200平方米的独栋住宅平面图，带有75平方米的独立公寓+140平方米的地下室+56平方米的车库

大家好，

我想自己盖一栋房子。如果我的母亲能在地块上有一套自住的套房（附属单元），我可以部分获得这块地（关系一直很好），不过为了以防万一，地块上将建成两个独立单元。（是的，贷款发放会有问题……）

建设规划/限制（由于没有建设规划局的要求，建筑管理局的愿望）
地块面积：约1050平方米（赠送条件是必须在地块上建附属单元）
地形：无坡度
容积率：无建设规划
建筑面积比：无建设规划
建筑界线、建筑线和建筑边界：无建设规划，但建筑管理局希望离街道至少3米
边界建筑：车库最高9.0米，限高3.0米
车位数量：2个
层数：一层带改建的阁楼（下面楼层的2/3区域高度最高2.30米）
屋顶形式：建设前咨询为斜屋顶和两个较小的屋顶挑窗
风格：无指定
朝向：无指定
最高高度限制：9.0米
其他要求：住宅建筑不应过大

建设方的要求
风格、屋顶形式、建筑类型：裙房屋顶，最高至2.3米线约35°，2.3米线以上10至22°
地下室、楼层数：一层带改建阁楼（希望有一个带浴缸的地下室）
人数及年龄：目前1+1人，我34岁，母亲58岁（附属单元自用）
一楼和二楼空间需求：本体200平方米+附属单元75平方米
办公室：家庭使用或居家办公？皆为居家办公
年度访客睡眠人数：偶尔2人+2个孩子
开放式或封闭式建筑风格：开放式建筑
传统或现代建筑风格：偏现代风格
开放式厨房和厨房岛：两个单元均为开放式厨房且带厨房岛
餐位数量：自用6个+附属单元4个
壁炉：两个单元均有
音乐/立体声墙：无
阳台、屋顶露台：不需要
车库、车棚：（可选）车库，附属单元无车库或车棚
菜园、温室：无
其他愿望/特殊事项/日常安排及原因说明：

[*]不设天窗
[*]以后装太阳能

房屋设计
设计者：DIY（我自己）
特别喜欢什么？为什么？大部分墙体相互重叠
不喜欢什么？为什么？附属单元的家务间和客厅。因为客厅太小，家务间太大
建筑师/设计师的价格估算：尚无
房屋及配置个人最高预算：（总计）700,000欧元+大量自助劳动和家庭帮忙
倾向的供暖技术：壁炉和天然气（街区供气）

如果必须放弃，哪些细节/改建可以舍弃
-可以放弃：1. 全建成的地下室 2. 车库 3. 地下室毛坯 4. 储藏室 5. 厨房岛 6. 室内桑拿 7. 儿童房带浴室装修完成 8. 完成整个上层改造
-不能放弃：两个单元的壁炉

为什么设计成现在这样？例如
设计师的标准设计？否
建筑师实现了哪些要求？
我的住宅：

[*]父母卧室（仅一个门）+更衣室+自带浴室（带淋浴+[可选大浴缸]）
[*]3个儿童房（至少15平方米）带独立浴室（淋浴+[可选浴缸]）
[*]2个办公室
[*]起居室（至少20平方米）带壁炉
[*]厨房（至少15平方米）+[可选厨房岛]
[*]餐厅，可容纳5人
[*]楼下浴室+[可选淋浴]
[*]1个室内桑拿（或室外）

附属单元：

[*]标准带办公室

愿望：

[*]浴室与休息区之间必须有单独房间/走廊
[*]所有房间带窗户（至少浴室）
[*]洗衣房（楼上）
[*]通往花园（北侧）
[*]入口区域更明亮/空间更开放
[*]储藏室

综合来自多个杂志的许多范例……
你们觉得有什么特别好或者不好的地方？
好：卧室和洗衣房在楼上，洗衣服无需总穿过整个房子，没有昂贵的天窗
所有浴室都带窗户
不好：家务间过大，附属单元的客厅偏小

用130字总结最重要的/基础的户型问题是什么？

[*]方案中存在根本性错误吗？
[*]家务间可以设在阁楼空间吗（不是阁楼层）？
[*]车库可以直接与边界相连吗？
[*]带浴缸的（部分）地下室和/或车库在财务上可行吗？

[*]3x 儿童房（最小15平方米）配有单独浴室（带淋浴和[optional Badewanne]）
[*]2x 办公室

我觉得这对一个人来说太多了，这也是我认为整个事情的关键所在。你为自己建一座房子，然后一下子安排了至少5个你根本不会使用的房间。我还没有详细查看平面图，因为我认为最大的错误是你为一个五口之家建了一座宽敞的房子，但你却打算独自入住。这完全不符合需求。

屋顶形式：建筑预申请为人字屋顶和两个较小的屋顶天窗

那为什么不直接把它一起放进预申请里呢？

非常感谢您的首次反馈。

我理解批评，说我目前是一个人，却为五个人计划，但我这一生只会建一次房子，而不会每次生活发生变化时都重新计划和搬家。如果这样更好/更简单，我会撒谎，说我有一个妻子或女朋友，已经有两个孩子，第三个正在计划中。但我觉得这样不对，我想坦诚相待。

建筑预先审批不幸花了七个月，刚刚在一周前获批。我们希望建一栋两层的房子，但建筑管理部门一直以符合当地习俗为由，逐渐减少考察的房屋数量，最终才得出这个结果。相比人字屋顶，单斜屋顶的空间更大，我尝试建一栋房子，适合我190厘米的身高，不会到处撞头。

你的个人付出值得尊重，但我强烈建议将整个规划交给专业人士处理。不应该冒险把这么大的房子建错。预算在我看来明显偏低。读者很可能会对你的工作能力持怀疑态度。这样的工程不是一个人能完成的，即使有家人和朋友帮忙，也可能成为无底洞。275平方米加140平方米地下室，你到底想自己完成哪些具体工作？

平面图非常糟糕。
不需要详细讨论，因为没有任何地方是可行的。
你感觉有30个小房间，100个角落，到处都是门、通道和狭窄。

不是恶意，但这应该直接扔进废纸篓，然后重新设计。