先公寓，然后建房子？

你好！

我第一次在这里发言，因为我们两个总是绕圈子转，你们的意见可能会帮助到我们。

情况是：我们（31和34岁，没有孩子）住在斯图加特周边地区，租一套100平方米的房子，月租950欧元，不含暖气费。两人都在大公司有稳定的无固定期限合同工作，所以职业方面不太可能有意外。不过我们现在到了计划家庭的阶段。如果我们有孩子，想搬回北部。这里初步只打算算他的收入，我们认为搬家大约要等六年，且他是领导职位，我们只会在确定有一个同等职位的情况下才搬回北方。租的公寓适合带孩子住，但我们其实想要带孩子的话有一小块自家花园。现在因为邻居很烦，我们更倾向考虑买房。也就是说，眼下买一套有露台、面积相似的公寓（这里大约30万到35万欧元）可以接受，而在北方我们计划建或买一栋房子，价格也是30万到35万欧元。

事实：
现租金950欧元不含暖气费，约每年1万欧元；
现有6万欧元自有资金，每年自有资金至少增加2万欧元（扣除租金，即使我不工作）。

问题：
买一套大约六年后再卖的公寓有意义吗（贷款未还清）？银行会允许这房子出租并对新贷款核准吗？租金收入大致可抵消杂费，我们对家庭只有额外收益，这样也可以接受。

感谢你们的许多意见和经验分享。我们最想现在就在北方安定下来，但实际没那么简单，也不想停滞不前。

谢谢！

我们本来也想这样做，并且这本来没有问题。但我们的问题是既没找到房子也没找到土地，而这套公寓作为过渡房我们觉得还不错。但就在买之前我们还是找到了土地。

我们和银行约定了十年期。提前还款的情况我们也计算在内了。

我们在北方想建一栋或买一栋房子，价格大约是30万到35万欧元。

一个30万至35万欧元的建筑项目（土地/建筑成本/附加设施/户外设施/厨房/购买和建筑附加费用）只有通过大量自助劳动才能完成。即使在北方也是如此。

一个30万至35万欧元的建房项目（包括土地/建筑成本/附加费用/户外设施/厨房/购买及建筑相关费用）只有投入大量自助劳动才能完成。北部地区也是如此。

不，这在该地区已经是现实了，我有一些朋友，他们建造或购买得既合理又正常，也曾经考虑过这个价格的房子。厨房甚至都没有算进去，自助劳动如果有的话也只是新建时的地面、门、电气等工作。不是因为我们必须这么做，而是因为我们能做，也有人帮助。我们会为那里的房子支付更多的钱，但总是选择最低风险，也能很好地自我限制。我的额外收入可以说就是北部生活的补充，我们保持灵活，我可以“只是”做妈妈，也可以稍微赚点钱，或者很快又能赚得不错。这里列出的金额只是为了说明：在这里，六年里只满足一个孩子最基本和必要的需求，在那里则是充足但节俭。

我们本来也打算这么做，也本来没问题。但我们的问题是既找不到房子也找不到地，公寓作为过渡我们觉得还不错。购买前不久，我们终于找到了土地。

我们和银行约定了10年还款期限，也考虑了提前还款的可能性。

抱歉，关于提前还款我还没有详细了解过可能涉及的金额。我们刚开始具体了解并权衡利弊。你能大概按百分比告诉我最大可能需要准备多少吗？投机税只有在你没自住且十年内出售时才需要缴纳，对吗？而且只有盈利时才缴纳？

我理解对吗：六年后我们面临的风险是，房产价值没有增长，这将连同附加费用一起成为我们的损失，假如我们还能以原价卖出。对吧？根据当前状况和该地区的预测，我们至少要做这样的准备。

现在详细说说最大的风险：如果运气不好，六年后我们出租房子，北部租房四年，为的是避免缴纳投机税，或者是因为还没找到合适的购买对象，之类的，对吗？除了频繁的变动和一些不利情况外，我们的风险还会有多大？

你们计划的关键点：[Finde im ländlichen Niedersachsen eine gleich gut bezahlte Leiter-Position wie im Stuttgarter Umland]. 这至少是一个挑战。

不，这在那个地区已经很现实了，我有一些朋友，他们买得起且房子结构正常，也曾考虑过以那个价格买房子。

那么，这个下萨克森州的乡村地区到底在哪个县，哪里房价这么便宜？