带有附属公寓的单户住宅平面图设计

亲爱的论坛成员们，

我已经在这里关注一段时间了，也收集了许多关于我们计划建房的有用信息。为此先表示感谢！

我们现在已经基本规划好了户型图，我希望能得到大家对我们设计方案的专业意见。

顺便说一下，由于房屋和车库在角地上的位置/朝向比较固定，并且符合建设规划，我主要关注的是房间的尺寸以及大家认为房间布局在实际使用中是否合理。不过我当然也欢迎所有建议和改进方案。

提前感谢大家！

此致敬礼


建设规划/限制
土地面积：880 平方米
地势：从南向北坡度3米（详见测量附件）
建筑覆盖率：0.4
建筑容积率：0.8
建筑范围、建线和边界：3米
边界建筑：车库直接邻接邻居土地，最长9米
停车位数量：2个

业主要求
无地下室，2层全层
人数及年龄：4人（2名30岁中成年，1婴幼儿，另有1个孩子计划）
办公空间：偶尔在家办公（每周2天）
年度住宿访客次数：约4-5次
开放式架构
开放式厨房带中岛
用餐座位数：8个
符合KFW EH 40标准（含套房单元）
可能预留壁炉位置（因KFW规定不允许安装）
车库配储物间及车棚（同时作为入口遮棚）

房屋设计
设计人：建筑师
喜欢的地方：开放的起居/餐饮区，上层设家务间，楼梯下的冷冻室储藏室，设备间的“脏物间”，套房，平台楼梯，车棚兼作入口遮棚
不满意的地方：可能是办公室
建筑师预估价格：500,000欧元
个人预算上限（含配备）：约550,000欧元（加上自助施工）
首选供暖技术：空气源热泵

若必须放弃，哪些细节/附加建设
独立衣帽间，浴室的T字型布局

为何设计成现在的样子？
基于我们的个性化想法和需求

我说，这里首先规划的是一楼，之后才开始处理不受欢迎的上层……

附属公寓有很多特点，但不是一个真正的附属公寓，因为它使用相同的入口，没有独立分隔。严格来说，你们通过开放式的空间布局共用一个厨房和一个客厅……
由于没有附属公寓，一楼也没有客用卫生间，我猜这里只是想双倍获得补贴，而通往附属公寓的（住宅）门保持全天候开启？如果是这样，请你们再仔细看看相关规定。你们不是第一个想到这个主意的人……

家务间/技术间多出来的那个角落是做什么用的（图纸右侧）？是在“食品储藏室”里放饮料还是放冷冻柜？
“食品储藏室”由于缺少放置空间和架子，实际上并不能发挥储藏室的功能。

家务间这样设计不太合理。现在家务间50%是交通空间。如果把门设计成面对面的，至少房间右侧就有机会留出明显的技术设备空间。

上层布局复杂，与宽敞开放的起居和餐饮区形成完全对比。在设计上层时的逻辑是“糟了，我还有多余的房间，怎么办？”

走廊宽敞但又显拥挤，听说过自然光是什么，但实际上上层几乎没有光线，特别是儿童区。
浴室朝向家务间的凹槽是做什么用的？嵌入式衣柜？

卧室里的烟囱通道非常显眼。既然你们根本无法在那里安装壁炉/火炉等，因为烟囱正好在主要通道上，我建议尝试更好地隐藏烟囱通道。意思是不突出墙角。
当然更好的是，如果按照KFW规定烟囱不能使用，干脆取消烟囱通道。但我猜规则会像附属公寓一样被灵活解释？

总体来说，我只喜欢楼层平面图的四分之一（图纸右侧一楼部分）。我很难相信这是建筑师设计出来的……
可能是某个总承包商的“建筑师”，把你们的需求照搬在纸上，却没怎么思考？

我实在无法将底层楼层和坡道协调起来。它不匹配——这之间大约有1.5米的差距？-0.25 / -1.75
底层家政室和楼上浴室里的这些空置空间是什么？还有墙的厚度……抱歉，这绝对不是一个负责规划的建筑师。一个单独的套间难道不应该至少有26平方米吗？
我感觉自己被愚弄了！

露台应该放在哪里？肯定是在靠近厨房的某个地方，这也是需要堆填最多的区域。地形保护应该怎么样设计，规划方案对此有什么规定？

我个人会让设计稿在圆形托盘中消失，重新找一个好的建筑师开始。

附属公寓其实不算真正的公寓。它有什么用？你们必须为附属公寓提供停车位证明。

外部设施会怎么样，露台呢？
考虑到所有的土方工程、支护等，我认为预算会比较紧张。

这不是一个附属公寓，这是一个带独立浴室的客房。附属公寓必须有至少23平方米的建筑面积，并且允许独立的家庭管理。