户型规划 ~138平方米居住面积，两层整栋城市别墅

大家好，

我们几周以来一直在样板间公园和周边地区寻找灵感。现在我们认为结果还不错。但我担心自己可能忽略了一些简单的陷阱，因此请你们给出诚实的反馈。不幸的是，我们要到稍后才能和建筑师一起制定带尺寸的设计方案。

规划许可/限制
土地面积：393平方米
地势：否
建筑面积比率(Grundflächenzahl)：0.4
建筑容积率(Geschossflächenzahl)：0.8
建筑红线和建筑限界：距所有地界3米，车库可以靠近地界
停车位数量：1个车库 + 1个露天停车位
层数：2层
屋顶形式：四坡屋顶，22度，方形
房屋外部尺寸：9.50米 x 9.50米
最大高度/限制：无
其他规定：无

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：城市别墅
地下室、楼层数：无地下室，2层
人数及年龄：2人，均30岁
一层和二层的空间需求：总共约140平方米。大客厅/餐厅/厨房区域
办公室：家庭使用或居家办公？居家办公
来访睡客频率：很少
开放式还是封闭式建筑：开放式
传统还是现代建筑风格：现代
开放式厨房，厨岛：是
餐位数量：4-6个
壁炉：否
音乐/立体声音响墙：否
阳台，屋顶露台：否
车库，车棚：超长车库以增加储藏空间（至少7米）
菜园，温室：否
其他要求/特殊事项/日常安排，也欢迎说明为什么要或不想要某些设计

房屋设计
设计者：自行设计

特别喜欢什么？为什么？
- 厨房和餐厅在南侧
- 大的客厅/厨房/餐厅区域
- 更衣区有直通浴室的通道
- 淋浴设在凹槽里
- 直梯下的储藏室

不喜欢什么？为什么？
- 沙发墙间距（即沙发到电视墙）只有3.5米
- 卧室在北侧，花园会在南侧
- 我们考虑在儿童房和卧室之间设置一个小的挑空区，正好在两个房间的门口附近，但不宜太大。计划上下都装窗户。你们怎么看？我们清楚这会带来噪音和气味问题。
- 我希望车库可以直接通往房子。
- 对土地的利用不够优化。

如果需要，我可以提供必要的墙体尺寸。
或许你们还会看到更好的方式把房子和车库结合放置在地块上。

先谢谢大家！

问候
Raphael

早上好，
我有两个问题：
- 办公室是否用于日常的居家办公？
- 如果车库不在房子旁边，如何实现从车库到房子的通道？

还有一个关于厨房的备注，小岛可能会有点小。
最后：3.5米的电视沙发应该足够了。可以找一个计算器来计算最佳的观看距离。

关于定位方向：
必须遵守建筑范围吗？
通常必须保持距路5米的距离。上述提到的3米规则在那里也适用吗？是至少3米，还是取决于高度？

.. 继续批评：
小型空中空间也很可笑，你们各个角落都缺少储物空间！（[Gepäck, Putz- & Bügelzeug, Sportgeräte, Gartenkissen, Getränkevorrat, saisonales Dekomaterial, Sommer-/Winterdecken,....]）

我会在儿童房之间把走廊墙壁向内凹进柜子深度，在那里创造浴室和床上用品、烫衣板等的储物空间，走廊尽头屋门上方设一个带洗衣机和干衣机的储藏室，天花板上安装一个架子用来挂易碎物品；洗衣服本来就在卧室层，路径短更方便。走廊另一端也设一个旅行行李的储藏室。

把楼梯下的门按计划向左推约70厘米，做成墙纸门，并在低矮区域装大抽屉。

所谓的“厨房岛”实在是个糟糕的笑话。

我永远不明白为什么在这么小的地块上不直接建双拼房——那样会有更好用的花园。

[QUOTE="Nofret, post: 200392, member: 28278"]

为什么人们不在这么小的地块上建双拼别墅，我永远不会理解——那样的话就会有更好用的花园。[ /QUOTE]

宁愿有这样一个迷你地块，也不愿有一个直接的邻居。面积不会变，只有分割方式不同。

…… 就是，NUTZWERT 改变了……我不是已经写了吗。你的邻居并不会因为中间有一条狭窄的土地而变得不那么‘直接’。