未开发土地的融资

  • Erstellt am 2015-06-12 11:56:31

McEgg

2015-06-12 11:56:31
  • #1
你好,

我们打算购买一块未开发的土地。以下是相关信息:

面积:539 平方米
每平方米价格:310 欧元
自有资金:约 110,000 欧元

基础设施建设计划今年开始。目前还没人能告诉我基础设施建设的费用是多少。曾经听说是 70 欧元/平方米。我现在按 80 欧元/平方米计算,但不知道这个数字有多现实。

也就是说费用大致是:

土地:167,090 欧元
土地购置税:8,354.5 欧元(莱茵兰-普法尔茨州 5%)
购置附加费用:2,506.35 欧元(土地登记、 нотариус 1.5%)
----------------------------------
约 178,000 欧元

基础设施建设:539 x 80 = 43,120 欧元

总计:约 220,000 欧元

现在的问题是,是否需要直接融资总费用(即约 110,000 欧元),尽管不知道基础设施建设费用何时到期。
或者先贷款购买土地(68,000 欧元),等到基础设施建设费用到期时,再另外贷款一笔。

你们怎么看?如果直接贷款全部费用,但最后基础设施建设费用比预期更高怎么办?
 

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