通过过渡融资购买双拼住宅的融资

大家好，

以下情况：计划在2022年3月左右从开发商处购买一套新的双拼别墅。
我们是一对夫妻，均为公务员（均42岁），有两个孩子，每月净收入包括儿童津贴共计6200欧元。其中400欧元用于私人医疗保险，因此最终可用自有资金为5800欧元。

关于事实：
双拼别墅购买价格含附加费用：435,000欧元
自有资金以已还清的产权公寓形式存在。根据经纪人估价，市场价值约为125,000欧元。
银行存款26,000欧元。

如前所述，我们计划在2022年3月购买房屋。我们希望通过已还清的公寓申请一笔100,000欧元的过渡性贷款/可变贷款，以获得自有资金。计划用这笔钱支付35,000欧元的购买附加费用，并直接投入65,000欧元用于贷款融资。最终贷款金额将为335,000欧元。
每月我们计划支付1500欧元用于房屋贷款的偿还。

现在我的问题是：
银行是否有可能以公寓作为过渡性贷款的担保，提供100,000欧元贷款，基于125,000欧元的市场价值？
是否可以使用过渡性贷款资金支付购买附加费用（公证费、房地产转让税等）？
你们如何看待这项计划？获得合理贷款的机会如何？

提前感谢。
此致
问候
M。

公寓不打算出售，对吧？因此，只需简单地借取所需金额的贷款，并让银行登记在两个产权登记簿上。如果不需要支付中介费，附加费用会很高。

公寓不打算出售，对吧？因此，只需贷款所需金额，并让银行登记在两个土地登记簿上。如果不需要支付中介费，附加费用会很高

公寓确实要出售。我本应该提供这条信息。