先买地，然后从容地规划和建造...？

你好，

我们刚刚非常短时间内收到了我们理想地块的购买承诺。
合同计划在本月签署，明年一月公证。

遗憾的是，我们完全不知道要和谁建造，建造什么以及确切的费用是多少。
此外，我们还有一套要出售的产权公寓。

地块价格应为102,000欧元 + 公证/土地登记费2,500欧元（2.5%）+ 税费5,100欧元（5%）= 约110,000欧元。

我们的情况：

夫妻双方，均37岁 - 还没有孩子（婚前财产分离）

丈夫：

净收入：约2,400欧元

2003年签订的BHW建筑储蓄合同：
（合同金额57,000欧元，利率5%，余额利率2%）
放弃合同时的当前支付金额：41,500欧元

活期存款：约42,000欧元

妻子：

净收入：约1,300欧元
无储蓄

共同拥有：

已偿清的80平方米产权公寓，
价值约70,000-80,000欧元 - 土地登记簿中各占50%
丈夫借给妻子25,000欧元用于偿还贷款！

理想房屋价格约为200,000欧元至250,000欧元，必须在3年内完成！

你们会如何规划融资？

丈夫希望作为唯一所有者购买地块，并且独自完成并偿还购房融资。
将土地所需的30,000欧元进行可变抵押贷款是否合理，还是应该询问亲戚以避免登记抵押权？

是否有意义将购买土地所需的3万欧元进行可变抵押贷款，还是应该询问亲戚以避免登记地役权？

正如你所指出的，第一种方案会产生公证费、土地登记费和银行费用。另外还有利息。之后，当银行之间协商贷款结清时，还会产生费用并需要达成一致，还会有土地登记的额外费用。

如果可能的话，我会建议你询问亲戚，但也要签订合同。或者——在彼此充分信任的情况下——将其作为赠与声明。这笔3万欧元的贷款就不会留在档案里，你可以考虑以后是否在“主贷款”中申报它 ;)

在我们已经还清的[ETW]上，我们没有去除[Grundschuld]。现在能不能签一个金额大致相当于公寓出售价格的浮动贷款？这样出售后就可以轻松偿还……这样新的土地就可以为空置的大额购房贷款了！可以吗？

已还清贷款的80平米自有公寓，
价值约7万到8万欧元 - 房产登记为50/50共有
丈夫借给妻子2.5万欧元用于偿还贷款！

最后一句话是什么意思？

问候，伊冯

可能是因为这套房子没有债务，为了实现这一点，剩余的50%由丈夫支付给了妻子（？）。婚姻中的奇怪行为，但各人有各人的做法……

为什么在约定了财产分离的情况下还奇怪？我们认识很多人，因为一处房产而无法或者不愿分开。每个人都必须自己决定……