新建多户住宅的平面图，包含3个住宅单元，居住面积约350平方米

大家好，

我买了一块地，想听听大家对这个设计的看法。
计划建一栋三户的多户住宅，每层一套公寓。可能在一楼楼梯间区域设一个房间作为洗衣房、储藏室和技术间。房子应有一个现代且实用的平面布局，理想状态下拥有充足的采光和开放的起居、餐饮与厨房区域。此外，我非常重视每套公寓都要有阳台或露台，可以舒适地坐着休息和度过时光。

下面是项目简介：

规划许可证/限制
地块面积 - 523平方米，宽19米，深27.5米，矩形
地势 - 否
建筑容积率 - 0.4
总建筑面积比 - 0.8
建筑范围、建筑线和建筑界限 - 距离街道5米，邻居3米，花园无界限
边界建筑 - “每个建设用地沿至少一条地块边界需设置并维护自由生长的树篱或修剪的落叶灌木篱笆”，规划许可证中没有其他说明。
停车位数量 - 每户1.5个
楼层数 - 两层完整楼层
屋顶形状 - 接受所有屋顶类型
风格方向 - 无限制
朝向 - 朝南
最大高度限制 FH最高11米，TH最高7米
其他要求 - 无其他对规划有影响的实质性要求。

业主要求
风格方向、屋顶形状、建筑类型 - 现代多户住宅，2个完整楼层加斜屋顶一层，平屋顶或单坡屋顶。
地下室，楼层 - 无地下室，2层完整楼层加斜屋顶层
人数，年龄 - 不确定，每户约3-5人
一楼和二楼的空间需求 - 一楼&二楼约130平方米，顶层约90平方米
办公室：家庭使用或家庭办公？ - 家庭使用
每年访客睡眠人数 - 很少
开放式或封闭式建筑 - 无偏好
保守或现代建筑 - 现代
开放厨房，厨房岛 - 开放厨房，无厨房岛（太贵了:D）
餐位数量 - 每户1个
壁炉 - 无
音乐/音响墙 - 无
阳台，屋顶露台 - 有，阳台对二楼和顶楼公寓非常重要
车库，车棚 - 无，户外停车位
功能花园，温室 - 无
其他愿望/特殊要求/日常安排，也欢迎说明为什么有或没有这些要求 - 对我来说重要的是，公寓设计要让租户愿意且能够长期居住。因此，我考虑在一楼设置一个洗衣房，也可以用作技术间和储藏间。此外，公寓阳台应有足够的空间。

房屋设计
设计者 - 我哥哥是土木工程师，他设计了这些方案。
特别喜欢什么？为什么？ - 一楼宽敞的起居、餐饮与厨房区域，卧室数量及其大小。
不喜欢什么？为什么？ - 一楼露台出口位于西角，二楼和顶楼阳台位于东角。
建筑师/设计师的预算估计：含税520,000欧元，我自己分包施工。
个人最高预算含装修：520,000欧元
偏好的供暖技术：市区热力供暖或多或少是必须的。

如果必须放弃，哪些细节/附加设施
- 可以放弃的：开放厨房，客用卫生间
- 不能放弃的：阳台，露台，储藏室

为什么设计成现在这样？例如
设计师的标准方案？- 已根据地块条件及我们想法进行了调整。但我不确定这是否是一个多户住宅的“最佳”设计。尤其是阳台、洗衣房/储藏室的安排，我不确定是否合理。
设计师实现了哪些/哪些愿望？基本都实现了，但我不确定我们的想法是否“正确”，以及哪些方面可以改进。
设计是从多种杂志范例综合而来的……
在你们眼中，它的优缺点是什么？







你们如何看待这些设计？如何评价空间布局？对一楼的洗衣房/储藏室怎么看？
对于阳台的位置和设计有什么看法？

感谢大家的反馈！
Nevzat

根据建筑师/规划师的价格估算：520,000 欧元含增值税，我自己分包各个工种。

一层和二层的空间需求 - 一层和二层约130平方米，阁楼约90平方米

那么整栋房子都是以正规工和黑工结合建造的吗？
350平方米的居住面积，单价是1,485欧元/平方米。或者这52万是每层的预算？
否则这个预算是不够的。

我现在手头有一个（虽然要求更高且质量更好）的项目，纯建筑成本是每平方米3,600欧元的居住面积，再加上设计费、土方工程、外部设施等费用。

所以整个房子都是用正规劳务和黑工建造的吗？ 350平方米的居住面积，价格是每平方米1,485欧元。还是说这52万是每层楼的预算？ 否则这个预算是不够的。 我手头上刚好有一个（虽然是需求更高、质量更好的项目），纯建筑成本是每平方米居住面积3,600欧元。加上规划费用、土方工程、外部设施等等。

