大型地块上的单户住宅平面设计

大家好，

我们已经找房子或地块建房子有一段时间了。现在亲戚联系了我们，提议让我们在他们房子旁边的地块上建房。整个地块差不多有2000平方米。适合我们的部分大约占三分之一。建筑范围很大。现有的房子大约宽20米，深10米。建筑范围的深度约为20米。所以房子可以向前（朝向马路）或向后（朝向花园）挪动建造。
我们现在只是随便想了一下，简单画了个草图，看看怎么建比较合适。但我还不确定这是否是个好主意。位置基本很好——靠近市中心又安静，适合独栋住宅，绿化多……但实际上不在我们首选的城市，不过确实可以考虑。另外，我也不确定是否应该接受亲戚的提议。我们也希望听听大家的意见。

规划/限制
地块面积：近2000平方米；约700-800平方米属于我们
坡度：无
建筑基底系数：0.4
建筑容积率：1.2
建筑范围、建筑线和边界：见图纸
边缘建筑：见图纸
停车位数量：至少2个
层数：2层
屋顶形式：无特定要求
风格：-
朝向：-
最高高度/限制：-
其他要求：-

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：单坡屋顶
地下室、楼层：2.5层含高地下室
人数及年龄：目前3人（2名成年人，1名幼儿）
一、二楼空间需求：
办公：家庭使用或居家办公？至少需要两个书房
年访客数：100人
开放或封闭式建筑风格：-
传统或现代建筑方式：-
开放厨房，岛台厨房：封闭，不确定
餐桌座位数：6-8个
壁炉：喜欢
音响墙：否
阳台，屋顶露台：父母卧室有，顶层有
车库，车棚：车库，位置未定
菜园，温室：无
其他需求/特殊要求/日常安排，也欢迎说明为什么要这样或者不想那样：

房屋设计
设计来源：
- 自己设计
特别喜欢什么？为什么？ 大而开放的客厅分为四个区域；屋顶露台；花园朝南，非常完美
不喜欢什么？为什么？-
建筑师/规划师价格估计：-
个人预算含配置：60万欧元
首选供暖技术：地热

如果必须放弃，哪些细节/扩展可以放弃：
- 可以放弃的部分：
- 不能放弃的部分：

设计为什么会成现在这样？我们把自己的需求考虑进去，尽量实现所有愿望，最终可能不全能实现这是显而易见的。
在你们看来，设计的优缺点是什么？

关于户型设计的最重要/基本问题，用130字以内总结？
- 房子应向前挪还是向后挪，或者和现有建筑保持一条线？
- 车库该建在哪里？靠近地块边界还是甚至建在房前？
- 户型设计是否合理，还是说完全不行？
- 是否有必要接受亲戚的提议？

期待大家的回复。提前谢谢大家。

早上好，

我不太确定你们的建筑界限现在是怎样的。是10米乘20米的建筑面积，后面还有10米乘30米的花园吗？那你们的地块是10米乘50米？

如果是这样的话，你们计划的房子将完全填满地块的10米宽度，并且与另一栋房子相连？

根据我初步查看你们的平面图，我觉得你们应该参考一下已经建成的房子的平面图。依我看，你们只是把未来想要的所有房间随意拼凑在一起了。

你们真的规划了非常大的居住面积。如果我把尺寸加起来，地面面积超过了448平方米。当然墙体面积还要扣除。但我估计至少会剩下400平方米。再加上48平方米的阳台/屋顶露台。
这是不是有点过于庞大了？还是你们打算组建一个大家庭？

面积这么大，有些房间的尺寸也不合理。纯面积不是全部，尺寸也很重要。

以儿童房1为例，21平方米。乍一看这个面积：“哇，孩子有这么大的玩耍空间真让人开心！”但看7米乘3米的布局，情况完全不同。
一个非常长的走廊式空间，居住肯定不舒适。还得放置衣柜，书包放墙边……这样三米宽度一下就只剩2米甚至更窄。房子墙体的厚度现在图纸上还没按实际画出，会进一步缩小现有的3米宽度。

楼上客房也是一样。12平方米其实足够，但这里是走廊式的房间，没有空间放床头柜，床尾还得爬过……

客厅也很难正常使用。毕竟楼上还有两层，需要将载重分散。如此大的开敞空间，结构上应该很难实现。另外你们设计里有个壁炉角，但在楼上的其它层却没有考虑壁炉。烟囱穿过你们更衣室的衣柜，通到屋顶楼层的走廊，堵住了通往屋顶露台的路。

走廊里也没有合适的位置放衣帽架或放鞋子。如果有客人在这个巨大的客厅里开派对，这些东西放哪里？

你们这些外部尺寸是怎么得出的？

画出窗户位置也会很有帮助。

我怀疑你们用预计的60万欧元建这个房子够吗。

问候
迈克尔

哇，你们可是规划了一个城堡啊。未来你们打算有多少人住在里面？
考虑一下是不是真的需要一个额外的壁炉角。你们是否真的会在那里坐着，还是更喜欢坐在电视机前的沙发上。也看看你们是不是真的想要一个冬季花园。我觉得夏天的时候那简直是噩梦。冬天时人们根本不想待在那里，因为窗户会带来很多冷气。即使是保温性能好的窗户也是这样。
我们有一栋168平方米的房子，里面有时候住五个人。这非常好用，而且完全够用。如果你再加上20平方米给客人或工作使用，那也足够了。通过地下室，你们还能获得垃圾存放空间。

