单户住宅新建融资，您截至今天的评估！

关于你们的一般情况：

[*]你们是谁？夫妻
[*]你们多大了？30岁和25岁
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？是的
[*]你们的职业是什么？受雇员工
[*]你们工作多少小时？40小时

收入和资产状况：

[*]你们的收入是多少（毛收入/净收入）？妻子2100欧元，丈夫3000欧元，净收入
[*]你们有多少自有资本？120,000欧元
[*]你们打算把多少自有资本投入到房屋项目中？120,000欧元

住房费用：

[*]现有暖租900欧元
[*]电费70欧元
[*]电话、互联网、手机100欧元

出行费用：

[*]车辆贷款（或新车储蓄额）新车融资，近年车，每月240欧元
[*]保险每年400欧元
[*]税费150欧元
[*]燃油费150欧元
[*]有第二辆车、摩托车、电动车吗？请重新填写所有项目

车辆故意没有用自有资本支付，以便我们可以无贷款支付土地！车辆价格30,000欧元。
粗略计算，根据账单，如果我用自有资本支付车辆，大约多支付10,000欧元利息，因为贷款金额会更高！
房屋贷款的月供也会高出约100-150欧元！因此我选择了可以随时还清的汽车贷款的灵活性！ （也欢迎你们对此发表意见）

房产一般情况：

[*]地块多大？500平方米
[*]地价多少？120,000欧元，承诺将在未来几周内确定
[*]新建、旧房（建造年份）、房屋类型？新建
[*]车库？有，但可能稍后建造且不计入融资
[*]房屋多大？（居住面积/使用面积）140平方米
[*]地块和房屋竣工后的市场价值？470,000欧元

房屋按2500欧元/平方米计算，理由如下：我们可以以进货价获得所有建材，从砖块到地板，并且有相关公司为我们用自有材料建造！我们放弃建地下室！

必要的贷款信息：
（如果有多个贷款部分，请为所有部分提供信息，多个方案请明确区分）：

[*]总成本约520,000欧元
[*]可抵扣自有资本120,000欧元
[*]融资金额408,000欧元
[*]月供约1500-1600欧元
[*]期限32年

提前感谢！

80% 抵押，32年固定利率4.7%，年金还款408k€（每月1600€还款）？
你们有银行报价吗？对我来说好像太低了。

给出评估有点困难，因为你们只有限制地提供了生活费用的相关信息。带着一个孩子，你们的月生活费用大多数情况下会在2000到2500欧元之间。如果妻子休育儿假，基本的父母金大约是1250欧元。别忘了进步预提。另一方的收入通过更换税级（如果目前是4/4的话）可能会有所增加。可能有必要先给妻子安排更有利的税级，以提高父母金——但你们需要详细计算一下是否对你们有利。

我们在收入和贷款金额方面差别不大，应该可以应付。如果孩子来了几年收紧腰带，别担心，你们能坚持住。会理财的人，有了孩子也一样能应付。;)

在80%抵押贷款比例下，32年固定利率为4.7%，月供1600欧元，贷款金额408,000欧元？
你们有没有银行报价？我觉得这个利率太低了。

我想应该是计划2%的还款率，假设利率为2.7%（我估计利率锁定期为15年—在这种条件下不可能更长），因此总的虚拟贷款期限为32年。我也想知道是否已有银行报价。

我忘了提，我每年会获得一次奖金，还有50/50的假期和圣诞奖金，总共每年净收入再增加5000欧元。计划孩子出生后采用税级3/5，但我暂时不打算这样做，因为政策方面有意取消这个。你们对汽车贷款怎么看？这个建议是我的银行提的，这样灵活些，如果有剩余资金，会立即还清，但最迟不超过4年。

利率固定期限计划为20年，利率为2.5%，还款率为2%，我们去年四月第一次去银行时，得到了20年1.03%的承诺，遗憾的是，由于一场诉讼，土地分配至今被推迟！现在我们必须接受利率已经恶化的事实。下一次银行预约将等土地手续顺利完成后再安排，想避免频繁的征信查询！