Ben_des
15/11/2023 10:34:39
- #1
मैं इसे समझ सकता हूँ। आप एक एकल परिवार के घर को डुप्लेक्स में बदलना चाहते हैं। या यह तो पहले से ही डुप्लेक्स है। इस संदर्भ में मैं सबसे पहले यह जांचना चाहूँगा (या करवाना चाहूँगा) कि क्या यह ज़मीन पर मुमकिन है। दूसरी आवास इकाई, घर का नंबर, ज़मीन की सम्भावित विभाजन, भूमि क्षेत्र अनुपात फिर भी उपयुक्त आदि। इसके लिए भवन प्रशासन मौजूद है। घर बनाने वाली कंपनियां ऐसी चीजें पहले जांचती नहीं हैं, वे पहले एक घर की कुल कीमत निकालती हैं और बहुत देर से जब समस्या आती है तो उसे सुलझाने की कोशिश होती है।
मैं उनसे पहले ही संपर्क में हूँ। मंजिल क्षेत्र अनुपात = 0.6, और पहुँच आदि के साथ यह 0.8 है। एक बिल्डर से 8.5 x 8.5 के विस्तार के साथ एक स्केच भी ठीक होगा।
मुझे लगा था कि आपको कमरे चाहिए। तो फिर _किराये पर देने_ का क्या मतलब?
अपार्टमेंट कई वर्षों से किराए पर दिया हुआ है। जगह बच्चों के साथ अब धीरे-धीरे कम पड़ रही है।
पुराने भवन में या नए घर में? और यह रोजमर्रा की जिंदगी में कैसे काम करेगा? बच्चे नए घर में सोएंगे, आप पुराने में? और फिर दोनों प्रवेश द्वारों और घरों के बीच में बार-बार आना जाना?
कोई कहीं नहीं जाता। यह एक स्वतंत्र घर होना चाहिए जिसके स्वतंत्र प्रवेश द्वार होंगे, जो दूरी की मामूली शर्तें पूर्ण करने के लिए बस जोड़ कर बनाया जाएगा।
क्या आप तहखाना की उम्र के बारे में बात कर रहे हैं? घर की बात करें तो जैसा पहले कहा गया है, मैं इसे युवा समझता हूँ, और आपकी योजना के अनुसार भवन की कुल गहराई 22 मीटर होगी (!)
संलग्न करता हूँ भवन की एक रूपरेखा। आशा है इससे चीजें स्पष्ट होंगी (?).
काला रंग 1939 का डुप्लेक्स हिस्सा है, लाल रंग 1981 के विस्तार हैं (बालकनी, "बैठक कक्ष" और डबल गैराज)।
गहराई के बारे में आप सही कह रहे हैं। लेकिन मुझे निर्माण योजना में इससे विपरीत कुछ नहीं मिला और योजना विभाग ने भी कोई शिकायत नहीं की।
क्या आप पुराने तहखाना को स्थानांतरित करना चाहते हैं? पुराने भवन को तोड़ना? या आप मौजूदा तहखाना का उपयोग कैसे करना चाहते हैं? उस पर तो घर बना है!
कुछ भी स्थानांतरित नहीं। फाउंडेशन प्लेट इसके बगल में होगी और नया घर उसी पर बनेगा। यदि तहखाने में कुछ करना पड़ेगा, तो मैं पुराने भवन का उपयोग करूंगा। यह तो लगभग मेरा घर है। मैं अकेला ही "बैठक कक्ष तहखाना" का उपयोग करता हूँ। इसके लिए बगीचे से भी एक प्रवेश है (ऊपर की योजना में दिखाया गया है, विस्तार के दाईं ओर)।
बहुत कुछ बाकी नहीं बचेगा। छोटी लड़कियों के लिए बालकनी रहेगी।
यह सच है। ज़मीन की सीमा तक 3 मीटर। बालकनी पर छत की छत (डेक) एक विकल्प हो सकता है। किसी मौत से बचा नहीं जा सकता।
आप किरायेदारों को क्यों नहीं नोटिस देते, बच्चों को अटारी में रख देते और उस पैसे से घर के अंदर मरम्मत कर लेते?