好的，这可是个大新闻。>400平方米——真的吗？
如果真是朝这个方向发展，我认为在这个阶段讨论平面图是多余的。谁要是设计这种城堡，应该拿着建筑师的设计方案来这里展示，而不是“这样的”——抱歉。

关于土地：无论你们与亲戚的关系多么好，都要做一份正规的购房合同、土地登记、测量、Pipabo——所有相关手续，就像对待一个陌生卖家一样。只有这样，你们才能永远是一个和睦的家庭。 :)

我不太确定你们的建筑范围现在是怎样的。是10米乘20米的建筑面积，后面有10米乘30米的花园吗？那你们的地块是不是10米乘50米？

抱歉，之前表达错了。涉及的地块部分宽约15米（面向街道）—从现有房屋到地界测量。街道方向深度大约是50米。建筑范围宽度至少10米，应该还有点多，深度约20米—从街道起算约3-5米开始。

如果是这样，你们计划的房屋会完全占满地块的10米宽度，并和另一栋房子相连吗？

不，我们不会利用全部宽度。是的，房屋会相连。房子那侧只有一个地下室窗户；那个可以用砖墙堵住。

初步看你们的平面图，我觉得你们应该多研究一下成品房的平面设计。我觉得你们只是把未来想要的所有房间都拿出来，随意拼凑在一起了。

确实如此。但我们会努力靠近整体设计。我觉得一层已经相当接近标准平面，当然不考虑整体面积。这里可以去掉书房。
二层的房间围绕环形走廊安排，我觉得这样设计也挺常见。个别房间的形状还不是很理想。顶层设计我觉得相当实用。

你们规划了非常大的居住面积。我算了下面积超过了448平方米。墙体还没计算在内。但我估计最少还有400平方米。加上48平方米的阳台/屋顶露台。
这是不是太大了？难道你们计划建个大家庭？

你说得对，确实太大了。我们是从一层想起，客厅必须按照我们想法布置，所以面积变得挺大。或许还能智能缩减。按我计算，居住面积约260平方米，还是很大。扣除墙体后，一层和二层大约各100平方米，顶层约60平方米。但确实还是太大了。

拿儿童房一号，面积21平方米。一开始让人觉得：“哇，孩子有这么大的玩耍空间真棒！”但看7米乘3米就不同了。
这是个很长的走廊型空间，居住体验不佳。还得放衣柜，书包要靠墙放……3米宽变成了2米甚至更少。墙体厚度还未真实反映，实际会更小。

二层客房也是同理，12平方米本来够用，但这个走廊状房间不好用。床边没地方放床头柜，床尾方向还得爬出去……

我觉得3乘7米其实还算好用，参考家具摆放示例。客房布局确实窄小，我们没找到更好方案。普通内墙一般有多厚？我们用了程序默认标准，大约10厘米，外墙30厘米。

客厅可能也难以实现。毕竟楼上两层要承重。开阔的空间或许结构上不可行。另外你们设计了一角壁炉，但楼上几层却没考虑管道。烟囱穿过你们更衣室的衣柜，中止在顶楼走廊，导致现有屋顶露台入口无法通行。

客厅或许可以加根柱子之类的。是的，我们没考虑烟囱问题，烟道可能要直上，这得重新规划。

走廊没有合适的地方放置衣帽架或鞋子。客人来聚会时鞋子放哪？

是，这也是问题。

你们怎么定的这些外部尺寸？

挺业余的。我们算了一层需要约100平方米，然后根据建筑范围可能尺寸定了12乘10米，扣墙体差不多100平方米居住面积。

最好画出窗户位置。

是的，还得画。非常感谢你的宝贵建议。

你们计划有多少人住？

起初三人，对，房子有点大，我们会重新规划，缩小一些。

考虑一下真的需要壁炉角吗？你们会坐那里吗？还是更喜欢沙发看电视？
另外考虑有没有必要建冬季花园，我觉得夏天简直是噩梦，冬天也不想坐，窗户太冷气流明显。
我们家168平方米，有5人住，够用。如果再加20平方米给客人或工作空间，也绰绰有余。地下室还能腾出放垃圾的空间。

确实很奢侈，不知道现实中能否实现，我们先把所有想法都实现，因为地皮是免费的。设计才会这么大、理想化。我们来这儿就是想听建议，重新规划，争取做出好方案。

关于地皮：不管和亲戚关系再好，一定要签正规购房合同，登记地籍，测量，流程规范，就像对待陌生卖家一样。只有这样，你们才能永远是一家和睦的家庭。:)

大概我们得咨询法律意见。我们是免费拿地，也许还得缴赠与税。

我们可能需要咨询法律意见。我们会免费得到这块地。很可能还会产生赠与税。

法律咨询肯定是必要的。永远不要忘记，这种亲属关系的人也可能突然去世（我们当然不希望如此）。那时继承人会出现，主张他们的权利。可能会出现你从未见过的人——这种情况我们已经遇到过！
同样需要考虑的是，赠与是否可能在家庭中引起不和。有嫉妒者也可能提出要求吗？

我们家庭内部的借款也都写了书面协议。当然是不计息的，也没人会明天来敲门要钱。但是这些都有明确规定，也没有纠纷。