此表现非常好！

不太值得称赞的地方是与预合同的绑定（亲爱的读者们，请千万别模仿这一点！）。不过我认为以目录房作为规划基础是好的（不过我还没看出/发现这里哪一个变体是基础版本）。蓝色和灰色的内墙是什么意思；扩展网格大概是指每步62.5厘米，原始尺寸又是多少？

从规划图摘录中看到，地块位于一条“Knödellinie”上，所以南侧邻居可能适用不同规定。那里的数据表明，整体南北高差为80厘米，横向每5米有5厘米落差，我没有理解2.5米的说明（？）——这也是地下室规定的关键因素（“改变游戏规则”的因素）。

对于开篇帖子，我给一个“赞”，你们做得非常典范：问卷放在开头且填写完整，现在也认真提到了规划方案且没有附链接，用清晰的手绘图代替了三维花哨的点击式图，总体非常出色！

谢谢——毕竟也想有所收获，而不仅仅因为格式错误被骂 ;-)
另外，做客时我会遵守规则。

不那么值得称赞的是（亲爱的读者们，请不要模仿这点！）预合同的绑定。相比之下，我觉得以目录房作为规划基础挺好（不过我还没看出这里用的是哪个基本版本）。蓝色和灰色的内墙是什么意思；扩展网格可能指的是每步62.5厘米，这个原始尺寸是多少？

是的，关于预合同……我们才刚开始不久，就已经做了不少事情并卖出了一些东西，这些都可以算作错误。但现在情况就是如此，我希望他们能给我们建一座漂亮的房子 :)

最初的房子是“Evolution139”，原始尺寸是8.17×10.67米。
扩展网格据说是扩大建筑面积最经济的方式，比比如突出窗便宜……

目前考虑的尺寸是9.41×11.92米，这也是价格计算的基础。

补充：为什么“漂亮”的图纸上墙壁颜色不同，我也不清楚。在我的草图里顶多是用力画了一点……

从规划方案的局部图可以看出，地块位于“节线”处，因此南边邻居可能适用不同的规定。那里显示南北高差总共80厘米，横向每5米差5厘米，我对2.5米的说明不理解（？）——这也是关于地下室规定的决定性因素（“游戏规则改变者”）。

在上述页面上除了规划方案还有地基施工图，我就是从中读取了高度数据（黄色弧线？）？不过我平时不看施工图……;)

我也认为基础非常典范。

一个小的改进建议。始终将所有图纸朝北方向排列。