多户住宅一口价报价谈判？

大家好，

关于建筑师的可信度毋庸置疑——先说明这一点。

关于项目：计划建造两栋结构相同的多户住宅，每栋有7-9个住宅单元。每栋总居住面积约450平方米。
其中一栋将立即建设。

提供的总包价格（含附加服务）如下：
工作阶段1-4：24,990欧元
工作阶段5：21,420欧元
工作阶段6-7：7,735欧元
工作阶段8：47,600欧元

供暖/隔音、防建筑能效法案证明等服务未包含在内。

第二栋建筑的工作阶段1-7提供50%的折扣，工作阶段8提供5%的折扣。

在我看来，第一栋建筑的报价基本具有吸引力，但我希望得到第二意见，因为当我使用HOAI计算器时，计算结果正好是我设定的最低价格，而其实我的目标是价格能更低。

对于折扣我有不同看法，由于建筑将完全相同，理论上只需重新提交建筑申请。也就是说，我认为工作阶段1-5的折扣太低了。工作阶段6-8的折扣则可以接受，毕竟可能因时间差异需要重新招标。你们怎么看？

另一个问题是：合同中没有规定现场记录的频率和范围。
但从我作为业主的角度来看，这应该是很有必要的，你们觉得呢？

建筑师肯定清楚工作阶段8需要关注的重点，但也不可能面面俱到——如果家中有承包商企业，在多大程度上限制这阶段工作是合理的？可以剔除某些工种吗？这样会如何影响责任承担？
如果建筑师负责工作阶段5和8，他对可能的缺陷负责到什么程度？原则上执行的承包商才负保质责任，对吗？

还有：虽然尚未确定，但很可能大部分工作会由一个总承包商负责。
我知道他们自己的现场经理有时会忽视缺陷，但是如果选择信誉良好的总承包商，风险有多大？

你们会关注合同中的哪些其他要点？
你们认为有哪些谈判空间？

谢谢，最诚挚的问候

BS

如果采用总承包商（GU）进行施工，我实际上会省去建筑师的费用，转而聘请一位施工监督专家。但这真的只适用于总承包商的情况。对于单项工程，情况则有所不同。但我通过朋友群里的两个建筑项目看到：他们尽管有建筑师，却面临和我们相同的问题（缺陷、施工负责人缺席、小的设计错误、缺乏沟通等），不同的是他们还得养着建筑师，而我们不用。

我们考虑了很久，决定没有建筑师参加，明知道这会带来更多工作量。但我们并不后悔。决定取决于许多因素。

对于项目1的报酬听起来还不错。但由于建筑师的订单情况日趋恶化，仍有讨价还价的空间。将单个工种排除在第8阶段之外，建筑师也必须愿意配合。可能会就此产生争议。施工监督的范围/内容以及施工进度的记录应在合同中明确规定，并与具体项目相匹配。否则后续会引发争议。承包商需要交付无缺陷的建筑物，建筑师在相应委托下有责任确保建筑物无缺陷。最终，两者均对各自合同约定的服务承担责任，因此建筑师也间接承担责任。即便是具有良好声誉的本地总承包商，也会有第一次，我几乎是第一线报告这些情况。因此，如开头所述，在总承包商情况下，应与专家一同处理此事，并亲自监督每一个工作环节，写下记录，方能留存证据。

关于项目：将建造两栋结构相同的多户住宅，每栋有7-9个住宅单元。每栋建筑的总居住面积约为450平方米。
[...] 因为当我使用HOAI计算器时 [...]

如果有人要发包14/18个住宅单元的规划任务，谁会关心HOAI？
此外，我这次居然没有遗漏这次意外有用的第9阶段工作。