土地分割时的容积率

我已经查阅了有关§19BauNVO的内容，上面写着基底面积比率的重建是可能的。这在我们的各个州可能有所不同，因为我通过电话（柏林）询问时，得到的答复是这不可能！（进一步的咨询需要付费，所以在这里先提个问题）有人曾经被允许进行重建吗？（如果有，是多少百分比？）由此产生了我的问题：由于柏林的地价涨幅过大，继承时已经超出了免税额。因此，我考虑把我一半的地皮先赠送给我的儿子。因为我对花园不感兴趣，我想直接在我的露台后面进行分割。留给我的剩余土地将会比现有房屋所规定的基底面积比率要求的地块更小。这可行吗？——也就是说，房屋和地块的面积比例小于基底面积比率允许的范围。还是必须分割得让现有房屋所在土地满足基底面积比率的要求？也许我表达得不好，我会补发一张草图，以便说明我的意思。

对我来说剩下的土地将会比我现有房屋所规定的建筑面积容积率更小。 这样可以吗？

不可以

还是必须这样分割，使现有房屋的建筑面积容积率与土地相符？

可以

有人允许加建过吗？（如果有，加建多少百分比？）

通常可以在宽限范围内加建，比如屋檐突出部分达到或超过50厘米，或者是窗台或露台。但原则上房屋主体一般不能加建。根据我的外行知识，加建比例大约在3%左右，可能也有5%。 如果追求一种理念上的分割，也就是在建筑面积容积率范围内“两个土地份额”，但同时以使用权来操作，可以绕开限制。

这里是草图，希望能清楚地表达我的意思……
还有个问题：
如果我赠送一份土地份额，是否需要缴纳赠与税？
我可以在哪里查询是否需要缴纳，如果需要，金额是多少？
来自一个不愿意资助我们的议会的人问候，特别是在下一次选举后议员人数将超过800人！

谢谢，回复比我发帖还快。（我刚喝完咖啡）我早就有这种想法了。把整个土地转让，像你提到的那样约定相应的使用权，肯定更好。当然，整个土地又更大了，所以赠与税的问题就更具体了。先谢谢了，我会去调查一下...........

这是草图，希望能清楚表达我的意思....

不。这个让人困惑！计划中的两个单元在哪里？地块有多大？红线是什么？线条与建筑面积比无关。数字！数字说明问题！带有尺寸的草图，建筑面积比说明……否则就像我上面提到的那样

你为什么不直接把这块地的一半转让给他呢？也就是说，赠送他50%的产权。只需把他以50%的比例登记在土地登记簿上就可以。这样做不需要分割土地。