呼，直接用这样的指控开始谈话…… 我用在德国注册的公司，所有都有正规发票，完全可以做到这个价格。当然，我会自己做一些事情（地板、门、花园等）。但据我所知，这并不违法。 我的提问——正如你能从文本中看出——是关于平面设计的，而不是关于成本或其他方面的。 但还是谢谢你的宝贵意见。

呼，直接用这样的指控开始对话……

不是指控。只是明确提醒你，你计算的价格大概是在整个项目材料费的范围内。过去几年我没见过有人能以这样的价格建造（如果是专业公司承接，而不是自己建造）。而且我自己也有为我的作品集做点工作，所以有双重经验——工作和私人。

一些项目经过无数页的平面图讨论后其实已经夭折了，因为最后——不足为奇的是——发现预算不合适。平面图的讨论我让别人去做。我只是分享我在施工、成本和融资方面的经验。

正如从文本中可以看出，我的问题是关于平面图设计的，而不是关于成本或类似的。

如前所述，一些讨论是无用的，因为产品与预算不匹配。

我同意之前发言者的观点。即使你不想听，但估算远远脱离了现实。如果按照通常每平方米3000欧元计算，价格早已超过100万，只是举例说明。自助劳动似乎也不多，分开承包各个工种如果做得好可能节省一些费用。但实际每平方米不可能低于2500欧元，即使这样，总价也在875,000欧元。而且这已经是比较乐观的估算。请把各个工种的具体成本估算列出来，这样才能清楚哪里计算错误或者有什么项目完全缺失。

地块面积 - 523平方米，宽19米，深27.5米，长方形

你可以用邻居的建筑来展示一下。因为阳台的位置，停车位和邻里关系都很有趣。
如果阳台面向美丽的西南位置，但视野很难看，那有什么用呢？
调整平面图在这里不应该是问题。

根据建筑师/设计师的价格估算：520,000欧元含增值税，我自己分包各工种。

我也注意到了这个，只想着毛坯房而已。
我们盖房子的时候，多户住宅领域的每平方米价格比独户住宅还高。
好吧，可能是因为地下室的原因。
但请解释一下，怎么在一个便宜联邦州的经济型住宅建筑中，一个住宅平方米价格大约2700欧元，在标准区域已经达到3000欧元的水平，如果加上阳台、顶层平台和一些较大的窗户（大于80 x 125），价格就达到3500欧元/平方米？
而且还要加铺路、室外设施和连接费用等建筑附加费。仅仅房子我这里就裸成本超过100万欧元。
而且无论谁来分包都无所谓。

不喜欢什么？为什么？- 一楼露台在西角设有出口，二楼和顶楼阳台在东角。

关于设计：
我觉得超过5米宽的多功能房间很难分区，并且窗户位置也不好。最好的是一楼，但如果目标群体是两个成人加一个孩子，再加上一个办公室用途，那么更好分区的L型房间会更好，而且一个漂亮的L型厨房几乎不占空间。在低于顶层复式公寓规模且适合家庭的公寓中，人们通常喜欢稍微独立一点的厨房。
但走廊对一个公寓来说相当宽敞，进门时公寓也没有展示出它漂亮的一面。
关于房间和阳台布局，我看到完全有改进的潜力。设计并不十分合理。看起来这个设计最初只是用来测试公寓是否合适，以及能得到多少平方米。
在通风/落水管/线路走向方面，这里也非常分散，甚至完全没有标出。
顶层平台的排水和进水也很有趣。
储藏室相当狭窄。我自己也有一个当作地下室代替的储藏室。那真是个烂地方，因为通道必须保持畅通，放东西很麻烦。
车库是供一楼使用的吗？你打算自己住吗？
你打算把自行车和园艺用品放在哪里？