कुछ कारण हैं:
- बिना लंबे निर्माण और घर में गंदगी के यह मुश्किल है (मेरी पत्नी को एस्बेस्टस "और सारी ज़हरीली चीज़ों" से बहुत डर लगता है और वह कुछ नहीं "पोंछना" चाहती। मुझे पता है कि समस्या ज्यादा गंभीर नहीं है। लेकिन आप जानते हैं महिलाओं की बात…)
घर में लंबी निर्माण प्रक्रिया से बचना चाहते हैं। हम वहाँ रहते और काम करते हैं।
- किरायेदार चले जाएंगे और किराया वापस नहीं आएगा।
- "फंडिंग" (या कर्ज़) नए निर्माण के लिए बेहतर हैं और ज़्यादा मिलते हैं। जैसे नई टेक्नोलॉजी, नई सौर ऊर्जा प्रणाली छत पर, हीट पंप, वेंटिलेशन।
- पुराने घर को मैं कभी पूरी तरह गिरा कर नया बना सकता हूँ। मरम्मत से मैं आंशिक रूप से ही आधुनिक बना सकता हूँ। यह तो एक पुराना घर ही रहेगा।
नए घर के साथ कुछ समय तक "शांति" रहेगी।
- हमें अलग प्रवेश द्वार चाहिए। मेरी पत्नी और अपनी माँ की समस्या मेरे यहाँ थोड़ी ज्यादा है। सीढ़ी का भाग हमें, मेरी माँ के साथी (नीचली मंजिल) और किराएदार (ऊपर की मंजिल) के लिए अलग होना चाहिए।
क्या आप तहखाना की उम्र की बात कर रहे हैं? जैसा पहले कहा गया है, मैं घर को युवा समझता हूँ, और आपकी रूपरेखा के अनुसार कुल भवन गहराई 22 मीटर होगी (!)
जैसा ऊपर बताया।
मैं इस पर खुला हूँ अगर मैं गलत हूँ। इसलिए तो मैं यहाँ फोरम में हूँ। पर ये फिलहाल कारण हैं।
मैं पिछली टिप्पणीकारों से सहमत हूँ। बिना कोई जल्दबाजी वाली योजना बनाए, पहले मौजूदा हिस्से का सही उपयोग करें। किराए वाला क्षेत्र कितना बड़ा है? क्या किराएदार को नोटिस दिया जा सकता है या वह परिवार के सदस्य हैं?
क्षेत्र 64 वर्ग मीटर का है। शौचालय एक छोटी सी अलग कमरे में है। ऊपर की अटारी भी बनी हुई है। मूल रूप से पुनर्निर्माण विचार अच्छा है। अगर कीमतें इतनी ज्यादा न हों कि मैं लगभग नया घर ही बना सकूं और साथ ही "लंबे समय तक चलने वाला निर्माण" न बना हो।
फर्क यह है कि क्या मैं किसी राशि को किराएदार से वापस ले सकता हूँ और नए घर में बिना गंदगी रहता हूँ या फिर पूरी राशि अकेले खर्च कर लंबी निर्माण प्रक्रिया में रहना होगा।
जैसा कहा, यह केवल हमारी समझ है। कृपया मुझे सही करें और मुझे ज्ञान के मार्ग पर ले आएं। :) इसके लिए तो मैं यहाँ हूँ।
Danwood मानक समाधानों में अच्छी गुणवत्ता देता है, और पूरी तरह से तैयार समाधान के लिए मूल्य/प्रदर्शन में पकड़ पाना मुश्किल है यदि विलासिता की मांग न हो। लेकिन आपके मामले में कोई मानक समाधान मुमकिन नहीं होगा (आग सुरक्षा वगैरह), इसलिए मेरा नहीं मानना कि Danwood सबसे उपयुक्त होगा।
आप बिलकुल सही कह रहे हैं। मानक समाधान दीवार की वजह से संभव नहीं हो सकता। यह पक्ष लगभग अंधेरा होगा और मुझे अन्य खिड़कियों या छिद्रों के दम पर रोशनी चाहिए।
हमने पहले से ही तय किए गए घर विक्रेताओं से मुलाकात की (Schwörerhaus, Allkauf Haus, Hanse Haus) और शुक्रवार को फिर दो और (Bien-Zenker, Fingerhut Haus)। कुछ अन्य से भी टेलीफोनिक संपर्क हुआ है। एक बिल्डर भी आ चुका है। वे हमेशा समस्याओं को जानते हैं। कोई निश्चित प्रस्ताव अभी तक नहीं है।
निर्माताओं के अनुसार क्रेन से काम किया जा सकता है। उत्तर की सड़क एक बड़ा मुख्य मार्ग है और इसे कुछ हिस्सों में बंद करना पड़ेगा।
निर्माण योजना में निर्माण क्षेत्र के बारे में क्या कहा गया है? इतनी बड़ी निर्माण क्षेत्र संभव नहीं लगती। क्या भूमि क्षेत्र अनुपात पहले से पूरा नहीं हो चुका?
योजना विभाग के अनुसार यह संभव है। मैं ज्यादा का निर्माण नहीं कर सकता, यह तो समस्या बन जाएगी। 8.5 x 8.5 ठीक माना गया है।
बड़ी समस्या शायद पार्किंग स्थानों की है। अगर मैं कुल मिलाकर 6 स्थान वर्तमान भूभाग पर बना लूं तो ठीक है।
पर यह कठिन होगा।
आशा है अब यह पूरी बात समझ में आई होगी?